涨涨涨！大温4月房屋销量又创新高枫树岭公寓抢手郊区房市开始高烧,加拿大地产周刊微信公众号文章

2016年以来，大温地区房价涨势猛烈，5月3日大温房地产局（The Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）和菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board，FVREB）发布了各自辖区4月的房屋销售情况。延续前几个月的火热销售态势，4月大温房屋的销量达到4781套，菲沙河谷房屋的销量达到2969套，分别创下大温地产局和菲沙地产局有史以来的4月最高销售记录。供不应求的市场状况不仅让房屋销量保持高位，也让房价继续走高，偏离城市中心的郊区涨幅非常快，很多郊区城市上个月的房价涨幅都超过20%。

大温4月房屋销量创新高

买家之间竞争激烈

随着天气不断转暖，大温房市的热度也越来越高。今年1月大温的房屋销量为2519套， 2月的销量为3061套。到了3月，销量一跃达到创纪录的5173套，4月销量和3月相似，达到4781套，和去年同期相比增加了14.4%，和4月的10年平均数据相比更是大涨41.7%。

大温地产局的主席Dan Morrison表示，“大温地区买家之间的竞争相当激烈。无论是买家还是卖家，从地产经纪处了解市场信息、制定买卖策略都是非常重要的。”4月大温地产局房屋的基准价格为84万4800元，和2015年4月的数据相比增加了25.3%。在所有房屋类型中，独立屋的价格增长是最多的，价格达到140万3200元，同比增加30.1%；城市屋的价格增长22.1%达到60万8600元；公寓的基准价格同比增加20.6%达到47万5000元。

从房屋类型上来看，销售最多和增长最快的都是公寓，公寓销量从去年的1579个增加到今年的2107个，增长33.4%。4月独立屋销售1979个，和去年同期的1815个相比增加9%。由于房源不足，城市屋的销量和去年同期相比下降11.5%，只有695个。由于独立屋的价格居高不下而且一房难求，对于家庭来说较为实用的城市屋也越来越抢手，价格逐渐被推高。有地产经纪表示，目前抢城市屋都要加价10万或以上了。

房屋供给严重不足

枫树岭公寓抢手

目前大温地产局的总挂牌数量为7530个，和去年4月的数量12436相比下降了39.3%，和3月的数量7358个相比增加了2.6%。

其实从绝对数值上看，今年的房屋挂牌数量并不少。4月新挂牌的房屋数量为6127个，和上个月的新挂牌数6278个相比略微减少2.4%，和去年同期的新挂牌数5897个相比增加3.9%。3月的情况也是如此，3月新挂牌的房屋数量有6278个，和去年3月的5968个相比增长达到5.2%。这说明尽管最近的挂牌房屋并不少，仍难以追赶上迅速增加的市场需求，买家犹如狩猎的猎人，一有新房源上市，很快就把猎物拿下。

销售和挂牌比例用于表明市场的火热程度，通常如果这个数据在12%以下，表明地产市场的价格呈现下行趋势，如果比例在20%-22%，则表明地产市场正在经历价格上涨。4月大温地产局的数据显示，4月大温地区的销售和挂牌比例为63.3%，说明100个新房屋挂牌上市，有63个都能迅速被销售掉。很多地区的销售和挂牌比率已经超过了100%，也就说房屋挂牌后可以100%被销售。尤其是在公寓市场，比如枫树岭的公寓（161%）、北温的公寓（100%）、新西敏的公寓（103%）、高贵林港的公寓（106%）等。

菲沙河谷销量破15年纪录

消费者入市要认清市场

和大温地产市场一样，今年菲沙河谷地区每月的房屋销售都创造了历史纪录，4月也不例外。4月菲沙河谷房屋销售达到2969个，和去年同期相比增长47.8%，打破了15年的销售纪录，上个最高4月销售纪录是在1991年4月，当时销量为2513个。

