在最近这两个月，奥克兰地区的房屋均价并没有随着中国游客的到来而上涨。相反，房价反而在出现了下滑，从去年12月933,264 新西兰元的均价下降至928,921新西兰元。要知道这可是一年多以来奥克兰房市首次出现下跌。
一时间，“专家”们蠢蠢欲动，纷纷进行不靠谱的预测，唱衰奥克兰房市的论调开始甚嚣尘上。很多买房者的信心都受到了影响，有人甚至开始怀疑在奥克兰置业不是一个明智的选择。
逸居携手小乔，在之前的文章里已经为您分析了奥克兰房价近期下跌的主要原因。除了受新西兰资本利得税和国内外汇管制新政的影响之外，房价下跌的最主要原因是房源的紧缺。在奥克兰，房屋的供给和需求一直没有达到平衡，好房子一直非常紧缺。在最近，一些条件不够理想的住房确实比前两年有所降温，但真正的好房在市场上依然十分抢手。
逸居认为，目前奥克兰的房地产市场在一定程度上被那些较差的房子暂时拖了后腿，不过随着优质房产重新流入市场，房价再次上涨应该只是时间问题。在这个节骨眼，您在投资购房的时候一定要擦亮双眼，不要因为一时冲动而做出盲目的决定 。
您一定不要怀疑奥克兰房市的未来。要相信市场一定还会给房屋一个公平的价格。
作为新西兰最大的城市，每年都有数以万计的新移民来到奥克兰工作、学习和生活，房市的刚需可见一斑。因此，我们认为奥克兰房地产市场的潜力绝不是价格的小幅回落所能轻易撼动的。
千万不要按照目前各区域房价的涨跌情况而盲目的改变投资计划。
大家都有“买涨不买跌”的心理，这本来无可厚非。可是以奥克兰房市的季节性变动来看，我们不能教条地套用这种观点。以目前的行情来看，北岸的房价在最近三个月仅有0.3%的涨幅，而南区的Papakura则达到了3.5%。但是，这并不意味着Papakura的住房就更值得投资。因为现在涨幅较低甚至房价出现下跌的区域很可能在不远的将来扭转局面，从而更具有投资价值。
以这栋地处Papakura区Manse Rd上的18号房产为例，虽然价格仅为52万5千新西兰元，同时Papakura地区的房价涨幅明显，但是考虑到它偏远的地理位置和周围较差的社区基础建设，以及房子本身的年久失修问题，贪图低价或被地区房价涨幅误导，可能会给投资人带来不必要的损失，以及偏低的投资回报率
（信息来源：realestate.co.nz）
而这栋地处北岸Birkenhead的Kauri Road的房产，作为二手房价格为77万9千新西兰元略显昂贵，但是考虑到Birkenhead与奥克兰市中心超近的地理优势、学区和交通优势，这栋房屋的增值潜力明显更好。
（信息来源：realestate.co.nz）
另外，考虑到学区房和各个地区整体居住环境的差异，我们更加不能完全只凭借最近的行情而盲目的置业。
不要轻信，不要只参加了一个介绍会，就急于购买。所谓心急吃不了热豆腐，在房价小幅下跌的情况下置业更是如此。不要片面地听信说辞，哪怕他说的再天花乱坠也不要轻易动心。要学会判断这套住宅是否是人家正在急于出售的房产，不要不知不觉地就落入人家的陷井。
做到以上几点，相信您一定可以在变幻莫测的房地产市场中笑傲江湖，立于不败之地。
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视频由新西兰卓嘉传播制作
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