估價局：奧克蘭屋價回落
拍賣成交價相當於市政府估值接受兩倍的北岸市房屋。
（華頁訊）房屋估價局最新房屋價格指數顯示，奧克蘭市、懷德格爾市、北岸市和曼努考市的屋價在一月份下跌，令奧克蘭地區屋價指數在一月份下跌0.5%，是該數據自2011年以來首次按月下跌。
雖然房屋市場在聖誕期間通常較為淡靜，但估計奧克蘭屋價會繼結續偏軟。
估價局職員表示，價格下跌的房屋大部分是投資類物業，這些物業將繼續受到政府和儲備銀行去年推出新措施帶來的影響。
奧克蘭平均屋價在去年上升19.8%，平均屋價增加至超過90萬元。
因此，部分地區屋價不再上升，並不代表置業能力提高。
數據顯示，距離市中心區較遠的地區，屋價持續上升，Rodney和Franklin的屋價在一月份持續上升，Papakura的屋價也上升，但升幅放緩。
Rodney-Hibiscus Coast地區的平均屋價在過去三個月升4.6%，最新價為805,596元。
估價局數據顯示，前奧克蘭市政府的住宅區最新屋價較2007年高位升75.5%，懷德格爾市同期升幅為73.8%，曼努考市升幅73.1%，北岸市升幅67.3%；Papakura升幅69%、Franklin升47.7%，而Rodney升幅較低。
懷卡托地區屋價在過去三個月累積升幅為9.2%。
咸美頓最新屋價較2007年升2.39%，陶朗加升幅只有15.7%，旺阿雷的最新屋價仍然較2007年低2.4%。
與此同時，北岸市住宅區Hillcrest一間重新裝修的單層房屋，在拍賣時以150萬元成交，成交價幾乎是市政府估值76萬元的兩倍。
房地產代理說，這是一個頗高的成交價，但他在拍賣前認為有機會達到150萬元。
他說，業主對該成交價很滿意。
買家為在奧克蘭居住的華人。
紐西蘭房地產協會最新數據顯示，奧克蘭一月份房屋成交量為1764宗，較去年同期跌14%。
奧克蘭一月份房屋中位價為72萬元，較一年前升9.1%。
此外，匯豐銀行推出紐西蘭超過50年來的最低房屋按揭貸款利率。
該銀行最新18個月固定房貸利率為3.95%。
該優惠房貸利率只適用於擁有該銀行尊貴（Premier）戶口的客戶，其他條件包括房貸貸款額至少10萬元。
要在該銀行的開設尊貴戶口，客戶的房貸總額需要至少50萬元，或者在該銀行有10萬元儲蓄和投資。
客戶要獲得該優惠利率，其他條件包括至少支付兩成屋價作首期，假如是首次在奧克蘭借房貸，則需要至少支付三成屋價作首期。
與此同時，該銀行同時削減半年至四年的固定房貸利率，分別由4.85%至4.39%不等。
租務審裁處去年處理近四萬宗投訴
（華頁訊）租務審裁處去年處理超過38,000宗個案，大部分是投訴租客。
當中只有約一成是租客投訴業主，餘下34,000宗個案是業主投訴租客。
現在是租客找地方租住的繁忙日子。
報告顯示，部分地區的租盤很搶手，租客大排長龍，尤其是在奧克蘭。
與此同時，國會一個專責委員會正在考慮修改法例，要求所有出租物業均需要有保溫設施和濃煙警報器。
馬納瓦圖租客聯會在33年前成立，每年協助超過1000名租客。
該聯會的Kevin Reilly表示，租務審裁處的做法較以往有很大改善，雖然未致於完全公平。
不過，他表示，有時業主和租客在審裁處是勢成水火。
他說，另一個問題是，雖然已有法律架構說明雙方的權利和責任，但租客往往缺乏這方面的常識。
他表示，很多人並不知道他們的權利和責任。
他說，租客最常提出的投訴是感到物業維修和屋況。
他的組織看取出租物業使用「宜居許可證」制度，而業主需要領牌。
他說，租客在住宅相賃法擁有一些權利，並獲得租務審裁處提供協助，但最終業主控制一切。
他表示，一名租客可能租住同一物業40年，但業主要租客遷走，只需90天通知。
