在新西兰买房子过程分享,Byron留学移民微信公众号文章

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有了贷款，你就可以买房子了。大多数情况下，你可以看每周一期的免费房屋销售杂志，各个地区都有自己的房屋销售杂志，这种杂志印刷精美，不买房子看看都很舒服。每周这份杂志都会送到你的信箱里，你也可以到附近的房地产销售公司去取，就放在门口，随便拿就是。每栋待销售的房子后面都有房屋情况的详细介绍和经纪人的电话等，你可以看自己喜欢的，然后去跟经纪人联系。

看房子可以看新房子也可以看二手房子。新房子基本上地是越来越小(一般400到600平方米)，长得也越来越象，而且建筑材料不如从前（以前新西兰的房子要求能一百年不动摇的，所以有些地区七八十年的房子还是很牢固，当然价格也高，但现在成批造的新房就没有这个要求了，一般是保证5年不漏水）但毕竟是新的，也因为都是新的，你需要很长时候培养你的花草。在新西兰，所有的新房子都是装修好的了，里面包括了灶台、烤箱、抽油烟机、洗碗机、浴室的一切和每个卧室的大衣柜，你只要带着你的家具电器搬进去住就行了。新西兰没有人买了房子再大肆装修的；如果你想买二手房子，那特点就是地很大(一般是600到2000平方米)，那花园的花草都是人家几十年的心血，而房子的布置和装修都有品位（我现在这栋房子的前主人就是一个画家）。你去看这样的房子的时候，其实很多情况下是看人家的布置，布置好的，很快就能卖出去。当然你买这房子的时候，是不可能把他的布置也买下来的，他搬走的时候（一般交屋的期限是一个月）会留下洗碗机灶台烤箱窗帘灯具垃圾箱等等。其他的就让你自己去布置了。还有你可以在散步或开车的时候自己去看标有“OpenHome”的房子——这样待卖的房子随处可见，如果喜欢，就可以找你希望的经纪人去谈了。

房子买好了，但如果你还没有找到工作，那么你将面临着每周几百纽币的还款压力。于是很多中国人买了房子之后的第一件事情就是改造房子：先把车库改了，然后把两个厅隔成四间房子，加上原来有的两房或三房，这样就可以出租了。有不少这样的房东，自己一家人住在车库里，把家里的房子统统租出去，这样除了可以还贷款，还可以挣下饭钱，时间一长，工作也不想去找了，光房客就可以养一家人了。但这样住到底舒服不舒服就不知道了。有很多人几年都是这样的生活，买了房子好象还是没有买一样，每天进出的都是别人，连自己的父母来了都没有地方住，只好跟他们挤在车库或客厅里。但不管怎么说，房子虽然看起来不象是他的，但终归还是他的。

有的人就比较聪明和冒险，他们把第一栋房子全部出租之后，用第一栋房子做抵押，然后买了第二栋房子，还出租，虽然每周都有千元的贷款压力，但还是有两栋房子可以拥有的。但有一点，如果没有人来租他们的房子，那么他们的日子就不好过了。好在现在的留学生多——他们大多不住在洋人家里，即使学校给他们介绍去，他们住了几天也会搬出来，搬到华人家里去住，虽然没有语言环境，但便宜——他们总是可以租出去的。

大概华人都想到这样的以房养房的方法，所以现在只要打开华人的报纸，总是可以看到一大堆房屋出租的消息。现在的出租价格也比从前要便宜了，因为有越来越多的房子要出租，而留学生包括其他华人的市场就这么大。如果留学生不来了，那影响最大的不仅是新西兰教育部，还有依靠留学生生活的广大华人房东。

把房子改造了，有钱可以还贷款了，但问题也来了。这样的房子以后只能卖给自己的同胞，那么市场就小了。更直接的影响还有：你周围的洋人会因为你家来来往往的人太多（有时三天两头换人）；你的车停在马路边（因为你的车库住人了）影响人家的进出；你的花园里杂草丛生（因为你根本没有心思打理）；你的花园没有花了（因为都挖掉去种菜了，为了省钱，把花园变成南泥湾，然后行人路过的时候，不仅可以看到中国农民的硕果累累，还可以闻到只有在中国农村化粪池里才可以闻到的味道，他们用人尿人大便来做肥料！）；你花园里的树都没有了（砍掉是因为影响了蔬菜的要接受的阳光）……然后，那些洋人们会陆续搬走，然后我们的同胞陆续搬进来，渐渐的，中华一条街就形成了。当然还有印度人也会进驻，他们倒是不会出租房子，但他们会在家里做生意，而且同样不爱打理花园。

