进入夏季以来，奥克兰不断升温的房价成为街头巷议的话题。昨天，英文先驱报称，目前奥克兰还有六个街区的平均房价维持在40万新元以下，但这意味著在市中心工作的人不得不花很长时间奔波在路上。

　　CBD还有便宜房

　　英文先驱报与房地产咨询网站QV.co.nz共同提供的一份最新报告表明，Clendon Park (375400新元)、Otara (388950新元)和Red Hill (398600新元)等地的平均房价还在40万新元以内。

　　在北边的Rodney区、离市区一小时车程的Wellsford，房屋均价是339450新元。

　　然而并非所有便宜房都在远郊区，在奥克兰中央商务区CBD和Grafton，房屋均价也不到40万新元。但这里的现实情况是，绝大部分房子是公寓，而且很多公寓没有完全产权。

　　房地产研究所(Real Estate Institute，简称REINZ)首席执行官Colleen Milne表示，在大奥克兰区还有很多房源，包括不少两居和三居在内，其价格一般都不超过40万新元。

　　“一些购房者正搬出奥克兰，住在Wellford和Pokeno这样的地方，甚至是汉密尔顿。只有在这些地方才能找到买得起的、更新的、更大的房产。”Milne说。

　　Milne补充说，虽然在奥克兰仍然有一些初次购房者买得起的房产，但房地产研究所认为，有必要修建更多价格合理的房屋。

　　新西兰经济研究所首席经济学家Shamubeel Eaqub说，人口普查结果显示，人们正选择越来越远离城区的住所，朝著汉密尔顿和陶朗加等地迁移，因为只有在这些地区还有可能找到便宜的房产。

　　“我们已经看到，人们在用脚投票。”他说，“很多不太有钱的人正被一步步推到离他们工作的地方更远的住所，他们不得不承担越来越高的交通成本，工作也因此得不到保障。”

　　Eaqub认为，创下纪录的净增移民数量、非常低的银行利率，以及各家银行颇有竞争力的房贷政策等因素导致近期内房价不会回转。

　　“不管你住在哪儿，买房越来越超出你的经济实力。”

　　这位经济学家认为，在这些表象之下，人们应当关注土地供应量、基础设施建设和建房成本等更深层次的问题。

　　个案分析

　　如果你不介意住得远一些，用不到20万新元的价格也可以买到一套不错的三居室，只是这里距南奥克兰还有一小时车程。

　　当年Terry Burman和Dennis Hay从奥克兰的Hauraki Plains搬到Ngatea的时候，他们只打算在这里住两年。

　　他们自己也没想到，这一住就是22年。他们在小镇中心经营了一家名为Copper Kettle(铜壶)的茶馆，南部二号高速SH2从这里经过。

　　现在，他们已经搬到了陶波湖，他们正把茶馆旁边自己的一套三居室以19.8万新元的价格上市出售。不过，Terry Burman说，这里还需要大约4万元的装修费才能焕然一新。

　　他介绍说，把这套三居室出租出去很容易。“这里靠近高速路，离奥克兰并不远。租房需求很大。我们非常喜欢住在这里。”

　　Dennis Hay说，他认识好几位Ngatea的居民每天都得前往奥克兰市中心、Mt Wellington、Pukekohe和Manukau去上班。

　　Ngatea位于Piako河畔，镇上有一个小学和中学，离Coromandel半岛不远，开车到汉密尔顿、陶朗加和奥克兰市中心都需要一个半小时。

　　离这里不远的Thames和Paeroa地区的房价都不高，平均房价分别是312700新元和209350新元。

　　房地产公司Harcourts位于Thames分部的经理Alaine Hedges介绍说，随著奥克兰市区的房价上升，越来越多的人在Ngatea等位于Thames和Hauraki Plains的小镇买房，然后每天去奥克兰上班。

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