【名城名区 ②】墨尔本七大华人区大比拼!,澳洲优销地产微信公众号文章

以前去这里最值得抢的是5把2元的小白菜。

如今去抢的都是1万1平起价的公寓。

今年4月联邦工党再一次信誓旦旦承诺要将其打造成墨尔本第二个CBD。据说未来4年至少有11亿澳元的真金白银要投资于此，目前已经有30个以上的高层项目被批准，建设中或已被建成。

这简直就是吹响了“壕，速来！”的集结号。什么，你还不知道我说的是哪里？！你大概不在银河系的服务区。去年Box Hill房价增幅已经高达42.4%，大踏步闯进了百万豪区俱乐部。最近的周末拍卖清盘率据说都达到了100%。

有人说它已经要成为新的宇宙中心了，对此，Glen Waverley的居民举小牌抗议。这两天，一张任达华正在Glen Waverley扫楼的照片出现在墨尔本房产中介的朋友圈。

而据说，他不买Box Hill的原因是——不想和洪金宝做邻居。

这位香港大哥大经常一身邋遢地出没Box Hill的菜场和寿司店，这是拉低了达哥的档次，被嫌弃了吗？

但接盘侠大有人在，无论“宇宙中心”的名头花落谁家，墨尔本的一众华人热门区都是要爆炸的节奏。

25%的留学生来自中国！一年华人移民数约2万人！今年2月，就有17.36万中国游客来澳！墨尔本房价去年涨了11%，华人区远超这个比例！

我们盘点了墨尔本七大华人热门区的综合指数，看看它们吸引你的到底是什么？

Box Hill

距离CBD：14公里，人口超过1.6万，平均年龄20-39岁，其中华人约占20%。

交通★★★★☆：火车有Belgrave和Lilydale两条线，早晚高峰express线路只需要15分钟可到City。公交车有21条经过，同时Box Hill也是两条Tram的终点站。开车经由Eastern Highway只需要20分钟进城。但目前越来越多的高层让这个交通枢纽几乎爆炸，火车到公交的换乘在高峰期非常拥堵，碰到火车抽风的时刻，面对挪不动步的人海有回到北上广的感觉。

房价★★★：中价位别墅已经涨到140万澳币，过去两个月拍卖清盘率高达100%，去年别墅房价升幅42%,。中价位租金在450/wk。而Unit大量上市，所以平均价格还在49万左右，租金达到356/wk。Box Hill的火爆也直接带动了周边Blackburn等区的房价，后者中价位别墅也达到115万。

购物★★★★★：Box Central附近买菜、吃饭、看病、配眼镜、买药、去银行、逛街都很方便，甚至不需要说英文。吃饭有《大台北》的油条，《天府》的火锅，《TIEN DAT》的越南牛河粉和越南卡灰，《纪好》的藕夹、年糕蟹，《一品坊》的鸡蛋仔，《Selene‘sChocolate Bar》代售的法国著名甜点品牌Le Petit Gateau的甜品，《宏图》的烧腊，《喜万年》的烧鸭，《Sut & Wine》30块钱一份的Happy Set，《北京饭馆》的火爆腰花，《Madam Kwan》的Laksa，《珍珍》《旺角》《万豪》《富瑶小馆》等等好吃的东西真不少！可能唯一的缺憾就是上档次的品牌店不多，至于停车不方便那是CBD的通病啦！

学校★★★★：附近小学比较好的有Kerrimiur小学以及Laburnum小学，还有一个墨尔本牛逼中学Box Hill High，以排名高、中国人多而闻名，要注意的是，虽然学校有校区概念，但里面的精英班是没有学区概念的，所以学区房并不适用于Box Hill这个区。

宜居指数 126：根据Domain去年的墨尔本Suburb的宜居指数排名（下同）126，其实犯罪率很低，但拥堵的交通，有限的停车位，老旧的shopping centre，肮脏的公厕（听说在翻新中），还有缺少文化娱乐配套，比如电影院、健身房，一些好的酒吧（这里历史上就是禁酒区）等，都阻挡了年轻人的步伐，也拉低了该区的宜居指数。这个1960年就成为城郊小镇的地方要在大半个世纪后飞跃成城中新贵，依然有大把的“整容”工作要做。

