美国五月房市分析：看哪十大城市最热门？,美国一线地产微信公众号文章

2016年五月，美国各大都市的平均房价为 $18.62万，同比增长4.84%，预计全美房价会在明年同期增长2.7%。

2016年的房市热潮已经来袭，不少房产买家和卖家都已经摩拳擦掌、跃跃欲试。但房产无论是投资还是居住，都要考虑到现有房价和增值潜力。那么，全美主要大都市的房市行情如何，发展潜力大不大？这些，都可以从Zillow最新的房价数据一探究竟。

据Zillow最新的美国房市报告显示，2016年五月，美国各大都市的平均房价为 $18.62万，同比增长4.84%，预计全美房价会在明年同月增长2.7%。

此次房价排行榜中，圣何塞（San Jose）地区仍不出意外地以高达 $95.65万的平均房价，成为美国最贵地区，旧金山地区、洛杉矶地区、圣地亚哥地区、波士顿地区等也紧随其后。

但并不是每个地区的房价都上涨，底特律地区（Detroit）房价仅为 $12.31万，比去年同期下降了8.6%，这片以汽车城底特律为核心的区域已经垫底美国房价。此外，克利夫兰（Cleveland），匹兹堡（Pittsburgh）和印第安纳波利斯（Indianapolis）地区的平均房价也未超过 $13万，为全美房价最低的都市区域。

*注：该排名是指地区排名，而非城市排名。

第一名

圣何塞地区

圣何塞（San Jose）地区既为“硅谷”核心，为全球知名高科技企业最集中的地区。该地区已经持续领衔美国房价榜首，本月平均房价更是高达 $95.65万，较去年同期上涨 12.6%，平均卖价为 $557／平方英尺。预计圣何塞地区明年本月房价会增长 2.7%，这一涨幅与全美平均房价涨幅持平。

圣何塞地区城市包括：

圣何塞（San Jose）、桑尼维尔（Sunnyvale）、圣克拉拉（Santa Clara）、山景城（Mountain View）和帕洛阿尔托（Palo Alto）。

其中帕洛阿尔托目前平均房价为 $254.31万，为该地区最贵的城市，可谓“心脏中的心脏”。圣何塞平均房价为 $82.87万，为该地区“最便宜”的城市。

第二名

旧金山地区

旧金山地区以西海岸著名港口城市旧金山为核心城市，是加州重要的经济和文化中心，该地区冬暖夏凉，四季如春，加上多元的文化和发达的高科技产业，为美国最适宜居住的地区之一。该地区房价高居本次排行榜第二名，本月平均房价高达 $80.66万，比去年同期增长11.5％。预计明年，该地区房价增幅将降到2.9%。该地区房产售价中位数为 $65.12万，平均卖价为 $444／平方英尺。

旧金山地区包括：

旧金山（San Francisco）、奥克兰（Oakland）、菲蒙市（Fremont）、海沃德（Hayward）和康科德（Concord）。

其中房价最高的城市为旧金山，平均房价为 $112.98万。房价最低的为康科德，平均房价为 $50.56万。奥克兰的房价同比增长最快，目前其涨幅已达16.8%，为 $60.06万。

第三名

洛杉矶地区

该地区是以洛杉矶、长岛为核心的都市圈，阳光、沙滩，加上发达的娱乐业和云集的富人区，让这里的生活环境充满魅力。该地区本月平均房价为 $50.54万，比去年同期上涨6.9%，预计该地区明年房价会上涨2%。该地区房产售价中位数为 $54.54万，平均卖价为 $362／平方英尺。

洛杉矶地区包括：

洛杉矶（Los Angeles）、长岛（Long Island）、阿纳海姆（Anaheim）、圣安娜（Santa Ana）和尔湾市（Irvine）。

其中，尔湾市的房价最高，本月平均房价为 $78.62万，圣安娜房价最低，为 $45.54万。房价涨幅最大的是阿纳海姆，为 9.4%，尔湾市同比仅上涨 5.8%。

第四名

圣地亚哥地区

圣地亚哥地区位于美国西海岸著名海滨城市圣地亚哥（San Diego）附近，每年无数游客前往该城市度假、旅游，享受这里温和的气候和明媚的阳光。该地区本月平均房价为 $50.61万，同比上涨5.7%。预计明年同期会上涨1.6%，低于美国平均涨幅。该地区房产售价中位数为 $47.58万，平均卖价为 $312／平方英尺。

圣地亚哥地区包括：

圣地亚哥（San Diego）、丘拉维斯塔（Chula Vista）、欧申赛德（Oceanside）、埃尔卡洪（El Cajon）和埃斯孔迪多（Escondido）。

其中，房价最高的为圣地亚哥，为 $53.46万，最低的为埃斯孔迪多，为 $42.4万。各城市之间涨幅差别不大，丘拉维斯塔同比涨幅稍高，为6.8%，圣地亚哥涨幅稍低，为5.1%。

第五名

波士顿地区

马塞诸塞州（Massachusetts）的波士顿地区可谓是世界知名学府集中的地区，哈佛大学、麻省理工学院均坐落于波士顿。该地区房价也跻身全美全五大最贵的地区。本月平均房价为 $38.74万，同比去年增长4.9%，预计明年同期会增长1.7%，涨幅略低于全国平均涨幅。该地区房产售价中位数为$29.08万，平均卖价为$183／平方英尺。

