中国投资者依旧青睐加国住宅,加拿大地产周刊微信公众号文章

加拿大《环球邮报》近日发表报导，指中国投资者对加拿大，尤其是温哥华和多伦多两个城市的房地产投资热情不但不减，而且在2016年还有继续增长的趋势。

总部位于上海的居外网（Juwai.com），专门为中国买家在全球寻找地产投资机会。其数据显示，今年第一季度中国人咨询加拿大房屋的次数飙升了134%。

一方面，这可能意味着中国投资者在国内经济和股票市场不稳定的情况下，希望将资金转移到国外。中国政府已经开始采取措施打击资金外流。居外网对与中国大陆买家合作的地产经纪进行调查后发现，其中55%的买家都希望能够在海外购置房产。而加拿大，尤其是多伦多和温哥华这两个城市，也早已是亚洲国家投资者心中的热选。

“除非环境发生巨大变化，否则2016年我们认为中国人在加拿大的投资还是会继续增加的，而且其带来的影响也会随着买家进入新的市场而更加广泛。”居外网首席执行官Charles Pittar在一封电子邮件中指出。而如果中国政府在任何一个时间点放松了对资金的管控，“国际地产市场中还会有更多的来自中国的投资。”而加拿大也是其中非常重要的市场之一。

UBC地产副教授Thomas Davidoff表示，在中国政府管控之下，向海外转移资金只会越来越难。“温哥华的吸引力不言自明。长期来说，投资者的资产受到了保护，他们会感到安心，对有些人来说这是非常重要的。”

过去五年，温哥华的平均房价上涨了40%之多。有豪宅地产经纪表示，这个市场中华人的需求量是非常高的。据传今年中国买家买下了西温用于销售的物业的四分之三，而这些房屋的均价也有310万加币。

一个名叫Malcolm Hasman的地产经纪今年内就售出了15栋价值超过800万的房子，其中一栋是高豪港一个6600尺的顶楼公寓单位，售价1980万。

“今年比去年还忙，”这位地产经纪表示。他说，就算1000万以上的房子有好几个买家报价也不稀奇。“我反正看不出来中国人在温哥华市场上的投资有缓慢的迹象。”澳大利亚和美国的情况也很类似。在2015年6月之前的12个月中，中国投资者在澳大利亚购买了价值184亿美金的商用和住宅地产；而在美国，中国人更是超过加拿大人，在2015年3月之前的12个月中，成为最大的地产海外投资者，交易额高达286亿美金。

居外网的数据显示，中国投资者2015年有意向购买的加拿大物业的总价值几乎是2014年的三倍，达到149亿。其中多伦多物业价值排名第一，价值74亿；温哥华第二，价值25亿。

中国买家对魁北克的兴趣也有明显的增加，在网上搜索的物业的总价值超过7亿5000万加币。居外网的数据显示，海外买家最大的投资动力来自想给孩子更好的教育。在BC省，有20%的人是为了投资而买房；这个数字在多伦多的买家中更高，为26%。

加拿大政府正在努力确认地产市场上海外投资的份额。BC省政府要求买家公开国籍，而联邦政府也拨款50万加币对海外买家进行调查研究。CMHC预计，在多伦多市中心新公寓的买家中，有10%是非居民；而加拿大国家银行的数据则显示，在温哥华中国买家约占市场的33%。