Glen Waverley

距离CBD 20公里，人口超过5万人，平均年龄30-45岁，其中有中国背景的约占25%。

交通★★★：Glen Waverley Train Station是从墨尔本市中心Flinders Street Station开出来的Glen Waverley线的终点站。这趟车没有快车可以做，如果从City到达Glen Waverley火车站得35分钟。

房价★★★：房价越来越不美丽了，中价位别墅达到139万，Unit也涨到73万，过去一年房价涨幅25%，别墅租金为509/wk，Unit也高达422/wk。

Glen Waverley是墨尔本华人新移民最爱的区，房价是从2005年开始加速向上的，从2005到2015这10年正好是中国移民飞速增长的十年。可以说是中国移民直接加速推高了房价。其也力压Box Hill，被称为“宇宙中心”。

购物★★★★★：既然是宇宙中心，说明吃喝拉撒应有尽有，5公里生活圈。Glen Waverley有一条可以媲美Box Hill的美食街，就在火车站附近的Kingways上面，集中了大大小小的各种餐馆，其中亚洲餐馆为主。川鲁粤淮扬各大菜系的餐馆，均能在Kingsway上找到，而且东南亚和日韩菜系的餐馆也很多。不仅如此，Kingsway也涵盖了许多本土的咖啡店和餐厅。Glen Waverley的许多饭店和咖啡店都关门很晚，大约在夜间凌晨的1，2点，为许多拥有吃夜宵习惯的亚洲人提供了另一打发时间的好场所。还有另外的购物中心Centro The Glen，虽然相对于周围的购物中心，比如Knox or Chadstone，Glen Waverley购物中心显得较小，但是，这里拥有全面的商品商店。其中包括了大型的超市，比如Coles和Safeway。百货公司像Target和David Jones。基本日常采购都可以满足。

学校★★★★★：华人爱Glen Waverley，一大主要因素就是学区。这个区的学校多如牛毛。比起有些区要跟隔壁share一所小学、中学，Glen Waverley简直完爆，19个幼儿园、14所小学、6所中学，2所中+小学，2所特殊学校和1所TAFE，规模还都很大，成绩还都很好。这就是为什么这些学校非英语学生比例高达70%以上，华人还要挤破头进去。

其中Glendal Primary School，Mount View Primary School，Glen Waverley Primary School都是小学中的战斗机，还有VCE（维州高考）榜单上的大牛Glen WaverleySecondary College，和Box Hill High一直在争夺维州公立中学排行第一的宝座，除了中国人太多，几乎零差评。

宜居指数130：和周边的Mount Waverley宜居指数124相近，都得益于购物、学校以及还算便利的交通，但被缺乏绿化以及较高的犯罪率拉了后腿。总的说，这个区房子都很漂亮，购物医疗都很便利，只要华人留学潮和移民潮不退，这个区都将是华人的首选，不过越来越高的房价真是让人望区兴叹。

Doncaster

距离CBD 15公里，人口2万左右，年龄超过60岁的占23%，华人占10%。

交通★★★：Doncaster是19世纪南半球第一个有Tram的区，目前和公交车一起构成了该区出行主力。早晚高峰期间到City的公交车一般40分钟可进城，但缺乏火车仍是该区硬伤，根据维州公布的20年铁路远景规划，到Doncaster的火车属于规划的第三阶段，照澳洲的建设速度，大概15年后你可以乘坐了。

房价★★★：去年中价位别墅在123万，去年涨幅21%，中价位别墅的租金在508/WK。过去两月房产拍卖清盘率也几乎达到100%。Doncaster Hill基本是整个墨尔本东区最高点，很多豪宅都能看到墨尔本东区20公里的360度无死角风景，于是“龙脉”传说就这样流行开了。

购物★★★★：在“龙脉”一说甚嚣尘上的2000年，澳洲政府也趁势出击，Manningham Ctiy Council抛出了一个“Doncaster Hill Strategy”的20年发展规划，计划将其打造成东边的商住一体化的区域商业中心，内容包括：建设Westfiled，重建city council，图书馆，青少年活动中心，Doncaster Road成为商业街……规划一步步实现，Doncaster这条龙脉也越来越霸气。

学校★★★★：这个区附近的公立小学相当好，在Better Education上排名数一数二。中学周边私校林立，但Doncaster East中学据说也口碑不错，学生素质高。

