大年初一刚过，澳洲政府又出新招让不少海外投资客乱了阵脚，根据FIRB的新规定，原来房子推倒后盖一栋新豪宅，将不被认定为新的房子。到底这一新规对海外投资客会有多大影响？

海外人士投资澳洲房子，必须知道的一点是必须得到FIRB的批准，才能够购买澳洲房产！而通常情况下，海外投资客只允许购买新房。

但是！FIRB给出了对新房的一种诠释，某种意义上颠覆了咱们华人比较喜欢的一种开发方式，也就是推倒旧房改建新房。

我们先来看看“新房”的定义：

由开发商开发建造的，从未被交易过的房产，翻修或新装修的房产不能算作”新房“（New Dwelling），将原有的房屋推掉，重新建造，这套房产也不可以被算作”新房“（New Dwelling）。

政府推出这一新规是出于遏制海外购房者买下土地建立豪宅的考虑。海外人士来澳投资将无法购买”拆旧房建新房“的独立豪宅别墅。不过也可以就此预见，从今年开始，联排别墅将成为主流，需求量将大大增加，而海外投资客可能会将眼光从独栋别墅转向联排别墅。

1. 免费变收费

2015年12月1日前：没有申请费；2015年12月1日后：在澳洲购买100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳$5,000澳元的申请费；购买价值在100万-200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$10000澳元的申请费；购买200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高100万澳元须再额外增加1万澳元的申请费。

2. 先申请再买房

在新政实施前是先购买后申请FIRB；在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。

3. 澳洲税务局的加入

12月1日以后，FIRB不再单独管理，将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。

4. 房产购买者的所有资料都将整合

ATO将建立新的系统，整理比较购房者在全澳的购房记录、纳税记录、签证状况，更容易发现违规购房情况。所以不良投资者得小心谨慎了。

5. 相关税费将继续上涨

在新政实施前购买，没有不同于本地常驻居民的额外税费；在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，需额外缴纳3%的印花税；在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年需额外缴纳0.5%的地税。