目前英国是世界第六大经济体系，也是全球最富、经济最发达和生活水准最高的国家之一。展望未来，由于英国的经济发展基础稳固，英国的发展前景依旧被看好。

有人这样形容英国这个国家，“英国是世界上少有的，既有过去、又有现在、更加有未来的发达国家”，此言不虚。英国作为老牌的资本主义国家，有着丰富深厚的人文历史，目前英国是世界第六大经济体系，也是全球最富、经济最发达和生活水准最高的国家之一。展望未来，由于英国的经济发展基础稳固，英国的发展前景依旧被看好。

对海外投资者来说，英国是世界上最容易开办企业的国家之一。英国是一个法律制度健全的国家，司法系统透明度较好。英国政府一贯支持并鼓励海外投资者，在欧盟国家中，英国是吸收外国投资最多的国家。英国也是中国最喜爱的投资地点之一，不但排名在中国海外投资的前十名，同时，和其他欧洲国家相比，中国在英国的投资金额都在其两倍以上。

2014年，随着华人首富李嘉诚被爆出旗下长实集团已一跃成为英国最大的单一海外投资者，历史投资总额超过300亿英镑。

自2014年以来，伦敦楼价节节上升，2月份房屋平均价格升13.8%至41.4万英镑。投资英国、置业英国，成为了资产全球配置的重要环节。

本期《热点区域》，我们将为大家梳理英国最有投资价值的城市——伦敦的各分区房产的优势与价值前景。

伦敦中心一区PCL

目前，关于“伦敦中心一区”（英文通用缩写为PCL ）的划分还没有一个十分严格的定义。但是绝大多数人都同意伦敦中心一区至少包括了含南肯辛顿South Kensington，肯辛顿Kensington，切尔西Chelsea，贝尔格雷夫Belgravia，梅菲尔Mayfair，以及圣约翰伍德St John’s Wood，缙庭山Primrose Hill等地区在内的区域。所有在这些地区内的物业都相对来讲十分昂贵。但是，随着全球范围内英镑价值的下滑，对海外投资者来说，伦敦一区内物业的投资就变得更物有所值。尽管受到英镑贬值的影响，这个地区的物业仍然价值不菲。一套单卧室的公寓就价值人民币5百万左右 （约合50万英镑），独栋别墅的价值在2千万到1亿5千万人民币之间（约合2百万到1千5百万英镑）甚至更高。

对于资金雄厚投资者而言，伦敦中心一区将是物业投资的最佳选择。伦敦一区的物业即使在经济不景气时期依然保持强劲的上涨势头。例如在2011年，在欧洲经济整体尚不明朗的态势下，伦敦中心一区的房屋价格上涨幅度仍然达到了9%。稳定的上涨势头一部分是由于伦敦市政府为了保持中心城区的城市风貌而对这一地区新建筑在数量上的严格控制，另一部分则得益于大量国际投资者，包括很多中国投资人对这一地区房地产投资的青睐。伦敦中心一区在国际投资者的眼中是一块能获得丰厚回报的投资风水宝地，在这里的投资不会像其他传统投资市场，例如黄金，美元，瑞士法郎那样动荡充满风险；稳定的投资回报正是在这个地区进行物业投资的价值所在。

除了引人注目的屋宇建筑，伦敦中心一区还拥有极其便利的交通网络，诸多风景优美绿茵遍地的公园，引导世界潮流的名品购物街和各色餐饮美食店；更有众多充满历史感的名胜古迹和数不清的各种博物馆，吸引着来自世界各地的旅游者。优雅的古典美和现代国际潮流在这里完美结合，使这一地区的物业在国际投资者眼中永远抢手充满吸引力。

南肯辛顿South Kensington

南肯辛顿South Kensington位于伦敦中心一区的核心地带，北面毗邻著名的海德公园，南面是伦敦的时尚中心切尔西。这里是伦敦豪华住宅的集中地之一，住宅多始建于18世纪的乔治王时期或19世纪维多利亚时期。历史悠久的洋房，连排别墅，独栋别墅充斥着这里的大街小巷。现代化的高层公寓式住宅在这一地区并不多见。

南肯辛顿South Kensington还是伦敦的文化集中地，这里有经常举行各种音乐会的皇家阿尔伯特音乐厅Royal Albert Hall也有著名的皇家自然科学博物馆。

