回顾2015年，房地产市场毫无疑问的在房屋升值率，房产交易价格和房产交易量在不同地区都有不同程度的保持稳定的增长。房产形势看似非常有利于买家。那么具体哪些地方的房子最受欢迎，哪类房子最受欢迎？16年如果想要投资房产，走势会怎样呢？

市场供高于求，买方占主导

从魁省房地产商会联合会（La Fédération des chambres immobilières du Québec，简称FCIQ）以下统计报告来看，2015年整个大蒙地区总交易量为37935（包含别墅，公寓，投资物业）,其中蒙特利尔岛内市场依然占到重大比例,其代表了大蒙地区交易额的39.9%，其次为Laval北部以及南岸大块区域分别占22.5%和22.1%。在新增房源供应的数量来看，各地区供应量基本为其交易量的二倍，房地产市场依然是买方市场。所以各位有意向买房的朋友们要知道您是在市场的主导地位，在选房，看房，购房的过程中，掌握市场规律，了解市场行情，才能在议价和选房方面占有主导地位。

房价增涨，别墅类增长率高，新公寓库存增加

以下关于各地区房屋类型价格浮动，蒙特利尔岛内不管在别墅（独立/半独立/联排）还是在公寓方面都是增长率都是保持在最高的，最近也有客户反应，年初2016年的市政评估价，相比去年也有大幅度上涨。

但是也有潜在问题比如市区（ville-marie地区），因为价格上涨的缘故导致别墅类和公寓类的交易量双双下跌（别墅下跌29%，公寓下跌6%），别墅（中间价格）相比2014年增长了45%， 公寓（中间价格）相比2014年增长7%。

由于市区新公寓价格上涨，库存变大，直接导致销售滞缓，变向增加2手公寓成交量 ，所以开发商实行一系列隐蔽政策变相促销，例如：免费赠送公寓管理费，赠送家电，买房减现金等。但是个别地区受到中国新移民影响，别墅类房价的上涨和销量的增加: 明珠小区 西岛 Brossad，Westmount 明显高于其他区域。

2016房市预期 房价看涨 销售增加 利率保持观望 消费者要选对方向

就整个大蒙地区而言， FCIQ预计该地区2016年通过地产中介达成的房屋交易会有3.9万笔，比2015年高出2.8%。如果要达到预期销售，其岛内市场必然继续占有主导地位。

BMO银行资本市场首席经济学家Sal Guatieri认为，由于石油价格下跌，利率将会在低位上维持一段时间，这将直接利于房产行业。而且，根据（Pollara）的最新民意调查，生于1980年代初至2000年代初的人群，刚组建家庭或有意组建家庭，其有74%计划在五年之内买房，置业愿望非常强烈，其中31%甚至打算在一年之内置业。

从中期来看。推动魁省房地产销售量增长的主力军将60岁及以上中老年人士，这些人正考虑将自己居住已久的房屋卖掉，然后购买他们人生中的第二或第三处住宅，为退休和养老做准备。一部分30至39岁的中青年人士由于家庭人口增长，住房面积需求加大，购买方向是别墅类。20至29岁的年轻人在买房时对房屋类型的要求跟60岁及以上的中老年人士相似，是公寓的主要客户群。

但是在地区挑选，房子甄别，类型对比方面，要根据行业发展，地区建设以及人心所向， 理性 谨慎的去选房，看房，购房，一个专业地产经纪助手是您必不可少的。

更多信息请联系 专业地产经纪人 Londono公司销售精英 ：荣研