英国可能是房屋供给最紧缺的国家，印花税上调政策给英国楼市未来走势增加了不确定因素。

最近，中国首富王健林在英国伦敦最贵的一条富人街上，花了8000万英镑（7.7亿元）买了一座豪宅。而据估算，阿里巴巴集团董事局主席马云在海外的房产总价值也超过20亿。

在过去一个月，由人民币贬值引发的投资海外资产成为热门话题。值得一得是，许多人投资海外首选房产，因为“看得见摸得着”。

只是，投资海外楼市并非那么“随心所欲”，政策变动、汇率走向等不确定因素都会左右房地产市场。纵观过去一年，各国的房地产市场有怎样的投资机遇，而在未来的一年，又将走向何方？

英国：命系政策

相对美国，英国的楼市一直较为低调，但是近几年，英国楼市也逐步成为海外投资者的心头好。

最近，中国首富王健林在英国伦敦最贵的一条富人街上，花了8000万英镑（7.7亿元）买了一座豪宅，再度引发了英国房产投资的热潮。

事 实上，在过去十年，伦敦市中心豪宅价格的上涨速度比任何其他主要城市都要快，在过去的6年里有超过6250套价值100万至300万英镑之间的豪宅出售。 一飞冲天的销售令英国首都取代纽约成为全球首屈一指的房地产市场。伦敦豪宅自2009年的销售量达到中国香港、新加坡和悉尼的3倍，纽约曼哈顿的两倍。

地产公司Hometrack的城市房价指数显示，英国大城市的房价今年已经增长了9.4%，英格兰南部以外的大城市房价基数较低，但正在加速增长。

数据显示，格拉斯哥（Glasgow）房价上涨8.3%，曼彻斯特（Manchester）房价上涨7%，利物浦（Liverpool）房价上涨5.1%。自2007年以来，这几个城市房价年增长率居全英国最高。

越来越多的海外富商来英国投资房地产，因为他们觉得这里不仅回报丰厚，还能凸显自己的“身份价值”。

让投资者更加信心十足的是，自2009年以来，伦敦的平均房价上涨了70%，伦敦市中心的高端房市增长超过一倍。

对于未来的英国楼市，英国最大抵押贷款机构哈利法克斯（Halifax）12月4日预测，明年英国房价上涨速度将放慢至4%至6%，过去12个月增幅接近10%。

6月中旬，调查数据显示，英国房产价格未来3年将继续上涨，市场能禁得起预计英国央行将缓步升息的考验。房价预计今年攀升6%，明年升5%，远高于3个月之前的预测值。

哈利法克斯楼市分析师艾利斯（Martin Ellis）在接受媒体采访时表示，相比收入，英国房价有些贵，不过价格受到出售房屋少、新建房屋偏低以及异常低利率等因素的支撑。艾利斯称，今年，英国央行未如市场预期中的上调利率，是房价较预期上涨更快的一个主要原因。

“有迹象表明房价的基础趋势坚挺。”IHS Globa lInsight分析师Howard Archer说，“大致良好的经济基本面，以及大选过后不确定性的消退，都将有利于房屋市场。”

英国的一些政策也会在未来一年影响当地的楼市走向。

近日，英国财政大臣奥斯本宣布英国调整购房印花税预案。有趣的是，此次新政并没有直接执行，而有近5个月的“缓冲期”。

据悉，从 2016年4月份起，业主购买第二套住宅的时候，将会缴纳更多的印花税。税率将比正常情况高出3%。以25万英镑的房产为例，应缴付的印花税将从 2100英镑增至5250英镑。

英国住宅出租代理协会认为，该政策是“灾难性的”。

著名房产分析专家乔纳森·亚当表示，近5个月的缓冲期给潜在的投资者有足够的时间完成多项可能的交易，这几个月定会将房价再推上一个高峰。

事实也是如此，该预案消息一出，圣诞前夕的英国房地产市场一反常态，打破了以往的沉寂。至于，这次印花税改革是否能达到政府预期的“克制房地产过热”的美好期望，这需要未来一年的市场来检验。

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