来理一理中国与澳洲房产面积计算上的区别

2016年02月15日 墨尔本房产宝地置业

每个国家的政策都有不同，这也就导致很多东西都存在差异，而房产行业就是一个典型的例子，千万不要以自己国家的方式来考虑一切问题，今天我们聊一下关于澳洲与中国在计算房屋面积方面的主要区别吧！
中国房产
澳洲房产
VS
在中国，房产面积一般都是将整个房子都算在里面，这样即使是一间小小的房间也是非常昂贵的。
中国房屋面积的计算方式
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

其中未封闭阳台建筑面积按一半计算，这里未封闭以施工规划设计图为准。
公用建筑面积主要由两部分组成
(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

(2)单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
但是，澳洲房产和国内不一样，国内会有公摊面积的计算方法，澳洲房产都是使用面积。最直观的话，就是一个看上去很大，一个是实实在在的大！根据当地政策规定，澳洲房产并不是所有的都要算入住房面积里的。例如：楼顶的一切设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。

 

澳洲房屋面积的计算方式
建筑面积为整座建筑物(或层)的结构外边线在水平投影上的面积(包括结构外墙与柱)。

使用面积为指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在国内住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。这样就能够比较客观的了解在澳洲买房的货真价实了。

根据澳洲法条，所卖的物业是被允许有一定误差的。但开发商没有义务向客户提供土地测量图，而且开发商是可以拒绝买家在建造过程中进入施工现场亲自去测量物业的尺寸。

总而言之，在澳洲基本上只算主要的构成空间，一些附带的都是不需要加以考虑的，但是在中国这些都是要算的，这也就是说同样的房子，在澳洲比在中国要便宜很多。同样的价格，澳洲房产的面积也要比国内的房子大一些。


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