【黄金地产-资讯】澳洲人口将提前达到2400万比预测提前17年,澳大利亚黄金集团微信公众号文章

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澳大利亚房产市场展望（2016）

人口增长掌握投资方向

在2015年，无论是房价涨幅、租金收益还是未来发展趋势，澳洲房地产市场持续保持迅猛的发展势头，这都让购买澳洲房产的朋友们对2016年的房产市场充满期待。

人口增长住房需求持续扩大

澳洲官方预测，2016年2月澳洲的人口就将突破2400万大关了！比人口专家在世纪之交时作出的预测早了足足17年。原因包括出生率增加、人均寿命延长、移民人口增加的速度高於预期等等。这是一个值得纪念的里程碑。澳大利亚的人口数在1968年时是1200万，正好是现在的一半。也就是说，澳洲花了48年的时间使它的人口翻了一番。从1968年到2016年的48年间，澳洲人口增长了1200万；而从1920年到1968年的之前48年间，澳洲人口的增长数只有650万。

人口增长造就了对住房的刚性需求

澳洲正迎来海外移民和婴儿潮两股热潮。澳洲统计局（ABS）数据显示，澳洲人口增至23,946,200位，每1分31秒人口总量新增一位，每2分39秒新增一位移民。预测2033年人口达3200万，未来50年将迎来1000万移民。

澳洲人口“大跃进”，导致澳洲房屋缺口持续扩大，另外一方面，新屋营建审批愈发严苛，造成澳洲房产长期无法缓解供不应求这一尖锐矛盾。澳洲国家住房供应理事会预测，到2031年住房需求量将比供应量高出66.3万套。

房价高涨

2015年澳洲房价一路高涨，不断创造新记录。

悉尼、墨尔本两大首府城市房价依旧引领全澳，悉尼房价飙涨12.8%，墨尔本房价上涨11.8%。其他城市房价增长潜力也不容小视。随着布里斯班被据《金融时报》评为最受欢迎的国外投资城市，澳洲权威地产研究机构SQM预测，2015-2017年布里斯班房价将增长15%-17%。

另据RP Data最新房屋价值指数显示，澳洲房价近20年来稳健增值，八大首府城市房价累积增值高达330.5%。其中，悉尼房价累积增值330.1%，墨尔本房价累积增值421.4%，布里斯班房价累积增长259.4%。

租金高企空置率低

房屋租金也是居高不下，悉尼和墨尔本年度租金升幅在2%以上。悉尼和墨尔本富人区、市中心或者是临水豪宅，租金回报率更是高扬，租金月收入几乎可以抵消月供房贷。

另一方面，据澳洲权威地产研究机构SQM数据显示，澳洲空置率降至2.3%，悉尼空置率更是低至1.7%，墨尔本空置率降为2.4%，布里斯班空置率为2.6%。

市场利好前景乐观！

澳大利亚经济形势良好，就业稳定，人们不愿低价出售房产。澳大利亚住宅市场购买需求量大，低利率也是一个有利因素，当前房价稳固不破，而且非常健康。澳洲房产市场名列世界第一高透明度，维洲拥有世界经济体最高标准的AAA信用等级。房地产管理体系成熟，地产增值率稳健维持年涨幅约7%-10%，购房首付仅需10%，门槛低，可以预见的是2016年澳洲房产市场还将会继续上扬。新屋长期供应不足，澳洲新屋销售市场变化快，租赁市场呈现“一房难求”。