从今年7月1日开始，只要买家购买$200万以上的豪宅，都要交10%给澳洲税务局！！！！除非买家拥有特殊的完税证明（Special Tax Clearance），才可以免交这部分购房款。

但是，这项新政策并不是特别针对海外投资者，就连澳洲本地买家也无一幸免，只要房子超过$200万都要交10%“豪宅税”！

自从四大银行政策收紧以后，在过去的几周时间内，悉尼公寓市场上的中国买家已经锐减了50%，墨尔本也开始出现类似的情况，而澳洲政府的这项新政有可能会让情况急剧恶化。

之所以会出现这样的状况，都是因为澳洲前任财长Joe Hockey在去年采取了严控中国买家在澳投资房产的行动。当时，澳洲税务局说服了Hockey，将这笔税款的征收对象从外国投资者扩展到了澳洲本地买家。

前任财长Joe Hockey

澳洲商业及税务律师John Fickling表示，如果你在2016年7月1日以后购买了价值超过200万澳元的房产，就必须将10%的购房款上交给澳洲税务局。不论买家是澳洲公民或是外国投资者，只要没有出示“完税证明（clearance certificate）”，就必须将10%的购房款交给澳洲税务局。

1. 多年没有报税。

2. 报过税，但从税单上来看，卖家根本不可能拥有类似的豪宅。

3. 和邻居在同一时间把房产卖给同一个开发商（这可能意味着卖方刻意避免缴纳房产增值税）。

4. .税务局搜集的信息显示，卖方从事房地产开发工作（房产增值税豁免不适用于此种情况）。

《澳洲人报》指出，澳洲政府的这一政策再次打击了中国和其他的亚洲投资者。同时，该政策还会对澳洲的公寓和其他住宅市场产生重大影响。

而中国和其他的亚洲买家也面临着一个两难的选择。很显然，他们不太愿意去申请“完税证明”，但他们也不希望被税务局抽走10%的购房款。过去几年，中国投资者的大手笔让澳洲经济从矿业衰退中逐渐复苏。但现在，中国资金很难进入澳洲，中国投资者也很难从澳洲银行申请房贷。

从2015年7月1日后海外人士额外征收3%的印花税，到12月1日对海外投资者颁布的一次性5000澳元海外投资（FIRB）申请费，再到今年7月1日后的7%印花税跟豪宅税，澳洲政府出台了一项又一项的新政策为难海外买家，还能不能好好买房了！？