过去五年中国人在美国买房花了1100亿美元！,美国房产投资微信公众号文章

亚洲协会(Asia Society)和罗森咨询公司 (Rosen Consulting Group)的研究显示，在2010-2015年间，不包括机构和信托在内，中国人在美国购买房产的支出高达1100亿美元。

具体来看，购买商业房产的金额为170亿美元，购买住宅的金额高达930亿美元。这些资金流向最为集中的地区，包括纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图、芝加哥、迈阿密以及拉斯维加斯。

中国资金涌向这些地区，直接导致了当地房产价格的扭曲。报告称，去年中国买家在美国平均为每套房产支出83.2万美元，远高于外国买家49.94万美元的总体平均支出水平。

报告称，中国人在美大举购置房产的动机有很多，有些人是在购买二套房，有些人是出于投资移民，还有人是为了单纯的投资。这些资金绝大部分是私人财产，而非企业资产。报告写道：

对房地产作为投资和资产保值工具的青睐，在中国更加流行，也印证了中国个人和家庭在美国更喜欢购买二套房的现象。

报告显示，2015年全年，中资在美购买住宅总额达286亿元，独占外国买家鳌头，位列第二的加拿大仅为112亿元。中国买家在去年购买的商用地产总额为85亿元，虽名列加拿大和新加坡之后，但综合住宅与商用地产，中国以总额371亿元首次超越加拿大，成为美国房地产最大的外国买家。中国买家所购住宅中，62%为独户住宅，15%为共有公寓，其中39%的买家购房为自住，23%为投资来作出租，另有7%是为子女在美上学居住。而中国买家购买的住宅均价为83万1800元，比其他外国买家平均49万9600元的购屋价高出近一倍。

之所以会有如此大的差距，中国买家集中的住房市场也是全美房价最贵的地方，包括纽约、洛杉矶、旧金山和西雅图;而且中国人看重优质社区，不仅要求房子大，学区和其他配套都要最好的。这些因素都使得中国人支付的房价远高于其他国际买家。中国买家最喜欢的是加州，2015年购买的住房35%位于加州，其次是华盛顿州(占8%)和纽约(占7%)。

报告详细分析了2010年以来中资在美国房地产各领域的投资，指出中国买家所购地产虽多集中在加州与纽约，但已呈现多点开花之态，收归中国买家名下的房产已遍布全美33个州。中国买家虽仍以个人为主，但以中国安邦集团收购纽约地标华尔道夫饭店(WaldorfAstoria Hotel)为标志，大批资金雄厚的中国企业涌入美国房市大举收购，使中资在商业地产上的表现日趋抢眼。

报告还指出，中资在美国房地产的表现已不局限在购买、收购上，由中资投资、建设的地产开发项目近年发展迅速，中国也已成美国不动产按揭证券(mortgage-backed securities)的最大持有者。而中资银行纷设的美国分行，也成为美国房地产业重要的融资来源。报告并特别点出EB-5投资移民项目在中资涌入美国房地产业上所扮演的重要角色。

作者强调报告所列的数据“都是保守估计的最低数字”，因为有不少中国买家在大宗地产尤其是商业地买卖中，仅购买少于一半的部分产权，因此公开的业主资料中看不出所中资在其中的角色。马贡指出，中资在美国房市的投资实际上比报告所列数据还要高。

报告还指出，尽管中国加大对资本外流的管制令资本流出速度减缓，2015-2020这五年时间内，中国人用于购买美国房地产的资金将会翻翻至2180亿美元。

（文章综合编辑于华尔街见闻）

小编在这里提醒大家，我们的公众号已开通置顶功能，置顶后大家可以第一时间看到小编给大家带来的美国房产投资相关资讯！