购物和外出就餐在这里也非常方便且选择众多，英国的顶级百货商场，财富与身份象征的哈罗斯百货商店（Harrods）就位于南肯辛顿South Kensington的东北，除此之外这里还有数不清的酒吧和餐厅，为您提供各国风味的美食。

肯辛顿Kensington

肯辛顿Kensington位于海德公园的西面，这里是伦敦另一个以维多利亚时期和乔治王时期住宅建筑而闻名的地区。颇具财力的专业人士和家庭多选择在这里居住。不管经济发展的前景怎样，市场对这里房屋的需求永远强劲。高大宏伟的华屋美宅在肯辛顿Kensington随处可见。维多利亚式的连排别墅在诺丁山附近的开普敦山广场Campden Hill Square也很常见。

肯辛顿Kensington在地理位置上毗邻风景优美的海德公园，其繁华的商业街上林立的商铺又能为您提供绝佳的购物体验，从价值不菲的设计师专项单品到大型购物中心，这里应有尽有。

贝尔格维亚Belgravia

贝尔格维亚Belgravia位于伦敦中心的威斯敏斯特区Westminster，北靠海德公园和格林公园，Pimlico在它的南面，一些国家的驻英领馆就在在这个区域的Belgrave and Eaton 广场周边。

贝尔格维亚Belgravia拥有一部分目前世界上最奢华也最昂贵的住宅，这里也是整个伦敦令追赶时尚潮流的购房者们最心仪的地区之一。这里有豪华的联栋别墅和梅夫斯式住宅（Mews Houses，即英国17到19世纪老式房屋改建的住宅），也有新潮的改建公寓，包括设有保安的公寓单元以及阁楼式公寓。由于对新建住宅数量的严格限制，这一地区任何出现在市场的房屋常常都在极短的时间内被买家以极高的价格抢购一空。

贝尔格维亚Belgravia一直以来都是富人和世界名人的定居首选地，很多著名政治家和国际高净值富豪家庭也在此居住。

同伦敦中心一区的其他地方一样，贝尔格维亚Belgravia也充满休闲的文化气息，区域内商铺餐馆林立，各种服务设施应有尽有非常便利。

切尔西Chelsea

位于泰晤士河沿岸的切尔西Chelsea，是伦敦最具时尚感和最富裕的地区之一。包括斯隆街Sloane Street及英皇道King’s Road的切尔西，北面一直到骑士桥（Knightsbridge）及南肯辛顿，西北面则延伸到富勒姆路Fulham Road。

切尔西是一个购物的好去处，尤其是沿着从斯隆广场Sloane Square西南延伸出来的著名的英皇道King’s Road一路走来，路两旁即有美奂绝伦的各类大型时装商店，又有各种规模较小的私营衣帽屋，鞋类专卖店，还有许多时尚的家私店及古董店，令人流连忘返。

切尔西地区琳琅满目的咖啡馆，酒吧和餐馆，是人们最爱光顾的地方。切尔西永不落伍的时尚形象和优越的地理位置，使它成为伦敦最昂贵的地区之一。

切尔西地区既有漂亮的联排别墅也有豪华的单元公寓，其中就包括著名的泰晤士河边的河景公寓，如切尔西港所开发的住宅建筑。不过切尔西最独特也是最昂贵的住宅则坐落于Sloane广场和Knightsbridge地铁站附近。

伦敦中心一区的其他地方

梅费尔Mayfair是伦敦市中心一区的另一个令人向往的高尚住宅区。这里西到海德公园，南至格林公园，北临世界著名的牛津街购物区。和伦敦一区的其他地方比起来，这里也许私人住宅的总体数量偏少，但在美国大使馆（将来会搬至Vauxhall地区SW8）附近的格罗夫纳广场Grosvenor Square周边有为数不少的豪华单元公寓。梅费尔西面的公园大道Park Lane两侧是伦敦最受欢迎的豪华酒店所在地。

海德公园北面也有许多高尚街区，很多优雅的乔治王时代的建筑就坐落在这里，英国前首相托尼?布莱尔的家就在康诺特广场Connaught Square周边的大型联排别墅里。

最后，在北面的縉庭山Primrose Hill和圣琼斯伍德St John’s wood也有不少优良住宅。伦敦最好的公园之一摄政公园Regent’s Park和伦敦动物园是这个地区的主要休闲娱乐中心。

