(新闻来自：第一金融）

(分析来自：FXPLUS墨尔本金融学院院长李东）

据澳洲本地微信公众号 第一金融 报道，Westpac (西太平洋银行)及姐妹银行St. George (即是Bank of Melbourne 墨尔本银行)从2015年3月21号，对海外收入贷款政策作出重大调整，这些政策对于那些持有临时签证的人影响尤其巨大！！

源引第一金融消息，“澳洲四大银行中的Westpac (西太平洋银行)及姐妹银行St. George (在维省名字是Bank of Melbourne 墨尔本银行)隶属于Westpac集团；因为其宽松的海外收入贷款政策，一直是海外人士尤其是中国人的最爱。但是从2015年3月21号，该集团对海外收入贷款政策作出重大调整，这些政策对于那些持有临时签证的人影响尤其巨大，这篇文章只是对调整政策作出简单解释：

1、澳洲公民、永久居民（Permanent Resident ）及海外人士使用海外收入贷款有细微调整，这里不详细解释。

2、临时签证（签证类别163、188、457等，这部分变化最大，请仔细阅读）

-贷款申请人生活在澳洲，使用澳洲收入，持有银行接受的签证类别，贷款Yes，但是要受到FIRB 限制。

-贷款申请人生活在澳洲，使用海外收入，贷款No.

-贷款申请人生活在澳洲，不论使用海外或澳洲收入，持有银行不接受的签证类别，贷款No.

-贷款申请人生活在澳洲，使用海外收入，贷款No.

-贷款申请人生活在海外，使用澳洲或海外收入，贷款No.

对于临时签证的贷款政策给出一个例子：如果持有163或188签证，想要使用海外收入购买二手房自住，在新政策下会直接被拒，除非贷款申请人使用澳洲本地收入，或者配偶是澳洲公民。

目前其它接受海外收入的银行还没有对其政策作出调整。

关于这一政策调整，FXPLUS墨尔本金融学院院长李东，从专业角度给出如下分析：

西太平洋银行此动作的本质原因是澳洲储行为了给减息预留空间，防止房市过热，所以提高信贷标准。西太平洋银行首先对海外收入发难，其它大行预计很快将会跟进。这样以来，部分华人炒房的贷款难度将进一步增大。

上周四隔夜利率市场显示，澳洲储备银行有68%的可能会在下个月7日的利率会议上降息25个基点，这相比于3月17日的41%的降息概率有27%的增加。

降息概率增加的原因是由于本月中旬的美联储利率决议透露出可能延缓加息进程的消息，造成美元走弱，澳元走强。而强势的澳元对于正在复苏过程中的澳洲经济是一个利空因素，从储备银行的角度来看，管理层一直倾向于低汇率和低利率的氛围，所以在本月初的利率决议中我们都可以发现澳储行口头干预汇率的现象出现。

既然因为美元短期走弱引发的跷跷板效应造成澳元走强，那么这就迫使澳储行不得不使出降息的招数来打压澳元的汇率。目前储行唯一顾忌的就是房屋价格的快速上升，而在上周三澳储行公布的金融稳定性评估报告也提及了这一点。所以管理层很可能会采用严格信贷标准的的政策来抑制房价的上升，为进一步降低利率腾出空间。