导语海外人士在澳洲买房再次受限制，大批房产不再具备销售给中国买家的资格。
今天大家的朋友圈估计被“独栋新房不能卖给海外人士”的消息刷屏了,但是这个其实并不是新规定，这个定义早就有了：海外投资审批委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）对新房给出了一个严格的界定：
推倒一座或多座旧房重建的独栋新房
不能定义为新房
引起骚动的原因都是来源于这篇新闻
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新闻中把FIRB“独栋新房”的规定作了一个说明，并说明此规定对澳洲房市将产生重大的影响，特别是那些特别看重中国买家的开发商和中介。
要看这件事，首先，我们还得从海外人士在澳洲能买什么样的房产说起：
非澳洲公民一定要先提出申请，获得投资委员会批准后才可以在澳洲购买房产。
一般购买新房都可以无条件获批，并且对买下的新房数量没有限定。
而二手房的购买则受到很大限制。海外人士一般不允许在澳购买二手房，除非持有暂居澳洲一年以上的签证。
即便有一年以上签证，这套二手房也只能作为该签证持有者的自住房，并且在签证到期前必须出售。
通常来说，非澳洲公民是可以在澳洲购买空地的。
投资审批委员会为了不让外国投资者钻空子，还特意规定，一座住宅被推平，变成空地后，也是不能卖给外国人的。
根据“新规”，有很大一部分重建后的所谓“新房”，都不再具有出售给海外人士的资格。
不少地产商已经把尚未报废的旧房，推倒重建，而且他们把房建得非常奢华，原本就是为了吸引海外买家。
有外媒分析说，现在不能卖了，因为根据“新规”，这些重建后的独栋豪宅将不再被定义为新房，所以不能再出售给海外人士，这将对地产商算是个不小的打击。
你想啊，失去了海外投资者强有力的竞争，光靠澳洲国内的需求量想必是很难推动房价的。
1. 但是，有业内人士分析，重建后的“新房”数目只要大于这块地上原有的旧房数目，依然是可以卖给海外买家的。
这个说法从何而来？
原来FIRB在审查每个外国人在澳购房案例时奉行指导原则就是：看该购房行为是否“增加了澳洲房源（increase Australia's housing stock）”，意思就是海外投资者购买的房屋要增加住宅供应量。
也就是说，如果本来这块地上有一个房子，你推倒了，必须至少建两个房子，要是这块地上本来有两个房子，你推倒后必须至少建三个房子，以此类推。
不知道致力于建独栋豪宅吸引海外客户的开发商要怎么应对这个问题呢...
2. 还有的人认为，一套已经被证实为不可居住的旧房，被拆除再重建成一套新房则可以卖给海外人士。
而翻新可以居住的旧房显然没有满足这个原则，反而会使得，只够钱买旧房的澳洲本地人无房可买。。
因为，FIRB也需要让澳洲增加土地利用率，合理利用资源。
不过，经过小编多方打探，目前FIRB并没有给出官方的解释，对于“新房”的定义还是最终成谜！大家众说纷纭的同时，房产界的人士也都表示目前还没有最实际的例子来佐证这个FIRB所谓的“新政”。。。
当然，除了投资审查委员会出台的政策动向对海外投资者有不小影响以外，银行房贷比例也往往是房产投资者的风向标。
房贷比例和利息率是官方控制房产投资的主要手段。
房贷比例降至70%
ANZ、Westpac西太平洋银行从去年起就降低了批给非澳洲居民的房贷比例，从原先房价的80%到了目前的70%。
取消利息折扣
ANZ（澳新银行）、NAB（澳国立银行）相继取消了对海外购房者提供的房贷利息折扣，也就是变相的提高了房贷利率。
看来，中国资者要想在澳洲购买房产，必须得做好充足的功课。
不仅要挑一个最划算的银行贷款方案，还要时刻注意投资审查局的政策变动。
*素材源于网络
Australia News
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