伦敦二区

在伦敦，除了中心一区之外，二区也是非常受房产置业投资者或购房者欢迎的地方，这里的房地产价格低于一区。伦敦二区的西部和南部分别包括富勒姆Fulham，普特尼Putney，里奇蒙德Richmond，温布尔登Wimbledon，和旺兹沃思Wandsworth。北部和西北部，包括马里波恩Marylebone，帕丁顿Paddington和贝斯沃特Bayswater以及非常时尚的诺丁山Notting Hill地区。东北部有卡姆登Camden和伊斯灵顿Islington，汉普斯特德Hampstead和海格特Highgate。

尽管在价格和知名度上稍逊于伦敦中心一区，二区仍然是伦敦最抢手的居住区之一，而且这里特别受到专业人士和银行家的青睐（尽管这个地区在海外买家中却鲜为人知）。事实上，北汉普斯特德North Hampstead的一些地方，例如，如主教大道Bishop’s Avenue的房产可以轻松的在价格和声誉上和伦敦中心一区相媲美。

诺丁山Notting Hill区也和伦敦中心一区一样受到时尚人群特别是明星们的追捧。

和中心一区不同的是，二区里的华屋豪宅通常和价格稍低的住宅社区毗邻而居。

通常的投资者会对二区更感兴趣。这里房价较低，但仍然有众多的名胜古迹和良好的交通网络，房型上也有很多选择空间 – 比如在普特尼Putney和旺兹沃思Wandsworth就有大量的现代化滨江公寓可供挑选。

伦敦三区

伦敦三区包括西面的阿克顿Acton和汉姆史密斯Hammersmith，南部的沃克斯豪尔Vauxhall和萨瑟克Southwark，以及东部的伦敦码头区和格林威治。

沃克斯豪尔Vauxhall的物业以巨大的圣乔治码头的现代化滨江公寓而闻名。而同一个开发商正在圣乔治建造的新型住宅大厦，被称作“高塔”（the Tower）的建筑将成为南伦敦泰晤士河畔最壮观，也最昂贵的河景公寓。

伦敦码头区是另一个广受摩登河景公寓投资人瞩目的地方，这里的许多房产都由海外投资商拥有。近年来这里已经建成许多现代化的河景公寓，更多类似的项目还在源源不断的建设中。这些泰晤士河边的公寓由成千上万名在伦敦最著名的金融圈“金丝雀湾Canary Wharf”上班的工作人员拥有或租赁。“金丝雀湾Canary Wharf”也位于伦敦码头区的中心。尽管这些在金融中心工作的上班族们确保了这个地区楼市价格的稳步增长，我们还是建议那些有意在这个地方投资的投资人慎重考虑所购房产的位置。其中一些公寓房的位置要明显优于其他的类似房产，而且从长远来看，随着新建公寓数量的增加，这里的楼市有供大于求的趋势。此外，位于附近的金融圈的波动可能会影响到对物业的需求，这些变化在未来的数年内更难以预测。

在伦敦求学者的房产置业投资

伦敦大部分的高等学府都坐落在市中心 （特别是是帝国理工学院，伦敦大学，伦敦大学国王学院和伦敦经济学院等）。在此，有大量的交通便利的房产可供选择，使您从住地到学校的路程方便快捷。拥有便捷交通又价格适宜的房产常常不是那么容易发现，我们的专业团队能够为您提供具有合适的地理位置以及更大升值空间的房产等方面的详细建议。

伦敦以外的地区

在伦敦以外的城市也有很多投资机会。在这里，我们只选出几个值得特别注意的地方加以介绍，重点放在英国南部3座拥有世界著名大学的城市，以实例的方式把这3座城市对您一一介绍。当然，在英国的其他地方也会有值得投资的优良房产，而在一座充满吸引力的城市里，也会因为各种原因有不值得您投资的区域。

英国更北面的城市如伯明翰，曼彻斯特，利兹和利物浦也存在着长期发展的潜力，特别是这些城市的一些社区正在进行的社区复兴计划更是为这些城市带来机遇。不过我们认为短期内，相对于英国南部和伦敦那里更稳定更具有持续发展前景的城市和地区而言，这些北部城市的增长率较低。当然，一切都更取决于具体现实情况的发展。