租赁房的供应不足将持续推升需求旺盛的市场的租金，其中包括热门的城市中心

租赁房市场扩张，英国的经济复苏和低息大环境对于该趋势的反转助益甚少，事实上，超越了薪资增长的房价通胀是推高住房持有的一个重要原因，其影响比其它很多因素更为深远。

对于首付的要求和更严格的信贷规则对购房者升级房产产生了一定程度的消极作用。因此，市场对于租赁房的需求依旧在走高。

据政府的英国住房调查，至2014年，租赁房市场每个月惊人地平均增加17500住户。

政策转变 政府鼓励持有住房

政府希望以住房政策扭转这一趋势，目标是打造40万经济适用房，在本届国会当政期间帮助人们购买住房。

第一太平戴维斯认为，倘若无政策干预，英国租赁房市场预计每年平均增加26万住户。政府打造40万经济适用房的目标将使得未来4年里每年平均将有8万住户能够有条件购置住房。

在每年8万有条件购置住宅的住户中，有4万住户或将离开租房市场，重心转至其它次级市场的住房保有形式。这将使得每年新加入住房市场的住户从26万减至22万，降幅为15%。

房少需求大 供应受限制

政策转变的目标人群是住房投资者，这种政策转变进一步给租赁房市场原本就有限的供应增加了压力。

自2016年4月购置价值逾40万的房产将会产生3%的额外印花税。印花税的升高伴随着此前政府决定对贷款购置 buy-to-let房产的投资者限制税惠。这两项措施均可能限制部分私人投资者拓展现有的投资组合或者购置首套投资房产的能力。

政府正在对政策细节进行公共咨询，商讨的问题包括持有超过15套住宅的企业和基金会能够得到豁免。第一太平戴维斯认为，企业投资者免于遵从该税改的可能性极高，而住房建造商联合大手笔投资者竞标的胃口也将在2016年强劲增长。

住房建造商严重依赖于面向buy-to-let投资者的期房销售，尤其是他们的贷款银行或者贷款供应方经常会要求获取销售证据以规避开发项目带来的风险。因此，这其中存在着一个大机遇，资金充裕的投资者可以通过直接集资来填补差距。

大规模投资有作为之地

租赁房市场供需之间的悬殊很可能会推促租金增长。这也给机构型投资带来了机遇。一些规模较大的国际投资者和国内投资者均已进军租赁房市场，资金的流动也在增加。

据第一太平戴维斯投资数据库，2014年租赁房市场交易总价值为23亿英镑，至2015年升至26.5亿英镑。2015年，超过30%的租赁房市场交易属于机构型投资，而2014年该比重为22%。

随着市场的发展，企业支持性租赁房市场有了转变，从一个投资者购买现成开发计划的市场转变为一个逐渐以直接集资开发为主流的市场。

重要城市拉响机遇四重奏

寻求更高回报和新鲜机遇的动力促使投资者把目光放到了伦敦之外。在很多区域城市，本世纪房屋租赁这种住房保有形式有了长足增长，因此区域城市的私人租赁房市场也得到了高度关注。

第一太平戴维斯分析了驱动租赁房市场发展的基本要素。租赁房市场对投资者吸引力最大的 29个城市将因各自的特点产生不同的机遇。Manchester、Reading、Edinburgh 和Bristol得益于明朗的经济发展前景、良好声誉和宜居性而占据榜首。然而这还不是完整的榜单，第一太平戴维斯还参考可能经历重大住房短缺的城市，强 调了各城市的投资前景。这29个城市将按标准被分到不同的4组。

首先，第一太平戴维斯将考虑到各个城市的经济前景，以及主要的经济增长板块。在这一方面表现良好的城市不仅有着高水煮的就业增长预测，对于教育水平有较高要求的产业板块也将有增长，这些产业板块包括经济和技术产业。

第二个参考因素是各个城市的投资潜力，该指标可通过净收入回报、租金增长前景和资本价值增长来考量。

第三个参考因素是各个城市的供需关系，考量的是客观评估需要、住户对于未来形势的计划、人口增长预测和住宅完工情况。

最后，第一太平戴维斯将考量这些城市的租赁房市场未来如何发展。私租房住户数量的增长将反映出一个全国性的趋势，这也已经在大部分榜首城市得到印证。该指标 考量了租赁房市场住户的富足程度，承租人待遇报酬丰厚、工作岗位技术要求高的城市将 排在前列，因为这样的承租人户对未来的租金增长起到支持作用。

英国租赁房市场展望

租金增长

如今全英的平均租金相比去年愈发走高。据HomeLet对buy-to-let新租期的租金记录，伦敦的租金增长最高，涨幅为7.5%。至2015年11月，一年来全英租金水平增长了3.8%。核心区域市场如曼城中心的租金增长同样不俗，涨幅为7%。

前景展望

租赁房的供应不足将持续推升需求旺盛的市场的租金，其中包括热门的城市中心，那里的就业岗位价值高，而进入房产市场的选择有限。薪资增长的前景也可能对租金增长起到推助作用，尤其是对于年轻一代的专业人士来说，他们最有可能得益于一个情况有所改善的劳动力市场。

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