澳洲国民银行的首席经济学家奥斯特（Alan Oster）称，继中国购房潮后，高达30%的外国买家所有市中心公寓很可能成空巢。

奥斯特预测，墨尔本CBD逾60%的期房公寓购买和悉尼的50%都是未通过四大银行而融资的，很可能是通过海外机构或来自海外资金。

海外购房热潮导致了墨尔本CBD公寓市场供过于求达3倍，而悉尼的则是2倍。

奥斯特预测，基于伦敦市场的表现，20%-30%的中国买家所购公寓将大部分被空置。他预计公寓价格在未来几年将下降；如果中国买家打算将投资转回其国内，这种跌幅将更大。

各大银行为打击房市过热采取限贷措施，海外投资者也越来越多地利用其他的融资方式。

奥斯特说：“对于高达60%-70%的墨尔本CBD公寓，我们都不知道谁在为他们出钱。我们不知道买家是要用现金，还是他们有中国大陆的账户或香港的账户。”

目前，中国政府也在打击资金外流，每年可汇款额降至5万美元。

奥斯特说，目前仍有方法可以将钱从中国转出，汇至澳洲。例如，对于有钱人来说，他们可以使用无限额的信用卡。

Monolith International的Jerry Pan说，因为澳洲银行限贷，很多中国投资者不得不推迟公寓交割。