利兹艾尔精品公寓，10万英镑年投资回报率6%,天际英国投资置业公司微信公众号文章

艾尔公寓项目

• 售价:一房 £105,000 二房 £125,000

• 预估投资回收和相关费用(以两房为基准)

• 每月租金收入: £825

• 每年维修费: £1,259.38

• 每年管理费: £792

• 每年地租: £300

• 每年净收入: £7,548.62

• 投资回收率: 6.04%

• 完工日:2017第一季

项目概要

艾尔开发项目紧邻利兹市中心边缘,就在St Saviour’s 教堂隔壁,这是一栋当地著名的历史地标,徒步就可到达巴士站和火车站。整体开发案共有 147 套豪华精装的一房和二房公寓,无伦是建筑设计和室内装璜都是一级水平,高档全新装修,区内还有专属的建身房,专业的管理公司也在区内,提供全天服务,安全方便。

开发商曾经成功建设曼城和利物浦众多项目,是在西北地区的首要开发公司之一, 致力于满足并超越来自英国及海外投资者的需求,提供在住宅及学生公寓领域的卓越高质量投资。该公司投资组合范例包括:五千万英镑开发计划,利物浦河畔住宅区的五期发展工程,还有位于英国媒体城的项目。

管理公司设计独特,明显有别于世界上任何其他住宅区。该住宅区用于补充现有的街道布局。整体设计采用开放式布局,带来现代化氛围,并能充分采集自然光。内外部一体的设计使得高雅的户外区域与设计相互融合。

利兹城市发展前景

英国第三大的城市——利兹(Leeds)位于约克郡西部,一个曾被英王乔治六世骄傲地称赞为“约克的历史,就是英格兰的历史”的地方。由于利兹地处爱丁堡和伦敦的中间位置,因此成为英国的地理中心。利兹也是西约克郡都市区的文化、金融和商业心脏,还有着“北方骑士桥”购物天堂之称。就像英国北方的很多城市一样,利兹在过去的十年里发生了巨大的改变与复兴。这座西约克郡最大的工业城市的天际线出现了显著的变化,产业结构也从工业变成了以服务业为主的多元化结构。

现在利兹又成为英国政府大力推行的 “ 北方动力 ” ( Northern Powerhouse)项目中的重要一环,而且英国的高铁项目也将会使利兹直接联通伦敦和伯明翰,因此很多人看好利兹的未来。

经济水平

利兹目前仍是英国的第三大制造中心,半数的英国制造业基地位于利兹两小时的车程以内。不过近年来零售、法律和金融业为主的服务业比重已经超过了传统制造业,再加上新型媒体和电信公司荟集在利兹,使之成为英国的第三大商业中心。

利兹是30多个国家和国际银行的总部。旅游业也是利兹经济重要的组成部分,是游览哈伍德宫(Harewood House)、苏格兰国家煤矿业博物馆和霍沃斯(即勃朗特故居博物馆)的重要交通枢纽。

附近大学

利兹有四所大学,其中最有名的利兹大学(University of Leeds),拥有31,500名全日制学生(还有52,000人接受短期培训);利兹贝克特大学(Leeds Becket University,原利兹都会大学)总数超过了52,000多人,是全英拥有学生数最多的大学之一。

城市交通

利兹是英国最依赖汽车的城市之一,由于地处英国的地理中心,因此连接着英国各大城市。M1公路直连伦敦和利兹,途径莱斯特(Leicester),诺丁汉(Nottingham)和谢菲尔德(Sheffield)。利兹火车站连接着曼彻斯特和利物浦,伦敦国王十字,并连接着英格兰中部和苏格兰。Leeds-Bradford国际机场位于利兹和布拉德福(Bradford)之间,连接着欧洲、埃及和土耳其以及英国其它城市。

房屋市场

利兹房价相对不高,平均房价为180,579英镑(数据来源:Zoopla),同期伦敦平均房价超过58万英镑。从2014年上半年,利兹楼市开始态势温和地复苏,预计将持续数年。

对利兹来说,整个大都市区的无轨电车网络是影响房价的一个独特因素。一些地

区如Holt Park、Bodington、Stourton和Quarry Hill受此影响,其房价已有显著增加。

英国其它地区的房市——例如伦敦的涟漪效应——对利兹影响很小。因此,很多

人认为,当连接伦敦和其它北方城市利兹、曼彻斯特和利物浦的高速铁路(High Speed 2 & 3)到来之后将显著地增加通勤能力,并缩短行车时间——其效果堪比伦敦市内的“横贯城轨”(Crossrail)。

投资前景

利兹是英国知名的大学城,超过十分之一的人口数是大学生,因为利兹大学和利兹贝克特大学每年培养出数以万计的毕业生,再加上大量的企业,因此每年的就业机会和数量仅次于伦敦。由于单身人士和年轻专业人士喜欢热闹,而且住在城市中心可以免去通勤的麻烦,因此各种设施成熟的市中心对购房出租投资者来说是一个理想的投资场所。

地理位置