2016政府预算即将公布，关心房价的你需要知道这些

2016年05月24日 新西兰天维房产

最近一段时间，房地产相关话题一直占据奥克兰乃至新西兰热搜榜首位。


公屋出售、无家可归者、高密度住宅、城市边界的划分、海外买家、地税上涨、房贷限额、可负担问题……都成了人们热议的话题。

在本周四即将公布的2016年度财政预算报告中又有那些可能出现的政策调控奥克兰房价呢？


让我们先从财政预算说起。


什么是财政预算
预算是对未来一定时期内收支安排的预测、计划。每一个家庭都有着自己的收支预算，国家也一样，不过国家的预算叫财政预算。

首先是财政预算的收入都有哪些：
和房价相关的比如：地价税，印花税，资本增值税。不过目前新西兰没有这三样税。

政府有了钱，这些钱有许多地方需要用到。
比如说中央政府计划补贴奥克兰政府修建通往北岸的隧道、拨款建房提供给无家可归者、拨款修建可负担住宅，等等。
去年，国家党表示：2017年我们要减税！工党表示：这是贿赂选民。

政府钱多到花不完，就可以多发一些福利给大家，多建一些房子给大家住。甚至大气如香港政府，给民众发钱。
通常情况下，钱不够花了很苦恼。许多预计实施方案的钱不到位，只能暂停一部分计划，等有了钱再说。

比如说：减少修建保障性住宅、减少发福利。另一方面需要增加收入来创收，通常是增税，比如说上调GST。

会有房产相关政策吗？
回到大家关注的问题上来，2016年财政预算会有关于房产的调控措施吗？

去年是这么做的

去年公布预算案时，政府宣布的房地产新政包括：

一、对建造公屋设立专门基金；
二、释放奥克兰的公有土地（crown land）；
三、就住宅收益所缴纳的收入税发布新的两年的‘明线规则’。

专家是这么认为的

Michael Gordon和Anne Boniface
Westpac的两位高级经济学家认为，房产问题已经成为政府亟待解决的重要问题。

所以，政府可能会公布一些关于房地产市场调控的进一步措施，试图解决住房负担能力的问题，但具体是什么形式的措施目前还不太明朗。

照这两个经济学家的观点来说，就是会有咯。

看看国家党的老对头怎么说~

工党住房发言人Phil Twyford
公众已经期待政府能够在住房问题上有所行动，如果总理仍然继续否认危机的存在，那么他可能会因此受到公众质疑！

目前，有大量新西兰儿童在车库和野外露营地长大，奥克兰也成为全球房价最高的城市之一，这些都是不容置疑的事实了。

最了解你的一定是你的对手，所以应该也是有咯。

会是什么政策呢？

可能之
税务相关

地价税
印花税
OR

地产专家Dean Humphries认为，似乎引入印花税制度更为妥当，“如果政府想要获得更多的收入，印花税会比地价税更加合适。”

Humphries认为，“印花税更加容易执行，而且每年能带来数百万的税收，而土地增值税是我听说过的最严厉的举措。”

可能之
补助相关
旧房.

工党住房发言人Phil Twyford认为，政府的保温棉安装补贴计划今年即将到期。所以，如果新预算中没有这部分措施将会让人觉得十分奇怪。

使用清洁取暖措施应该给予鼓励，同时鼓励对现有公屋的取暖体系进行扩大改造也是另一种可能性。

首次购房者.

除了对现有提升房屋宜居性的补助之外，Twyford还认为，政府需要扩大对首次购房者的补贴。


新建房.


其实这个已经是旧闻了，因为去年的财政预算案中就有释放公有土地相关的内容。并且，开发这些公有土地的开发商需要提供20%的可负担住宅，20%的保障性住房，原本计划总计释放500公顷土地修建10,000套住宅，不过似乎截止到今天，一套都没开工。（如果房产菌记错了，请评论指出）


可能之
福利相关

独立经济学家Shamubeel Eaqub则希望新一年的预算能够提供更多的公屋，“将现有公屋数量翻一番，从容纳6万人提升至容纳12万人将是比较好的，”

Eaqub表示，与收入相比，新西兰目前的房价已经跻身全球前列了，再加上缓慢的建房速度，房价已经变成严重的不可负担了。

就在本月，政府透露了关于投入4110万刀进行紧急援助房提供的计划，在新的预算案中，加大公屋建设的力度几乎势在必行。

元芳，你怎么看？
其实，对于新西兰政府来说，在2016年预算案上能用的工具无非是税务与补助。房产菌认为，由于房子通常不是十天半个月就能建成的，补助类的政策对于抑制房价通常无法达到立竿见影的效果。

不过税务类政策的效果显而易见，投资者都是逐利的，如果没有了利，无论是投机者还是投资者都会散去。去年两年明线与税号要求双管齐下，让圣诞节期间的房市瞬间冷却。

然而，想要从根本上解决房市问题，还是要看对于建设新房类的补助。因为，从供需关系上讲的话，只有供应大于需求，价格才会下降。

2016年预算还有两天就要公布了，政府会出台抑制投资性炒房的“大动作”吗？

让我们拭目以待

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