曼哈顿购房小贴士,美国房产投资与咨询微信公众号文章

曼哈顿购房小贴士：

1.购买美国的房产有何优越性？

·美国仍然还是全世界最大的经济体，有着相对公平和较完善的法律保障、市场和政治制度，有着良好的教育和最多元化的文化。很多人会认同美国是自己和下一代发展的最佳沃土之一。
·美国房产连房带地产权永远和可以世代相传，有产权保险，规范健全。
·美国房地产经过5年的调整，蓄势待发进入另一轮上升周期，目前正是购买的好时机。

2.选择投资纽约曼哈顿房产的理由

曼哈顿是全美最昂贵、最稳定和最被认同的市场。曼哈顿也常常被评为全球第一和独一无二的房地产市场。相较於全球其它国际级都市如伦敦、巴黎、东京、香港以及北京和上海的房地产，曼哈顿的房产和生活今天并不算太昂贵。外国人在曼哈顿置产主要是著眼于其品牌价值及增值潜力。他们在此置产多以短期住所或投资为目标。

3.中国人能在美国拥有房产吗？

可以。美国不限制外国人在美国买房。

4.何种房产最受国际买家的观迎？

虽然也有人购置商住混用楼房或多家庭式房产，但因为公寓方便管理及特性简单而较受欢迎。公寓主要分两种：共管公寓(Condominium Apartment或 Condos，纽约华人俗称 "康斗") 和合作公寓（Cooperative Apartment 或Co-ops）。我们推荐较高增值率和投资价值的共管公寓。合作公寓通常对出租和装修有设限，因此作为投资型房产的吸引力较低。而且购买合作公寓需经过该合作公寓董事会核准，会拖长购置时间，甚至有被驳回的可能。而且，合作公寓的所有权概念只是持有该合作公寓 "公司"的股份，而非拥有传统性的房地产独立 "房产地契" 的概念。因此，共管公寓每平方英呎的单位价码约比合作公寓高出20~30%，但其增值潜力及市场需求也相对强劲。

5. 在曼哈顿拥有房产的相关花费为何？

以公寓为例，每月的主要固定支出为地产税、管理费、保险费和房贷本金及利息（如果是用房贷购屋）。新建公寓多有减免税款，因此可降低每月缴纳的房地产税。若无减免，每年税金约为房产价值的0.5~1%左右。管理费平均每月为每平方呎$1美元，视公寓楼有多少住宅单位和设施不同而或增或减。每年保险费大约$500美元。商住混用住宅及多家庭住宅楼的支出较高，如需支付更高的房地产税、保险费、维护费、修缮费、管理费等。

6.在美国买房能贷款吗？

目前有一些银行提供外国人购房贷款，最高贷款额可达房价的70%。房者须提供国内的收入证明，财产证明等文件。很多购房者还是愿意一次付款。

7.购房宜用全部现款还是借贷？

建议国内买家最好付全部现款。这样过程较快，而且有可能有利於房价和其他条件的谈判。如果借贷，便须面对贷款不获批准的风险而失掉购买心仪的房产，而且办理贷款要较长时间。以现金置产更可省下纽约的房贷税（约贷款额度的2.5% ），还有多项相关的银行手续费。

8.买房时的交易成本费用如何？

·笼统来说，买家的交易成本约为贷款额度的4% - 6%。这当中包括房贷税、产权保险、（如果购买新建物需付的）转让税、律师费、登记税及其他行政管理支出。
·房产检查费－买主可以要求专业人员检查房屋，约300-500美元
·律师费－约1,500美元至2,000美元

9.在美国买房后有什么花费？

·每年地产税－约合房价的1%-3%
·保险费-- 每年的房屋保险根据购买的保险价值定
·维修费，包括大楼的管理费
·如委托管理公司作租务管理，费用大约为租金的8~15%（公寓约为3-5%）

10.在美国买到房子后谁来管理？

可以交给房地产经纪人或者物业管理公司，他们会负责出租和联系维修，让你没有后顾之忧。

11.一般居住房产交易最快要多久？

一般全数现金购房需要30天左右，贷款购房会更久，约60-90天。