而在新西兰，看一个人家到底经济窘迫不窘迫，有没有教养，就是看你家的花园有没有打理。所谓高尚住宅区和好的街区，最显著的特点就是花园整齐，窗明几净。在这里，花园杂乱的，除了毛利人岛民之外，一是中国人（不是所有的中国人，但比较普遍），再一个就是印度人。我们很多中国人具有化美丽为腐朽的本领，我亲眼见到原来洋人住的好好的花团锦簇的房子被中国人一住，没有几天就面目全非：花没有了树没有了，花园里加盖了房子。我曾经很喜欢我家附近的几栋房子，但现在都变了；有一条无尾静街，本来是我带花花散步是必定要看的，因为里面实在美丽，但现在也不行了，因为里面住进了中国人和印度人，杂草丛生不说，废旧的报纸杂志满地都是。印度人是不爱打理，中国人是因为家里住了太多的人不便也没有这个心管理，如果再住上几个中国老人，那种菜的瘾头一发不可收拾，那你就等着过路的时候闻大粪的味道吧。

所以，在这里，如果是我的话，印度人的房子不要买，他们会把花园里的每棵树都标上价格——在他们糟蹋完花园后，会买一些小树重新补种——然后给你算来算去，你想跟他讨价还价，除非你是从新德里大学计算机系毕业的（同样，你也不要卖房子给印度人，因为他的讨价手段和挑刺眼光会让你气得要杀人）；更重要的是，他们的房间永远都有咖喱味道，这咖喱味道还不是纯粹的咖喱，是那种混合了体味烟味霉味的咖喱味道。还有就是买中国人的房子要小心——当然不是所有的中国人，有不少中国人的房子还打理得很好的——除了你会花很大的力气修整花园和修补破损的房子之外，你还要注意，很多改造过的房子尤其是室内的，并没有通过市政厅，所以你以后卖出去问题就大了，当然你如果不打算再卖出去那就没有关系。还有，虽然他卖的房子标有4房5房甚至7、8房，但你要注意他房子的面积到底有多大，因为这样多的房间很多情况下是用客厅或车库来改造过的。另外，你买下中国人的房子之后，要告诉他该留下的一定要留下，这是规矩，因为有些中国人搬走以后连窗帘都统统摘走，能移动的物件一个都不给你留。

在这里买房子还有一个重要的问题要注意，你必须在买房子的时候就要考虑将来能不能顺利卖出去，所以你最好注意这样几点：如果你不能增加你房子的美丽，那么最好请维持它的原貌，因为你当时是怎么看上它的，你后来的买家也将会怎么看上它；无论多忙，请一定打理好你的花园，这是一个人精神面貌的全部，没有人喜欢在杂乱的花园里看房子的；无论你的房子里住了多少人，请尽量不要把车停在马路边，尤其是不要压到属于你的那段路边草坪，泥巴翻滚的草坪肯定让人看了不舒服；请注意你家外表的整洁，起码不要在人家看得到的地方种菜种瓜，更不要为了省钱而浇大粪！

另外，如果你要买房子的话，车流量大的马路两边的房子不要买，除非你买了是为了出租，否则很难出手；有高压线通过的房子不要买，那对你的身体不利，你以后更难卖出去；在丁字路口的或急转弯处的房子不要买，因为不知道哪天车就开到你家院子里来了；街区不好的，尽管房子你很满意，你也不要买，因为以后同样很难出手，而且你会面临很多危险；出入车子不方便的房子最好不要买，否则天天出门都要提心吊胆；公寓房子最好不要买，因为涨幅不大，现在还有往下掉的趋势，尤其是市中心的高层公寓，你买了房子之后每年还要付不少的管理费用和停车费用（哈，这都是我的房屋经纪人告诉我的）。现在华人房地产报纸都会把“洋人屋主”作为房屋的亮点，由此可见，你可以去买这样的房子。他们搬走之后，会把房子打扫干净，然后把钥匙留在桌子上，写上哪把钥匙是开哪个门的；厕所里会放一卷完整的卫生纸；抽屉里会放几个备用的灯泡和备用的浴室窗帘，如果他们有装修的话，一定会把装修用剩下的材料包括地毯、墙纸留下来，以便你可以继续使用……，细微之处，让人感觉很舒服。

现在房屋价格越来越高，而且利率也越来越高，很多人都买不起房子了（包括洋人），如果经济有问题的，他们会申请政府房，当然也会租房子来住。

　　另外补充一点的是，如果你是个人或单亲母亲带着一个孩子买了房子，出租的时候一定要小心，要留下证据，说明是租赁关系（可以说大多数华人都不会出这样的证据，因为涉及到纳税），否则你招了一个人住到你家，时间只要超过两年，他就可以上法庭要求你分一半的家产给他。因为在新西兰，只要同居超过两年（结婚不结婚没有关系，很多新西兰人都不结婚只同居），同居的一方就可以分得一半家产。尽管你只是出租房间给他，但你拿不出证明，而他却可以让邻居来证明你他两年来一直住在你家里。到时候你哭都来不及。

转自"luuloo文摘"，由luuloo.taobao.com精选合集而成。

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