不過，有關政府官員認為業主和租客權力均等。
他說，審裁處大部分投訴由業主提出，主要是租客欠租，他認為很多糾紛可以在向審裁處投訴前解決。
在案件提交審裁處前，雙方可進行調停或談判，去年進行有21,588宗調停，結果有八成能解決糾紛。
奧克蘭人預防災難意識低
（華頁訊）奧克蘭市民預防災難的意識很低，奧克蘭市政府計劃提高市民的警覺。
奧克蘭可能爆發的災難有風暴、水災、火災、火山爆發和疫症，目前只有11%奧克蘭市民為發生災難做足準備，該紐西蘭比率最低的城市。
奧克蘭民防總監John Dragicevich說，要達到提高市民警覺和做好準備的效果，不能僅使用一種方法。
他說，奧克蘭是多元城市，大家需要想方法把有關訊息使達到各社區。
他指出，美國新奧爾良在10年前受颶風吹襲，發生嚴重水災，至今仍未復元。
他表示，他們需要保護157萬奧克蘭人。
Dragicevich說，市政府會接觸各社區領袖，並設計令各社區居民能為災難做好準備的宣傳方法。
他說，在社交媒體進行宣傳是教育特定社群的其中一種方法。
如何為發生災難做好準備：認識各種災難和如何在發生災難時保持安全；為發生災難做好家居安排，讓一家人留在家裡能生存三日或更長日子；準備好緊急生存物品，如電筒和充足電池，與及急救箱；可以上網到getthru.govt.nz了解詳情。
華裔男子墮海溺斃 船主被控誤殺
（華頁訊）一名華人於去年乘坐橡皮艇出海釣魚，發生翻船意外，墮海溺斃，該船船主被控誤殺。
塔拉納基警方拘捕一名在Waitara居住的58歲男子。
該男子和Erka Xu在2015年7月30日乘坐四米長的橡皮艇出海釣魚，但該橡皮艇在海中翻船。
警方指船主未有採取所有合理的安全措施。
死者為華裔男子，52歲，在咸美頓居住。
他前往新普爾矛斯訪友。
翻船後，死者和被告一同墮海，在約200米外岸上的一名當地滑水者目擊翻船。
該目擊者立即開船拯救兩名墮海者，但Erka Xu最終不治。
墮海兩人均沒有穿救生衣。
Thomas McIntyre高級警長當時表示，該名滑水者救了另一名男子的性命。
該名58歲生還者在現場獲救護員治療，只是輕微體溫過低。
經濟師預測央行三月減息
（華頁訊）經濟師表示，儲備銀行調查顯示，預測通脹率急跌，將營央行構成減息壓力。
調查顯示，未來兩年通脹預測由1.83%降至1.63%，是自1994年以來最低。
一年通脹預期由1.5%降至1.09%。
該調查由紐西蘭儲備銀行委託Nielsen公司每季進行一次。
西太平洋蝕行和ASB銀行經濟師均認為，該調查結果將令到央行提早減息。
ASB銀行經濟師Jane Turner表示，他們原來估計央行在六月和八月減息，但該調查結果將令到央行提早減息。
西太平洋銀行首席經濟師Dominick Stephens說，央行有可能在三月減息。
央行去年四度減息，累積減息一厘，官方貼現率目前為2.5%。
央行的全年通脹目標是維持在約2%。
不過，通脹率在2015年降至只有0.1%，而減息被認為是刺激通脹的方法。
央行較早前曾預測通長率在今年下半年能回到約2%。
Stephens說，不過，最新通脹預期顯然令到央行早前預測受質疑。
他說，低通脹預期可能開始影響薪酬和定價行為，從而對通脹下調造成更大壓力。
Turner說，央行對於未來兩年通脹預期下跌會感到「非常不安」。
她說，紐西蘭經濟增長放緩，全球產能過剩，油價持續下跌，全球通脹下調，這些因素均令到央行需要進一步刺激經濟，令通脹重返目標範圍。
央行的通脹目標範圍是1%至3%。
ASB銀行預測貼現率最終會降至2%。
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