一提到迪拜，大家想到的可能就是这样一些词：七星酒店、豪华车展、房价。

用一个词来总结，就是有钱。

那么，迪拜房价到底有多贵？

有多少海外投资客在迪拜买房？

看涨的房价能够这样一路涨下去吗？

央视财经频道主持人沈竹和特约评论员中东问题专家、中国现代国际关系研究院副院长李绍先、著名财经评论员刘戈共同评论。

迪拜房价到底有多贵？

迪拜的房价能一路涨下去吗？

迪拜，梦幻之城，沙漠奇葩。这样的一个房地产暴涨暴跌之城，到底有没有泡沫？

我们在迪拜的街头随处可见这样的标语，冷静，这里没有泡沫。

包佳节(本台记者)：当迪拜深陷债务危机的时候，泡沫这个词显得格外敏感，但是现在经济猛然复苏，泡沫这个词又被抬上了桌面，比如说在我身后巨大的广告牌上，就套用了时下非常流行的一句式，Keep calm there is no bubble意思就是保持冷静，这里没有泡沫，但是面对高额的投资利润，迪拜的投资者们似乎更喜欢看到，这里没有泡沫，习惯性遗忘了保持冷静。

说起迪拜楼市大家一定还记忆犹新，2008年以前，由于银行有大量的资金，流动性充足，要获得抵押贷款非常容易，加上房价上涨飞快，炒房者在购房后几周，甚至几天内，就可获得丰厚利润，每个人都想参加这场游戏。但是席卷全球的金融危机，让全世界的资金骤然紧张，依赖外资的迪拜，陷入了前所未有的经济困境，迪拜昔日车水马龙的景象戛然而止，海边的别墅，繁华区的公寓人走楼空，奢侈天堂，从梦幻回到真实。

当下迪拜的楼市还会不会重蹈金融危机后的覆辙，问号要用时间来检验

李绍先：迪拜的房地产主要依托于其在中东重要的地理位置

土豪这个词是网络上的。如果说土豪，像迪拜，或者说围绕波斯湾的这些地带太土豪了。即使是像我这样长期研究中东的，中东土豪的程度实际上还是会让我大吃一惊。举一个我自己亲身经历的事情，2011年5月，我去迪拜隔海相望的卡塔尔多哈访问，正好卡塔尔的国王刚刚颁布一项法令，说凡是卡塔尔公民，卡塔尔大约是一百七八十万人口，但是卡塔尔公民只有25万。埃米尔颁布法令说，凡是卡塔尔公民只要是在本国的银行，特别是皇家的银行贷款，30万美元以下的小额贷款就可以一笔勾销。当时我是非常震惊的，但是据当地人讲，像这样的事情，在迪拜、多哈这样的城市不足为奇。

迪拜这个城市据说是200多万人口，但本国人口只有不到30万，大概占百份之十几，大量的是外来的人，而且迪拜是中东地区的一个商品集散地。中东有几亿人口，而且基本上所有的生活必需品都要进口。也就是说，百分之七八十这些人口的日常用品都要经过迪拜来辐射到阿拉伯世界。这么重要的地理位置，它背后产生的是世界各地的商人的需求，金融业的需求，服务业的需求等等，它房地产的发展就是依托这样一个背景。

刘戈：迪拜是一个吸引全世界土豪的梦幻之都

其实从70年代开始，石油开始涨价，这些海湾国家发行大量的石油，到80年代的时候，油价一飞冲天以后，这个土豪的帽子已经戴在他们头上了。前几天大家看到《私人定制》的电影里，宋丹丹演的那个老太太说，哎哟，这个百货商店我买了，葛优演的那个人说，这已经是您的了。这个段子实际上是80年代欧洲人编排阿拉伯人的。

迪拜的对象是全世界的人，谁是它的房东呢？大卫·贝克汉姆、布拉德·皮特、老虎·伍兹、乔治·阿玛尼等等这些人，大多是体育、文艺、时尚等等行业里的大明星们，他们基本上都是迪拜的房东。所以它吸引的是全世界的人，全世界财富都会向这个地方堆积。为什么在这样一个沙漠里，没有工业，也没有很多的人口支撑，会有这样的一个梦幻般地方能够成长起来。一方面是地理优势，另外一方面，它通过一些明星，通过一些奇特的建筑，通过奢华给大家打造了一个梦幻之都。大家觉得它像一个后现代的地方，大家追逐的这些人都在这买房了，那么，我是不是也和他们做一做邻居，和土豪交个朋友，这种心态应该说是比较强的。

