最近我们报道过，温哥华有一位华裔学生火了，就因为太壕。这位被媒体称为最牛留学生的“周天宇”(音译，Tianyu Zhou)，以3110万加元(合约1.5亿人民币)买下温西一幢豪宅，一举拿下2016年温哥华豪宅交易桂冠！

我的天！3110万加元！1.5亿软妹币啊！

其中近2000万加元（约1亿人民币）的首付，周同学是直接现款付的！

对了，去年一位南京商人曾以5100多万加元购入温西豪宅而登上本地媒体头条，他跟周同学都是温西Point Grey区的邻居。

在温哥华地界上走路，不小心就能遇上用钱砸死人的主儿！

对此，UBC城市规划方面的教授严安迪(Andy Yan)特别对温哥华社区做了一番调查，结果发现：

2014年9月之后的半年内出售的房产中，66%的买家是中国人，其中32%的买房者是无收入的家庭主妇，6%是学生！

家庭主妇中有6%是全额付款，94%有按揭贷款。

而学生买家中，63%全额付款，37%按揭贷款！

本地居民似乎已经对外资流入楼市，抬高房价已经忍无可忍。本地媒体甚至打出了“中国人买空加拿大”的标题！

政府的不作为，加上日益高涨的房价让本地年轻人不得不选择逃离温哥华，也使他们愈加愤怒，本拿比市居民Raymond Wong就是其中一员。

Raymond于4月份向国会发出网上请愿，要求联邦政府：调查与地产有关的可疑交易；非居民买房前须登记；以及搜集海外买家投资本国地产信息。

Wong还请求政府效法澳洲的办法限制海外买家置业，国会规定若签名超过5000则必须给与回复！目前该请愿已获得2700个签名。

迫于民生压力，BC政府于6月10日出台措施，要求买家公布其国籍身份。

据专业人士披露，在中国政府日益加强对外逃资金监管后，目前主要有四种方式可以把钱投向诸如温哥华这样的海外市场。

5月15日，广东东莞破获一起地下钱庄，现场扣押现金1500多万元

“地下钱庄”洗钱分两类业务：一是换汇出逃，即境内人民币输出境外换成外币；另一种是通过账户倒转洗白，变成合法合规的收入。

大宗的换汇，通过“账户对敲”实现，即“地下钱庄”在境内收取客户人民币，计算好汇率和佣金后，再通知境外合伙人将相应的外币划转至客户指定的境外账户。

“利润滞留”则是国内贸易公司与海外贸易伙伴合作，通过报高进口价格、报低出口价格，顺理成章地把大量利润留在海外。

“海外投资”目前需要外管局、发改委与商务部三级审批；在启动审批之前，企业可以向外管局申请一定的汇款额度，用于前期的调研，一般不超过总投资金额的15%。比如说1亿美金的项目，可以在这个时候汇出1500万美金。

这笔钱在实际操作中存在松动的空间，甚至可以通过虚报花费等方式，把一部分资金留在海外完成资产转移。

而离岸金融相比之下就更为隐蔽，也更难被发现。当事人可以在离岸地注册一家本人控制的公司，通过向国内母公司提供服务，由母公司支付高昂费用，最后达到将资产转移的目的！

许多知名跨境外资银行也扮演着某种“类地下钱庄”的角色，通过“内保外贷”或“内存外贷”实现资产转移。

内保外贷，是指总部在国内的母公司，通过向内地的银行机构提供担保，让其在境外的分支机构从这所银行的境外分支机构中获取贷款。

内存外贷，是在境内的银行存进款项，然后在境外获得贷款，这种方法只需要提交相关资料给银行即可。

说了这么多再来回顾下，上周《温哥华太阳报》报道的周同学的豪宅吧：

这栋豪宅原属于CANACCORD投资公司创始人彼得·布朗，这货因向自由党献金被人诟病。

布朗可也是个豪，他的宅子是温哥华最贵豪宅之一，始建于1979年，是一幢三层建筑，占地面积达6000多平方米，室内面积约1356平方米。

整个宅子拥有有5个房间和8个浴室，室内配有游泳馆、健身房、户外还有游泳池，直接面朝大海，出门没走两步就是海滩，没事儿就可以春暖花开喔！

老布的房子去年7月才2500万，今年就涨到3100万了，于是二话不说卖了。

买主就是身为学生的周天宇！周同学直接付了老布近2000万加元（约合1亿人民币）的足额现款为首付，任性就一个字！

另外，周同学又从加拿大帝国银行（CIBC）按揭贷款990万加元（约5000万人民币），也就是说，周同学每两周就要还银行1.7万加元（约8.5万人民币）。

不过，周同学拥有该套房子的99%产权，另有1%则归于一名叫冯翠(音译，Cuie Feng)的商人。有分析人士认为，冯翠是周同学的母亲。

耐人寻味的是，"大业主"周同学被质疑“不具备负担能力”，毕竟，CIBC不可能向毫无收入来源的周同学发放近千万加元的贷款。

而神秘的冯翠却在今年被评估拥有2560万加元的总资产，考虑到经济承担力，那笔990万加元巨额房贷的合资格申请者，只能是后者，而非周天宇。（来源城市知道， Joe 编译）