住房短缺使奥克兰各区的租金出现了自2008年中以来最快的一次增长（刘浚摄）

　　奥克兰房租普遍上涨

　　人口增长、房源稀少、房贷利率低

　　据房产管理公司Crockers本周一公布的数据显示，在奥克兰的30个区里，房客比一年前每周要多交60纽币的租金，各地区的两居室和三居室租金都有所上涨。Crockers综合分析了到今年2月为止的半年来的数据，并与去年同期数据进行了比较。

　　在Devonport，两居室和三居室平均周租增加了60纽币，分别达到495纽币（上涨13%）和678纽币（上涨10%）。接下来涨幅最高的分别是Takapuna和Milford，这两个地方的两居室周租达到531纽币，涨幅10%。

　　Meadowbank、Glendowie和Remuera South的房租也在上涨，两居和三居都经历了9%的涨幅，分别达到每周450纽币和653纽币。

　　通过分析新西兰商业、创新和就业部所登记的房租定金，以及新西兰地产研究所提供的数据，Crockers得出了每个月的租金中位数。

　　只有屈指可数的几个地区各种大小的房子租金都有所下降，其余地区从一居到四居都平均涨了3%到6%。与此相比，全国租金水平同期仅提高了4.2%。

　　Crockers市场部经理KimSinclair说，奥克兰的租金稳步增长，但还没有达到预期的爆涨程度。“长期以来租金上涨一直保持在4%左右，直到2013年11月增加到5%，上个月又达到了6%。这是自2008年中以来我们看到最快的一次增长。现实是，随着人们首次购买住房越来越难，他们不得不寻找租房的可能。”

　　Crockers与经济预测公司Infometrics一起研究了市场后指出，低利率将对租金产生一定影响。

　　“在未来半年内可以抑制租金上涨的一个因素是目前较低的住房贷款。较低的贷款成本可能减少房东提高租金的需求。”

　　新西兰地产研究所首席执行官Colleen Milne说，奥克兰的住房数量没有与人口同步增加，导致了住房紧张。她说，约有半数的新移民都选择住在奥克兰，越来越少的新西兰人前往澳大利亚，此外，住房贷款的要求也越来越高，这都促使人们租房的时间越来越长。她还表示，虽然一些房东自全球金融危机以来不太愿意提高租金，但住房短缺会迫使一些近郊区的租金上涨。

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