春节前，房姐发布的商用住宅（门店）热点区域概览受到了大家的不小关注。没错，除了目前已有的精品家用住房项目外，新的一年，房姐准备拓宽业务范畴，今后陆续为大家带来商用住宅方面的优质项目和第一手投资风向。

本周，伦敦商用办公楼租金增速排名新鲜出炉。在租金涨幅位列头筹的区域中，多数位于东伦敦地区。Canary Wharf地区的商用办公楼以12.8%的年租金增长率领跑所有高增长区域；Shoreditch地区以10%的年增长率紧随其后；中心城区的租赁价格年增长率为9.6%。

较低的平均租金价格和Crossrail新高铁的影响带动了Canary Wharf地区办公楼租金的快速上涨。尽管由于近年来一些大型银行和金融公司的带动，使该地区面貌日新月异，但是目前当地的人口密度仅为73人/公顷（1公顷＝1万平方米），是1830年时的五分之一（297人/公顷），密度最大的点位的人口密度也只有271人/公顷，与纽约（585人/公顷），香港（1111人/公顷）相比仍有很大的发展潜力。

因也是在本周，伦敦市长办公厅宣布在未来20年内，再新增超过5万户住房，这一数量占伦敦所有新建房产数量总和的10.6%，届时将会有超过150万住户迁至此地。除金融类企业之外，越来越多的科技类和创新公司也将该地区视为办公楼租赁地区首选地。

同样位于东伦敦的Shoreditch的办公楼租金快速增长主要得益于相对重工的科技企业的大量入驻。不仅如此，未来几年内此地区的家用住宅项目也将会“遍地开花”，超过7亿英镑的投资将会进驻这个区域（例如ShakespeareanTheatre附近），保守统计，新增住房将会超过420户，一旦居住人群增加，区域的繁荣程度也会相应增长。

在2007年该地区的办公室租金价格为£42.5/sf，到了2015年第四季度，价格已经超过了£70/sf。因此房产专家预计，至少在接下来的12个月中，该地区的办公楼租金仍会保持大幅度增长。

办公楼房源全市性短缺，实惠的租金和高质量的商用住房是这些地区租金快速增长的主要原因。相比于中心城区，西部和北部地区，东部地区平均房价相对较低，多数住宅为近10年内建造，房屋内饰和各项设施都很新。很多在5-6年前新成立，如今已经小有规模的公司都在寻找可使用面积更大，现代装饰，租金可承担的优质办公场所，而以上两个东部地区正是满足这些要求的绝佳选地。