4月独立屋的基准价格为77万6500元，比2015年4月的价格59万5500元增加30%，涨幅和大温地区相同；城市屋的基准价格为35万3300元，和去年同期相比增加17.6%；公寓的基准价格提高了15%，从去年的19万1200元上升到今年的21万9900元。菲沙河谷地产局主席Charles Wiebe表示，造成市场如此火热的原因不止一个，包括低利率、卑诗省强劲的经济发展以及菲沙河谷多个地区房价相对可负担等，这些因素都在推高市场需求。

菲沙河谷4月的新挂牌数量为3942个，和去年4月相比增加22.5%，和今年3月相比略微下降2.8%。但是4月总的挂牌房屋数量却大大少于去年，今年4月的总挂牌数为5697个，而去年则有8384个，是今年的1.5倍还多，说明今年菲沙河谷的地区销售相当旺盛，新房在市场的停留时间非常短。4月菲沙河谷地区独立屋的售出时间平均仅有17天，而2015年4月平均售出需要38天。虽然房价涨幅很快，但菲沙河谷地产局主席Charles Wiebe表示，现在想要进入地产市场还是有可能的，不过需要从专业人士处了解清楚整个市场状况，避免犯错。

郊区房市开始“高烧”

今年以来，从各个地区地产局的销售数据中我们能发现一个明显的趋势，就是买家开始由市中心向外扩张，郊区的房屋越来越抢手，而且距离也越来越远，最开始还只是兰里、高贵林等城市的房价上涨，现在连菲沙河谷、温哥华岛一些城市的房市都开始“高烧”。

和3月相比，很多传统的热门销售区域销量下降，比如西温独立屋销量下降22.6%，而一些郊区城市的销量增长却非常惊人，如枫树岭的公寓增长到84%，满地宝的城市屋增长达到50%，新西敏的公寓增长为30%。自从去年10月房价开始飙升后，大温中心城市房价不断升高，出现供不应求现象，买家不得不“越买越远”，促使一些较外围城市的房屋成交量明显上升，如高贵林港、三角洲甚至满地宝等城市。菲沙河谷地产局主席Charles Wiebe也表示，很多首次买家选择到菲沙河谷地区买房。

根据大温地产局的独立屋销售数据，一年内房价涨幅最高的地区是列治文，涨幅达到36.5%，目前列治文独立屋的基准价格为150万3800元，其他涨幅较高的地区包括Ladner（35%）、高贵林港（34.3%）、西温（31.6%）、高贵林（31.5%）和北本拿比（31.1%）等。

景色优美房屋受欢迎

除了郊区城市，很多风景优美地区的房子也越来越受欢迎，现在很多温哥华的买家偏好购买较偏远的水边住宅，如阳光海岸和温哥华岛上的房子。Nanaimo的地产经纪Steve Pakozdy表示，今年ParksvilleQualicum海滩区域的住宅非常受欢迎，房屋销售增长了24%，房价也增长了19%。Pakozdy说，温哥华岛的房价中位数只有40万，不到大温独立屋价格的三分之一，风景优美，因此吸引了很多大温地区的买家。卑诗一些小镇的房价和大温地区的差距更大。目前大温地区的公寓价格要45万元，而这个这价格在卑诗中部的小镇Cariboo，购买一处160公顷的湖边别墅或者是122公顷的农场后还有剩余。

维多利亚地区4月的房屋销售数量达到1286间，较去年同期增加53%，创下历史销售纪录。独立屋基准价格已经涨到68.49万元，较去年的58.17万元上涨17.7%。维多利亚地产局的资料显示，去年维多利亚房屋的买家有70.5%来自当地，7.4%来自低陆平原。而今年第一季度来自本市的买家有72.5%，来自低陆平原的买家增加到8.2%，来自亚洲的只有0.8%。另外来自阿尔伯塔省的买家减少，从去年的5.7%减至今年的3.9%。来自美国的买家从去年的0.8%增加到1%。维多利亚地产局主席MikeNugent认为，买家需求增加，与较低按揭利率、高就业率、买家对维多利亚环境认可程度高有关。在一些需求较高的地区如维多利亚市中心、Saanich及Oak Bay，抢房已经变得非常普遍。 Nugent建议买家在买房时灵活应变，可以考虑一些最初未列入考虑的地点及房屋。