宜居指数 139：作为传统富人区，Doncaster这个区一直被“龙脉”、“龙头”、“风水宝地”这些光环所环抱，特别被香港人，台湾人，新加坡人所钟情。据说龙脉一说源自1980到1990年间，当时亚洲四小龙崛起带动了港台移民热，而爱看风水的港人青睐Doncaster，也是因为其地形。最近据知名风水大师Jodi Brunner掐指一算，墨尔本这条东北走廊风水好、适宜居住，该趋势将持续到2024年。

书经有云：水对三叉细认宗，水来当面是真龙。玄空九气风水学是以水洋的对面来定山龙脉位，墨尔本西南方是环抱港湾，易卦为之坤卦，周文王九宫方位而言坤位的对方是艮卦，即是东北方，就是Doncaster地区，特指M3高速公路的北边，另一边的Box Hill就不是，很简单，高速公路把龙气切断了。

Templestowe

距离CBD 16km，人口只有1.6万，平均年龄40-59岁，华人占3%

交通★★★：Templestowe不直接通火车，但在墨尔本两个火车路线中间，分别是Hurstbridge和Lilydale路线，这里的Bus路线可以直通Box Hill和Ringwood等周边地区，转车进城大概要1个半小时，所以不开车的交通也是缺憾。

房价★★★：中价位别墅143万元，去年涨幅16%，租金598/wk，Unit 58.6万，租金418/wk。虽然单纯从价格来说并不美丽，但Templestow也是老牌富人区，在老外的口碑里也是一流好区，该区的房子很是令人叹为观止，适合大家庭居住，家庭很有教养，街道上停的车是撞了陪不起那种欧洲进口跑车，所以贵有贵的道理。

购物★★★：Templestowe周边的购物中心分别有Bulleen Plaza，Tunstall Square，Macedon Square。虽然没有大型的购物中心，但这些购物中心的配置和环境，已经可以满足人们的生活需求。

学校★★★：Templestowe有五个州立学校（Serpell, Templestowe Heights, Templestowe Park andTemplestowe Valley）以及两所教会学校Saint CharlesBorromeo 和 Saint Kevin's为这个地区的人民提供小学教育。Templestowe College为该区提供中学教育，但据说该中学出勤率很低，所以一般人更愿意去稍远点的DoncasterEast Seconday College。

宜居指数154：

Templestowe周边的宜居指数是一个比较复杂的状况，这里有良好的公共空间，良好的绿化以及教育设施的便利，还有很低的罪案率，但因为距离CBD和海岸线较远，所以影响了排名。 Templestowe的人口年龄分布以中老年人为主(约占比重为35%)，其余的主要人群为家庭，治安相对较好。

Balwyn

距离CBD 10公里，人口1.4万，平均年龄40-59岁，华人占比6%。

交通★★：Tram 48、109路贯穿于Balwyn区，200、207、302、285路公交车，以及Camberwell火车站有火车通达市中心，进城大概要45分钟，如果开车走高速则缩短到27分钟。所以同样不能开车的通勤会稍不便。

房价★★：中价位别墅223万元，去年涨幅23%，租金738/wk，中价位Unit 87.5万，租金432/wk。也是一个你就知道它很贵的区，Balwyn一直以来都被列为Melbourne十大特色郊区之一。Balwyn的街道以前大部分是果园，20世纪50年代和60年代得以开发。它拥有深厚的历史文化积淀，TheAge刊文还把这里称为“人们最爱的Melbourne郊区”。

购物★★★：该区的购物中心主要在WhitehorseRoad，BalwynRoad两侧也有。过去15年里，咖啡店和餐馆纷纷进驻，现在这条街已是休闲娱乐，喝下午茶的好去处，也是当地一个颇受欢迎的去处。附近还有网球和保龄球俱乐部，还有Balwyn公园Deepdene公园和Belmont公园——这一切也让该地段给人一种家庭友好的感觉。

学校★★★★★：这儿有BalwynHigh School，这一个理由就足以让很多华人落户于此。这也是另一个金光闪闪的公校，成绩在公校里不是第一就是第二。从2000年到现在，Balwyn中学的华人学生几乎每年都在增加。导致Balwyn的学区房在拍卖时有大约70%以上的华人竞拍者，而房价也直线上升。

