新年伊始，人民币兑换美元汇率延续去年的下滑趋势，一度跌破6.7的关口，海外投资成本大幅提升，尤其是近年非常红火的海外购房热，更是直接增加了购房者的成本。但奇怪的是，海外购房却并未因此由热转冷，反而凸显了海外资产配置的重要性，不少业内人士表示，海外购房将更有利于资产保值增值。

海外购房需求年均增长3000亿元

胡润研究院发布的《2015年海外置业趋势报告》指出，近年来，中国高净值人群海外购房趋势明显，主要原因除国内一线城市房价相对较高外，也与国内房地产市场空间受限有着千丝万缕的关系。

全美房地产经纪人协会发布的数据显示，在购买美国房产的外国买家中，中国买家的比例一路攀升，已从2011年的9%、2013年的12%上升至2014年的16%。瑞士信贷银行发布的一份报告估计，中国人一年花费约50亿澳元在澳大利亚购买房产，这相当于澳大利亚新造房屋中有1/8被中国人买走。

同策咨询的研究显示，假设2020年前高净值人群年均增速为前5年的平均增速，则每年高净值人群年均增长约5%，2020年高净值人群规模将达到155万左右。预计2020年，中国高净值人群海外购房总规模约为7.44万亿元，海外购房需求年均增长约3000亿元。

目标客户群：海外购房者以内地客为主

与此同时，中国房企也大举开拓国际市场，几乎所有品牌房企都在国外开疆辟土，加大海外成熟市场的深耕力度，积极布局海外。

据了解，目前国内房企进军海外市场，目标客户群仍主要面向国内买家。比如万科集团在美国的项目，仍以服务海外华人为主，建立海外华人社区;绿地集团在韩国济州岛的项目，拥有2000多套住宅，计划七成卖给中国人;颐和地产在澳大利亚的项目，购房者约有2/3是华人。对很多房企而言，海外扩张不过是转战一个阵地而已，房子还是卖给中国人，海外购房市场庞大。

国际教育成为海外购房一大主因

根据《2014海外教育特别报告》相关数据表明，目前分散风险和子女教育是高净值人群进行海外购房的最主要原因。在10年前，中国学生出国留学时间一般为2年，现在的趋势是8年，许多留学生的家长都有在留学国家置业的打算，在一定程度上带动海外购房需求的增长。

儿子正在加拿大留学的张女士对羊城晚报记者说：“现在儿子上学的城市房租并不便宜，儿子还要在那里住好几年，以后或者也会留在那里，买房既可以保证儿子的住宿，长期来看也是一种投资。相比国内一线城市的房价，多伦多地区的房价还算比较便宜。我前几天看的一套几百平方米的大房子，售价约为45万加元，折合人民币280万元，这样的总价在广州市中心区也买不到多大的房子，在加拿大买房后还可以把其他房间出租，每月的租金足够儿子日常生活开销。”

据了解，这种“以房养学”是海外房产投资中最常见的方式之一，家长在海外购房，利用房子的出租、升值补贴留学费用，而且子女读书期间可以自住，学业完成后可以转手赚钱。

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