■业界指新例对多伦多房市降温未必有太大帮助。 资料图片

综合报道

联邦政府全新按揭规定昨日正式生效，购买价值50万元至100万元住宅的人士，房价首50万元仍可支付5%首期，其余的首期则由5%增至最少10%。但有业界人士忧虑，新例对多伦多及温哥华房市降温未必有太大帮助，反而影响普通消费者置业机会。

新规定主要针对价值50万元至100万元住宅，其他房价的首期比例则维持不变，例如价值50万元以下的住宅，置业人士仍可支付低至5%首期；价值100万元以上的住宅，最低首期也维持在20%。

70万住宅首期多万元

以一个价值70万元的住宅单位为例子，根据原有规定，首期只需缴付35,000元。但在新规定下，首期会分为两部分计算，首50万元楼价需支付25,000元首期，余下20万房价需支付20,000元首期，即首期总共45,000元。

邦政府去年12月公布这项新规定时，财长莫奈（Bill Morneau）估计，只有1%地产市场受到影响。据CTV报道，地产专家Peter Kinch表示，预期新规定会影响温市大约6%交易，受影响主要是分契式大厦和镇屋，Kinch说：「人们都要找寻其他方法，应付那笔需额外缴付的首期，意味父母长辈都可能要动用银行积蓄。」

加通社的分析则指出，多市和温市初次置业的人士最受新规定影响，需要付出更多首期置业，新规定对卖楼人士的影响反而不大，因为他们已享受了物业升值的好处。

皇家地产公司（Royal LePage）总裁及行政总裁苏帕（Phil Soper）认为，新政策目标是减慢多市及温市的房市升温速度，同时要避免打击经济发展滞后的地区。

苏帕以减息等货币政策进行比较，指出减息会对「挣扎中的卡加利、发展还可以的温尼辟，以及过热的温哥华市场带来同等影响」，他认为这不是国家现时需要的政策。相对而言，新按揭政策则「首次承认部分地区房市需要政策降温，其他地区则继续需要刺激发展措施」。
虽然安省、卑诗省和魁省房市，在今年首五周发展蓬勃，但苏帕认为未必与新按揭政策有关：「我相信今年冬季较和暖、低按揭息率的困素，较大于即将实施的按揭规定。」他又认为，新按揭对于全国住宅销量，不会带来太大转变。

资料来源：加通社

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