精明投资者必看的5大澳洲房产指标

无论评论家们对澳洲房地产市场做出怎样的预测，目前强劲的拍卖活动显示出这个大市场依然持续升温。无论你是正在搜寻目标的购房者，还是想要卖出手中的房产的业主，拍卖结果都可以成为您观察房产市场的重要工具。因为我们不能够亲身参与每一场拍卖，因此学习如何解读拍卖的结果就至关重要了。

拍卖结果（auction results）在澳洲的主要房地产数据平台可以找到，如realestate.com.au旗下的RP Data、各个州的房地产协会等，一般都会有主要城市、地区的每周拍卖结果总结，澳洲家园网也会定期翻译发布全澳各主要城市的拍卖结果。RP Data的市场分析师Robert Larocca先生就说过：“拍卖情况可以提供丰富的信息资源，因为它们代表了销售的合理比例，也带来了市场相关的数据信息。”

当你想了解一个主要城市的拍卖活动，可以重点关注下面的5个数据，帮你快速了解到当地的房产市场：

总清盘率

总清盘率（卖出率） （overall clearance rate）

这会显示在所有的参加拍卖物业中，有多少成功售出，当这项数据超过60%时，就代表市场相当乐观。

拍卖总数

拍卖总数 （total number of auctions）

参加拍卖的物业总数，一般来说，高于往年同期的数据也会显示市场正处在火爆阶段。

报告结果数

报告结果数 （number of results reported）

这将使你更加了解这个报告的准确度和可性度，因为如果较多的拍卖结果没有得到统计，则目前数据体现的趋势可能不太准确。

清盘数（卖出数）

清盘数（卖出数） （number cleared /sold）

这是当周成功出售的物业总数，可以显示交易量的变化。

流拍数 （number uncleared）

流拍数 （number uncleared）

既不能成功售出的物业总数。很简单，这个数字越大，证明市场上滞销的物业越多。

如果想了解具体某个物业的拍卖信息，可以发现一般的拍卖结果分为3种：

1.现场售出：现场售出是拍卖的最常见结果，一般还会公布成交价格。可以作为您对类似物业的参考。

2.拍卖前或拍卖后售出：比如在拍卖会之前，此物业已被出价较高的买家购买，因而取消了原定的拍卖会。另一方面，如果在拍卖会上出价的效果不理想，一些中介也能够通过拍卖会结束后和现场的买家谈判而拿到一个房东可接受的价格，从而达成交易，这就是拍卖后售出。

3.流拍：这也是房东最不愿意看到的结果。即在拍卖会上没有买家出价或最高出价不能够达到房东的底价。当然，这也代表着此房没有售出，如果您对这个物业感兴趣，还有机会购买它。

学习利用拍卖结果对进行房地产投资有着极大的优势。清盘率体现了市场的节奏，投资者可以了解到市场上对于某一类房产的需求及买房/卖房的竞争。投资者可将某房产的拍卖结果与其他房产拍卖结果对比分析，来选择出真正适合自己投资目标的房产，并且制定最有利自己的出价/开价策略。