目前，伦敦作为仅次于纽约的第二大国际金融中心，是英国房地产投资最活跃的城市。万国置地总裁及首席执行官史锐雪对中国房地产报记者表示：“2014年的一份研究报告指出，伦敦是全球最受国际买家关注的城市，伦敦50%~70%的买家是国际买家而非本土买家。当全世界的人都来到伦敦买房，买房需求大幅增加，而伦敦市场供应量相对减少，因此伦敦的房产市场是全球流动性最快的。”

2008年金融危机以来，各国房地产市场都受到了极大的冲击，但是伦敦也并未出现大的危机。

“很多想在伦敦投资房产的购买者都会问，现在伦敦的房价是高还是低？我只能说，伦敦房价永远是最低点，因为伦敦的房价一直都在涨。虽然受2008年美国次贷危机影响，伦敦房价在一段时间内涨幅较小，但是总体依然呈上涨趋势。”史锐雪表示。

不过，伦敦是英国房地产市场的个例，不能代表整个英国房地产市场形势。目前，英国整体市场形势已经连续17个月下跌。史锐雪表示，从次贷危机中逐渐恢复的英国房地产市场整体还算处于健康发展的状态。

在英国，保守党与英国房地产开发商的关系更好。据了解，英国房价最贵的20个选区里，有14个是保守党的选区，房价最低的20个选区里面有15个是工党的选区。可以看出，工党不太愿意在英国房地产领域做更多的投资和建设，与之相反，保守党对房地产领域的支持态度非常鲜明。

在此次大选中获胜的保守党承诺首次购房者可以加入现有的购房计划，并承诺建设更多的房屋，在满足购房需求同时提供其他激励措施，给予置业者经济支持。英国政府预计在未来五年内投入1000亿英镑用于基础设施建设，其中就包括新房建设。

保守党的具体政策是，廉租房租赁者将会在“立即购买”的计划中受益，他们将得到较大的租赁折扣。而房屋所有者则可以加入本年3月起投入预算的“帮助购买”的政策，此政策将持续到2017年。

另一重大利好是宽松的银行贷款政策。此前，英国政府曾对房地产市场实行了长达15年的限制政策，银行被禁止向大型开发商贷款，这对开发商形成了极大压力，但现在银行的贷款政策更倾向于开发商。“对于想要在英国投资的国内房企而言，他们可以利用国外一些银行的资本进行投资开发，这更有利于国内房企进入英国房地产市场。”史锐雪介绍称。

保守党的上台也意味着英国当地对“豪宅税”的恐慌消失。工党曾提出，针对价值200万到300万英镑的房产的所有者征收每年至少3000英镑的“豪宅税”。据史锐雪介绍，保守党上台当天，伦敦当地价格在200万英镑以上的豪宅成交量超过了过去一个月成交总量的20%，原因就是有大量买家在持币观望。随着豪宅税计划的落空，豪宅交易会加速完成。

近几年，国内房企聚焦海外市场，英国作为老牌资本主义强国，自然成为众多大牌房企的投资目的地。不过，与英国本土开发商相比，国内房企欲抢占伦敦市场还有很长的路要走。

“国内开发商在伦敦很难拿到特别便宜的地块，但是又想做很好的项目，因此在价格上一定比别人高，那么拿什么立足？就是服务。”史锐雪告诉中国房地产报记者，以万达在伦敦的住宅项目“伦敦ONE”为例，万达为了以服务立足，表示会在“伦敦ONE”里面提供优质的中餐服务，但是这实际上已经与房地产本身没有关系了。

另外，绿地在英国投资了两个项目，投资规模达到12亿英镑。其中一个是Ram啤酒厂开发项目，位于伦敦Wandsworth镇，总投资规模为6亿英镑；另一个项目为临近泰晤士河岸的高档公寓项目，占地约3700平方米，总建筑面积近9.8万平方米，总投资规模约6亿英镑。

“目前，中国房企在英国的投资项目主要还是住宅，”史锐雪表示，“与商业项目相比，中国开发商对住宅开发更为熟悉，住宅开发的收益也要高于商业项目。商业项目变现周期较长，加之需要对项目周边的环境以及居民消费习惯有更深的了解，对国内开发商而言难度更大。”

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