在高度活跃的中国地产网络论坛里，潜在买家交流着房地产发展趋势，同时过滤来自开发商、贷款机构、房仲业者和中间人的大量垃圾邮件。然而，以澳洲为中心的帖子却一个接一个地提出了种种隐忧。当中最主要的，就是越来越难以将大量的现金汇出中国，以及澳洲四大银行对海外收入借款人的打压。

“我买了一套楼花公寓，现在结算日期越来越近，我的中介和贷款规划师告诉我说，现在银行已经不接受海外收入的贷款申请了。”这是某人气移民论坛上的一个帖子，“他们还说，如果我申请贷款，需要进行面谈。但我现在已经回国了，授权了一名中介处理澳洲的交接事宜。所以他们建议我在结算日之前把房子卖掉，这样做到底对不对？”

澳洲税务局宣布了新的立法措施，要求被视为外籍居民的200万以上房屋卖主缴纳10%的税。不久前，当局要求外籍买家在悉尼购房时出示居留权和国籍证明，在维州置业时缴纳更高的印花税。

澳洲开发商对银行和监管规定变化的潜在影响三缄其口，称紧缩点将在未来两三个月内来临，因为很多大型城市开发项目都将在那时结算，影响是显而易见的。

因为银行和政府让海外投资者更加难以购买新房，公寓开工数将在中期内“大幅”减慢。即将实施的限制外籍买家措施，可能影响中期内的供应，导致价格上涨，Qualitas总经理施瓦茨（Andrew Schwartz）说。

开发商利用外籍买家的需求来加快推进项目，过去两年中，外籍人士相对于本地买家的占比一直在稳步增加。如今，许多项目都有40%的买家是外籍人士，这很常见。“上市新公寓的水平无疑是前所未有的——特别是在布里斯本、悉尼和墨尔本内城区。然而，由于移民水平强劲，任何多余的供应都会在短时间内被市场吸收。”施瓦茨说。

来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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