社区中位置与地势的选择

通常房屋在社区中的位置选择在巷子底，即是社区最下面的位置，这个位置交通流量比较少，房子比较安静；另外一个就是私密性比较好。

接下来是地势，地势一定要平坦。有地下室没有关系，后面可能是伸下去，但是前院一定要平坦。 通常不建议选择比路面还低的住宅，不仅仅是风水角度，主要是从舒适角度，而且通风比较差。 如果后院不是很好的话，房子就会很潮。 另一方面，也不能比路面高出很多，高出一尺、两尺，这个是比较好的地势！

朝向的选择

中国人通常选择南朝向的房子，很少愿意选择西朝向的。这里面有一个问题，大家知道通常车库是放在前面的，无论是迎面进的还是侧面进的车库。即使是侧进车库，其窗子还是在前面。通常需要采光的是主人房和客厅，其实是这两个地方需要朝南，所以从舒适的角度来看，房子的前脸应该是朝北的，这样主人房通常在后面，因为主人房需要安静。这样就保障了客厅和主人房朝南，冬暖夏凉，这是最理想的朝向。

朝西的房子就非常的增加能耗。朝向，当然是朝西开了很多窗，那么窗的作用就是，热能能进来却出不去了，这样夏天就会非常的耗冷气，冬天又晒的时间较短，西向也是比南向冷。

当然建商从土地最大使用效率的角度，会忽略朝向，这样朝向各个方向的都有。房屋开发的时候，有专门的社区美容师，对社区的整体进行设计，其原则是：邻居的设计必须互相不同，外表设计和砖的颜色必须不同；从审美角度来说，不仅仅实现居住功能，同时有一定的景观效果。 社区整体设计从经济效益和审美的角度，有可能牺牲一部分朝向，但是主人房等主要房间通常都会放置在南朝向上去，建筑商会根据地块的不同朝向采用不同的设计，比如朝西的房子，他们会把主人房或者大厅放到侧面的南面去。

P.S: 判断房屋的朝向有个小窍门, 大多时候仅仅从街名就可以判断出来, 比如街名后缀为Ave的是东西朝向, 后缀为Road,Street或Drive的是南北朝向, 后缀为Court, Place的一般是小路尽头, 一排房屋围成一个圆圈, 没有正南正北的~

怎样的户型才是理想的

明亮是非常重要的一个标准，大厅要明亮，厨房要明亮，不是说开灯以后的明亮，而是在自然光线下，房屋的窗户要大。 一楼与二楼的厕所，最好也要有窗；通常一楼比较开阔的房子，这样的户型比较容易销售，这样的房子你将来想出手的时候也是比较容易的；二楼的过道给人的印象也是很关键的，上了二楼以后，光线也要好；客户普遍不愿购买那种上了二楼像钻山洞一样的房子，一直需要开灯，一是不利于节能，同时心情上也是比较容易受不好的影响，人们普遍还是有趋光性。

地毯与地板的权衡

木地板的造价通常比地毯要高一些，对于中下档次的房子，建商只是在入口处放一方块地板。 一楼的进厅与过道，家庭成员集中的地方，经常走的地方，如果在一楼这些地方安装地毯，就会磨损比较严重，时间长了就和周围的地毯颜色不协调了。 地板在这些方面就会好很多，除了阳光经常晒的地方会变色，其他的耐磨损程度都会比地毯好。 而且地板便于打理和清洁，不会像地毯那样滋生细菌和藏污纳垢。 一楼铺地板，一进门会感觉非常清新亲切，非常高档。

地毯容易积累灰尘。虽然空调有过滤网，但是还是有很多没有过滤掉的尘土。 凡是安装浅色地毯的人就会注意到，每一家沿着墙，在地毯上就会有一道黑印，这个地方是吸不到的地方。 地毯也有很多好处，它比较软，舒适性好。家里孩子或者老人如果不小心碰到或者是跌倒，就不会有问题；同时楼板走起路来比较安静，加之楼上基本上较少人走动，也非常干净的。

油烟问题

中国无论南面还是北面的人，做饭都是油烟很大的。 那么保护厨房不被油烟侵蚀，就是一个非常重要的问题。 油烟问题处理不好，如果充满油污的住房将来拿到市场上去卖的时候，买房的人不一定是中国人，就会感觉非常不好，对房屋的价格大大地打了折扣。 体现房子卫生的，第一就是厨房，第二就是卫生间。

解决油烟问题有两个方面，第一个，就是把排烟的管道通到户外。不是像美国这种在室内循环。 美国的抽油烟机是用丝网过滤的，只是定期洗丝网；而且是就地循环， 据说是干净的空气又排到了室内来了。 ——这种方式是不适合中国人的烹饪方式的。 第二，就是要选择大功率的、可以吸油的抽油烟机，必须是针对中国厨房设计的。通常在定制新房的时候，要告诉开发商我们华人需要的抽油烟机，可以和建商谈判，要求建商给予安装适用中国厨房的抽油烟机。 建商要确认该产品品质过关，可以给予品质保证期。否则出现问题，如出现火灾等，建商可能因为你私自更换住宅设施而要求免责。

主人房在一楼、二楼之权衡

通常年轻的夫妻喜欢二楼的主人房，除了舒适外，而且视线很好，景观好。 但是年纪大的老人们则较喜欢在一楼设主人房。 如果你早上很忙突然忘记什么东西，你可能就要楼上楼下走上几次，这对上了年纪的人来说，确实是个沉重心理负担。甚至有的年纪大的人干脆买一楼的房子，有地下室可以，但是一楼带地下室。 对面临退休的人来说，他们不喜欢整日上上下下的。 而且一楼的房子还会比较节约空调，没有二楼挑空空间。 一楼相对来说，占地面积要大，视野也会更加开阔，所以也有客人喜欢买只有一楼的房子。如果年轻人喜欢二楼，家里又有老人的，建议要挑选楼下有大卧室的、有全卫浴卫生间的房型。 这样老人可以在一楼洗澡，比较方便。 如果家里是三代同堂，这个选房条件是尽孝的基本考虑。

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