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奥克兰楼市近期不断传出量价齐跌的消息，最新的一份报告显示，去年第四季度住宅物业回报率跌了不少，究竟跌了多惨？
高力国际（Colliers International）的住宅回报率报告显示，去年第四季度，新西兰住宅物业资本回报率大幅下滑，好在租金收入回报率基本维持不变。
这个报告研究了新西兰房地产协会（REINZ）提供的奥克兰以及整个新西兰住宅销售价格数据，主要根据政府记录的租金中位数计算出住宅租金净收入回报率、资本回报率以及总回报率（租金收入加资本回报），前提是一个物业的租金为市场租金中位数。
结果就是，去年第四季度，一套以市场平均价格出租的物业，年度总回报率（来自净租金收入和资本增值）为6.3%，而之前第三季度的回报率则高达15.2%！下跌9%！请看下面两张表格:
回报率的下跌，完全是由于房屋售价的下滑造成的，去年第四季度，房屋销售价格中位数从47万纽币降至46万纽币，导致年度资本回报率从11.9%一下降至2.9%。
租金回报率的变化就不大了，2014年第四季度开始，租金回报率一直维持在3.3%-3.4%的范围。不过物业总回报率就一直在比较高的水平，自2014年第四季度以来，物业总回报率一直都在13.1%的水平以上，2015年第三季高达25.4%！不过第四季回落至17.5%。回落的主要原因是房屋售价中位数的增幅有所变化，比如去年第三季售价中位数为75万纽币，第四季仅增长1万纽币至76万纽币。而这个数字在去年第一季的增幅为3.45万纽币，第二季增幅4.5万纽币。
单看奥克兰的话，净租金回报率从2014年第四季的2.9%，跌至去年第四季的2.6%，与去年第四季持平。
报告指出如果从去年第四季度开始的资本增值幅度缩小的态势继续下去，奥克兰目前高达两位数的物业回报率可能就一去不复返了，投资者将会更依赖租金收益来获得回报。
目前投资者对住宅物业的整体需求依然很强，尤其在奥克兰地区，租金将继续增长。
其实，从上面两张表的话可以看出, 整个新西兰的物业总回报率依然可以达到6.3%（除去金融成本及税额），奥克兰则依然有17.5%，这还是比其他投资类别的回报率要好很多。
看来物业依然还是一个回报率客观的投资手段，这奥克兰楼市热度看来还真的是骑虎难下啊！
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