李绍先：有多种因素在拉动迪拜的房价往回涨

迪拜能够排在今天房价涨幅第一，恐怕有两个因素。它之所以能排到第一，是因为它前几年跌的太深。泡沫破裂大概是08年，08年世界金融海啸出来以后， 08年到09年，迪拜的房地产业跌了将近一半，就是50%腰斩。因为跌的太深，所以它现在往回走，上升得也非常快，我觉得这是一个因素。如果没有的当初腰斩，它这样涨，我看好像也不具备这样的条件。迪拜房地产在02年到07年非常黄金，我06年去迪拜，迪拜正在造城，它的棕榈岛，这是在我中国之外唯一见到过的类似我们上海浦东开发的造城运动，在迪拜是有过之而无不及的。

据当时陪同我的一个阿联酋的人跟我讲，他说世界上十分之一的起重机在这个地方，还有一些在中国。2010年我又去过一次迪拜，那个时候给人的印象，我觉得比我们的鬼城还可怕。因为经济箫条，全部停工了，都是半拉子工程，而且它可怕在什么地方？因为它全部的架构都起来，全是摩天大楼，而且它摩天大楼的规模非常大。我们可以这样想像，现在你站在外滩看浦东的规模，我们浦东全是繁华的景象，但是那个时候它全是半拉子。我记得2008年11月份，迪拜政府正式宣布，500多亿美元，将近600亿美元的外债停止偿付了，他还不起了，一下子整个就崩溃了，所以那是非常之惨的。当年涨是涨过头了，但是跌也跌得太急速了，所以现在恐怕有这个成分在里面，我觉得这是一个。第二，它整个形成一个氛围，我觉得有多种因素在拉动房价往回涨。其实大家过去这几年都探讨迪拜模式的失败之处，它确实有很多失败之处，但是迪拜模式还是有一些值得一提的地方。

李绍先：迪拜是自由的天堂吸引来自全球的土豪

迪拜实际上是一个造概念的地方，而且是做概念的地方，他确实把这个概念做起来。它凭借的一点就是超现代化，什么都要求最，比方最高的塔，最好的饭店，最大的室内滑冰场，现在最豪华的海底酒店，什么都是这样的。现在它还在造一个号称迪拜明珠的建筑，据说非常豪华，这个建筑内部就是一个城市，要能容纳两万人，在这个建筑里头什么要求都可以满足，无论你是要赚钱，经商，还是要娱乐，休闲，干嘛都可以，一应俱全。再加上它是非常自由化的，没有税，是百分之百的自由交易，据说很多走私都在这儿，这是一个自由的天堂，所以这就吸引来自全球各地赚钱的大款，明星，消费的，娱乐的，休闲的，充分享受其它地方没有的奢侈生活。所以迪拜的房地产都是高档的，它的住宅全部是高档公寓，高档酒店，高档游乐设施等等，穷人是进不到这个地方，他不可能到这个地方去置业。

刘戈：很难说迪拜会不会再次泡沫破灭

图的就是预期，因为现在馅饼画在这个地方，而且看起来很诱人。我们刚才讲了，它有很多区位优势，或者它独特的特点，别人没法代替的，但是毕竟它不像普通的城市。其实我们叫的城市，一大部分是先有市后有城，但也有一种情况，我先造城，城造出来以后，自然就会有了市。在历史上这种成功的案例也是有的，像我们的深圳，拉斯维加斯，巴西利亚这样一些，它在某种力量主导之下先建城，然后各种要素不断的聚集，然后它真的起来了，但这个过程当中风险还是很大的。刚才我们已经看到了在09年的时候，迪拜当时是泡沫破裂，很多人跳楼，即使到了现在，我们看到它的那个人工填的棕榈树形状的岛应该说建成了，但是旁边有一个更大的项目叫做世界地图，它就是按照世界地图的样子造了很多人造岛，这个在谷歌地图上可以看到，到现在还都是烂尾楼，很多明星他们的钱都砸在那里，所以这个到底能不能翻身，什么时候翻身很难说，也许现在是一个小阳春，过两天又栽下去了，这种可能性还是有的。现在当地政府自己也意识到这一点，因为在07年的时候，所有的人认为，迪拜它不会成为一个泡沫，即使有泡沫也不会破裂，但是在2009年它跌了三分之二，很多人跳了楼。它即使现在又热起来了，会不会再来一个三分之二呢？难说。

李绍先：最好不要去迪拜投资

我觉得要去投资的话，最好不要去。去这个地方买房子都是些什么人？都是不把钱当钱的人，就是钱多的实在是没地方去了，这些人去买房，未必是要凭这个房来赚钱，当然赚钱更好。这个地方确实开始吹泡沫，可能有二次泡沫这么个过程，所以这也非常危险。其实现在迪拜政府，阿联酋政府和02年到07年时候截然不同，他们开始调控，交易税收这些都在提高，都在呼吁人们要克制。