近年来，Hobsonville城区整改令人眼前一亮。尤其是Hobsonville Point，在中高密度规划出炉并开展施工后，让广大奥克兰市民和海内外投资者惊呼：“原来密集型的奥克兰城区竟然这么赞！”

作为未来奥克兰城市规划的教科书，Hobsonville成为了广大开发商观摩学习的对象，是投资热情逐年递增的著名城区。

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Hobsonville区域位置

整个Hobsonville地势平坦，风景宜人。这里位于16和18号高速公路旁边，交通十分便利，向西开车9分钟可以到达Westgate，向北行驶 14分钟直通北岸的Albany，距离奥克兰CBD仅11公里，坐轮渡仅需要20分钟就可以到达。

根据奥克兰市议会在2013年通过的Unitary Plan（统一发展规划），Hobsonville地区将被建成一个集公寓、商店、医疗中心、公共停车场于一体的生活区域。在奥克兰住房危机日益严重的今天，Hobsonville选择了一条与众不同的道路——中高密度住宅。这里最典型的住宅是公寓和联排，质量好、密度高、生活设施完善，靠近交通枢纽、生活便利。

来看一下Hobsonville新生活方式

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与奥克兰传统的花园式住宅相比较，Hobsonville的这些联排和公寓在面积上显然要小很多。不过，他们的价格也更能让普通人承担。公寓和联排已经在澳大利亚发展了上百年，所以在墨尔本和悉尼，越来越多的白领选择购买公寓和联排而不是独栋住宅。相比之下，奥克兰人对公寓和联排的接受程度要低很多。

Hobsonville Point项目的联排和公寓

不过，随着奥克兰房价的不断攀升和土地资源的愈发紧张，人们开始也开始逐渐地接受公寓和联排这种中高密度住宅。特别是奥克兰的年轻一代，在现实面前，他们已经不像父辈那样执着地追求“四分之一英亩豪宅梦”了。此外，很多退休人士也希望减小居住面积，以降低日常维护住房的成本，所以Hobsonville社区在市场上的前景非常乐观。

Hobsonville整体规划效果

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除了诱人的价格之外，Hobsonville的统一规划模式同样让人们眼前一亮。要知道在以前，新西兰城镇的开发模式基本上都是随心所欲的，缺乏整体的规划，布局混乱，房屋质量参差不齐，配套设施落后。

可这次在奥克兰市议会的统筹下，Hobsonville社区进行了统一的规划。在住宅楼竣工的时候，整个社区所需要的各种基础设施也已全部落成。从公园到街道，从饭馆到商店，从酒吧到咖啡馆，无论是规模还是位置均经过合理规划，井然有序。除了这些有形的设施之外，Hobsonville也在积极地构建和谐的社区文化，让每一个在此居住的业主都能产生一种强烈的归属感。

Hobsonville区域规划

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Hobsonville社区是政府解决奥克兰房市供需矛盾的一大创举，也是新西兰有史以来最大的社区。从Hobsonville的第一栋住宅在2011年上市开始，越来越多的人选择在这里安家。迄今为止，Hobsonville已经是一个拥有524栋住宅的社区。而在不远的将来，这里还将继续建造数百座联排和公寓。

2015年11月，新西兰总理John Key和建设与住房部长Nick Smith专程来到Hobsonville施工现场，出席该住房项目的新一期工程的发布仪式。新西兰政府对Hobsonville社区的重视程度由此可见一斑。

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另外，Hobsonville社区还拥有新西兰首先采用公私伙伴关系的两所学校（Hobsonville中学和Hobsonville小学）。所谓公私伙伴关系（Public Private Partnership，PPP）是指私营建筑商依据长期合同（25年）负责设计、建设、融资和维护学校资产。此举在提升学校综合质量的同时也为整个新西兰起到了积极的示范作用。

学校、超市等基础设施的规划分布

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Hobsonville每年都将有上百栋住宅进入房地产市场，我们有理由相信Hobsonville社区将成为奥克兰未来住宅的典范。

与传统Kiwi梦想中的前后花园、独栋住房不同，以Hobsonville为代表的中高密度住宅带给人们的是一种全新的生活体验和居住方式，即更加现代、更加实用。到底哪种理念更好？这也许很难回答。不过这并不是问题的重点，问题的重点是，在人口迅速增长，土地资源日益稀缺的奥克兰，也许只有像Hobsonville这样的社区才是真正切实可行的方案。

作为新西兰最大的建材公司，James Hardie可以提供很多高质量的建筑材料。那些性能优越、外表美观的防火建材，对于Hobsonville社区里的中高密度住宅来说几乎是不可或缺的。

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视频由新西兰卓嘉传播制作

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