近几年来由于美国房地产市场的回暖，房屋贷款利率一直处于较低水平，建商开始积极的建新屋。很多国内的买家喜欢新屋，因为在国内，二三十年房龄的房子大多已经老旧到要被推倒重建了，而在美国，三十年代建的房屋如果维护的好，特别是内部如果经过翻新，看上去依然如新屋一般，且美国的房屋是用木头建造的，防潮抗震，质量比国内用的钢筋混凝土有过之而无不及。那么，到底买新房还是买二手房呢，下面我们就来比较下新房和二手房的优缺点。

新房：

      新房的设计更合理实用。现代的建筑都是通过计算机的三维空间演示而设计完成的，所以新房子从整体规划到室内布局都能体现当今最新潮流和品味，而且设计更合理，实用，如宽敞的客厅，充足的壁橱，主客分用的洗手间，还有洗碗机，洗衣烘干机等。中央空调系统更是必不可少。现代家庭拥有的各种家用电器越来越多，用途越来越广泛，所以必须的电源插座和电话插头等在室内外都已安装就绪。通常新屋的价格由建商决定，基本没有砍价的空间。此外，新房有一定年限的保修期，在新房子出售后的头二、三年里，房内的许多配套设施，如地毯、空调系统、冰箱等都由生产厂家提供品质担保。另外新屋的小区环境很完善，建商会造很多娱乐设施来丰富住户的业余生活，有公园，游泳池，健身房，新学校等。

       新房的缺点也不少。首先，新房的地很小，以尔湾为例，现在的趋势就是老房子地大，新房子地小，越新的楼盘地越小。老房小区有上市的房子面积1500尺而地有5000尺，新房大多只有一个小院子，和邻居的间隔非常近，甚至都能听到邻居的说话声，这样的独立屋其实和Townhouse或是 condo区别不大。对于喜欢有地且注重隐私的买家来说，这样的新屋不够理想。

      其次也是很重要的一个原因是新屋的税很高。除了基本地产税外，还有一个附加税，英文名叫Mello-Roos，也叫Special Assessment，一般90年以后的房子都有这个税，具体金额根据房价来算。这个附加税通常要交的年限是30到40年。另外新建的小区通常还会有物业费(HOA)。

      最后一点是新屋只能看样板屋，交房时间久。样板屋看起来永远是美伦美奂，可是实际那到手的房子一定不是那个样子的，可能买家选定的房型还没开始建造，买家只能通过自己的想像力来勾勒房屋的外形及内在，而二手房是看的见摸的着的。  

旧房：

      首先， 旧房的地比较大，通常有一个比较大的院子，有草坪或是游泳池，和邻居的间隔远，私密性强。通常旧的独立屋没有物业费或是物业费很低，而且很多房屋通常没有附加税。旧屋的卖主通常在售屋前会重新整修房屋，如换木地板，把旧设备换新设备，重新装修厨房及浴室，以期望可以卖个好价钱，对于买主来说这也是额外的好处，省了自己装修的时间和精力，如果真的不满意也可以在拿到房子以后自己重新再装修。

      旧房的缺点也是明显的。首先旧房的维修成本高。且旧房的装修要看前任屋主的品位，有些屋主会把墙油漆成黄色或绿色，看上去很不舒服，那买家就要重新油漆。另外一点是旧房的交易过程较复杂，旧房的买卖是否顺利要看地产经纪的专业程度，交易过程中要签很多文件，合同等，也要做房屋检查，如果是贷款还要做房屋的价格评估，整个过程非常复杂繁琐，好的地产经纪会起到向导作用，帮买家顺利完成交易并以理想的价格买到房屋。

      总之，新屋和旧屋各有优缺点，如何选择就要看个人的实际需求了。