波士顿地区包括：

波士顿（Boston）、洛厄尔（Lowell）、剑桥（Cambridge）、牛顿（Newton）和布罗克顿（Brockton）。

其中牛顿的房价最高，为 $88.35万，布罗克顿的房价最低，为 $22.53万。同时坎布里奇是该地区涨幅最高的城市，同比去年增长9.1%，洛厄尔涨幅只有3.3%。

第六名

纽约地区

纽约地区是美国东部最繁华的大都市圈。纽约这个文化大熔炉，是无数人心中的大苹果、不夜城，和美国的代名词。这个国际化的经济中心，房价自然居高不下。本月平均房价为 $38.41万，同比去年增长1.8%，预计明年会增长1.2%，低于全国平均涨幅。该地区房产售价中位数为$37.74万，平均卖价为 $232／平方英尺。

纽约地区包括：

纽约（New York）、泽西城（Jersey City）、扬克斯（Yonkers）、帕特森（Paterson）和伊丽莎白（Elizabeth）。

该地区各大城市房价差别较大，纽约市房价高达 $61.6万，而帕特森的房价仅为 $19.15万。泽西城同期房价上涨了9%，而帕特森房价同期竟下降了9.6%。

第七名

西雅图地区

西雅图地区是美国西北部的经济中心，该地区依山傍水，气候温和，高科技产业发达，是美国最宜居的地方之一。本月平均房价为 $38.27万，年度涨幅为11.7%，预计明年会增长6.4%。该地区房产售价中位数为 $36.75万，平均 $218／平方英尺。

西雅图地区包括：

西雅图（Seattle）、塔科马港市（Tacoma）、伦顿（Renton）、贝尔维尤（Bellevue）和埃弗雷特（Everett）。

其中，贝尔维尤的房价最高，为 $68.2万，西雅图房价为 $55.77万，比去年增长了16.7%。

第八名

华盛顿特区地区

华盛顿特区（Washington DC）是美国政治首脑的居住地，也是各类政策研究机构的聚集地，房价不容小觑。该地区本月平均房价为 $36.41万，同比去年增长2%，预计明年会增长1.6%。该地区的房产售价中位数为 $36.08万，平均卖价为 $218／平方英尺。

华盛顿地区包括：

华盛顿特区（Washington）、银泉（Silver Spring）、阿灵顿（Arlington）、伍德布里奇（Woodbridge）和弗里德里克斯堡（Fredericksburg）。

其中，房价最贵的是阿灵顿，为 $61.41万，但去年以来房价已经下降了0.1%。银泉的房价去年以来，也并未增长。

第九名

萨克拉门托地区

位于北加州的萨克拉门托地区，本月平均房价为 $33.97万，同比去年增长了8.7％，预计明年增长4.9%。该地区房产售价中位数为 $32.42万，平均售价为 $194／平方英尺。

萨克拉门托地区包括：

加州的首府萨克拉门托（Sacramento）、埃尔克格罗夫（Elk Grove）、罗斯维尔（Roseville）、柑橘高地（Citrus Heights）和阿登—阿卡德（Arden-Arcade）。

其中房价最贵的是罗斯维尔，为 $39.04万，但萨克拉门托的房价同比去年，涨幅达12.5%。

第十名

丹佛地区

位于美国中部科罗拉多州（Colorado）的丹佛地区，近年的房市行情可是非常火热，房价持续快速上涨，吸引了很多投资人的目光。该地区目前平均房价为 $33.35万，同比去年上涨15.7%，为同期美国房价增速最快的地区，预计明年房价将上涨达48%。该地区房产售价中位数为 $32.45万，平均卖价为 $206／平方英尺。

丹佛地区包括：

丹佛（Denver）、奥罗拉（Aurora）、莱克伍德（Lakewood）、桑顿（Thornton）和威斯敏斯特（Westminster）。

该地区各城市房价差别不大，但都保持高达14%以上的速度增长。

此外，波特兰、达拉斯等地区的房价近期增长迅猛，值得投资者关注。

第十一名

波特兰地区

位于美国俄勒冈州（Oregon），以“玫瑰之城”波特兰（Portland）为核心城市，是同期房价上涨速度第二位的地区。其平均房价为 $32.2万，同比去年同期上涨达14.8%。但预计明年房价上涨会放缓，增速为4.8%。本月房产售价中位数$30.42万，平均售价为 $189/平方英尺。

波特兰地区包括：

波特兰（Portland）、温哥华（Vancouver）、比佛顿（Beaverton）、希尔斯伯勒（Hillsboro）和格雷沙姆（Gresham）。

各城市之间房价相差不大，最高的波特兰为 $36.05万，最低的温哥华为 $24.81万。其中波特兰的房价本月房价同比上涨达19.7%。

第十二名

达拉斯地区

房价增速排名第三的达拉斯－沃斯堡地区，位于美国南部的得克萨斯州（Texas），是美国南方第一大都市圈。该地区本月房价平均为 $18.21万，基本与美国平均房价持平，但其房价与去年同期相比已经上涨了13%，预计明年同期增速会放缓至5.8%。该地区本月房产售价中位数为 $20.89万，平均 $104／平房英尺。

该地区包括：

达拉斯（Dallas）、阿灵顿（Arlington）、普莱诺（Plano）、加兰（Garland）和欧文（Irving）。

其中，普莱诺是拉动该地区房价的主要动力，其房价为 $28.95万美元，而达拉斯房价仅为 $13.95万。但达拉斯的房价同比去年同期增幅仍达16.4%，为该地区增幅最大的城市。

更多城市房价信息，请见本文所附图表。