宜居指数73：超低的犯罪率加上适合家庭的居住氛围，让这个区一直让人颇有好感，在Domain的排名中，很多人还为它抱不平，大概就是因为没直通火车，不然排名还要翻几番。和该区类似的还有Kew（宜居指数34）、Camberwell（宜居指数71），都是属于有实力的华人青睐的对象。

Clayton

距离CBD 18.5公里，人口1.9万，平均年龄20-39岁，华人占4%。

交通★★★★：火车线很发达，有Clayton火车站和Westall火车站，40分钟到City，从Princes Highway开车进城也只要30分钟。但火车站附近的交通也是相当拥堵，据说在高峰期间，最夸张的时候，铁路闸口半小时都没法升起。

房价★★★★：中价位别墅97万，去年涨幅19%，租金440/wk，中价位Unit 51万，租金353/wk。因为紧靠大学，该区房子出租率高，很多人买大地推倒重建的“学生公寓”绝对是现金奶牛，不过这样的投资机会已经被中国人抢光了大概。

购物★★★★★：也是一个5公里生活圈的典型，围绕Clayton Road，交通方便，商户林立，尤其是华人商店、亚洲超市、华人理发店等基本日常所需能一站解决，此外Clayton ShoppingCentre也可以采购各种食材，再勤快一点，搭5分钟火车去Springvale区，便宜的蔬果海鲜肉类，以及好吃的越南馆子都是一个基本吃货的天堂。周末你还可以去附近的高尔夫球club打打球，去Clayton Aquatics游游泳，附近的图书馆各种中文活动或者中文书也不亚于Box Hill。

学校★★★：区里有四所公立和私立小学，并没有特别出色的，但是澳洲八大名校Monash大学在地盘内，大大提高了该区学术氛围。

宜居指数219：购物区和便捷的交通都是加分项，但减分的也是拥堵的交通以及流动人口多带来的高犯罪率，几乎是Balwyn的两倍。

Ringwood

距离CBD23公里，人口2.8万人，平均年龄20-39岁，华人目前1%。

交通★★★：目前一条火车线Lilydale and Belgrave Lines，但早晚高峰的快车还是能做到40分钟进城，而驾车走M3 高速公路到达CBD需要33分钟。

房价★★★★★：中价位别墅为76万，租金412/wk，中价位Unit 49万，租金342/wk，去年房价涨幅12%，但最近清盘率也高达85%，说明相比其他百万豪区，该区的性价比依然受追捧。

购物★★★★★：Ringwood能入华人的眼，大概还是从2013年Costco落户该区，以及2015年底新的Eastland Shooping Centre改头换面以后直接提升了该区档次，350家商户包括Scanlan Theodore，优衣库、H&M、Marimekko。维多利亚的秘密和Scotch & Soda等，有80多家都是首次在内城区以外的地方开店。而且其扩建工程还在继续，规划和建造中的还包括一个全新的Town Square，新图书馆、艺术中心和为本地商家服务的一站式商务资源中心。另外还将增加一处全新的餐饮区，很多city内的饮食名店将入驻。除了Eastland购物中心，Ringwood还接到了高达10亿澳元的私人和公共投资，包括6600万澳元的火车站改造和5000万的游泳中心改造。这都让住在Ringwood也很有面子。

学校★★★：华人估计在这个区的学区资源上有些纠结，因为学校说好也不算第一梯队，说差排名也看的过去。The Good Shepherd Lutheran Primary School 基本上是该区可选性最高的一所小学，设施良好，费用大概在3500一年。Yarra ValleyGrammar学费较高，学校环境还是可以的，有自己的中学。该区附近也有Tintern 私校，九年级前为单性别授课，十年级开始才变为男女混合教育，排名较高。Ringwood Secondary College的VCE排名一直不稳定，但也属于公校中的潜力股。

宜居指数185：Ringwood是华人区的新热门，这里年轻人，青少年和中老年人的比例相对稳定。社区活力和邻里之间的稳定程度相对和谐。Ringwood的区域范围和周边有许多良好的治安记录，但在Ringwood east的大型shopping centre附近有火车站、酒吧等设施，犯罪的概率略高于该区的其他区域。而且附近的Ringwood Lake Park白天是个喂鸭子、钓鱼、老龄人聚会的天然氧吧，但到了晚上，据说流浪汉、无业者聚集，影响了该区治安，而且购物中心的附近的道路也略微拥挤