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在过去的4个多月，澳洲楼市发生了很多事情：

澳洲银行对海外房产投资者“翻脸”；

主流媒体不断披露墨尔本市中心楼花供大于求的风险；

澳洲经历了七年以来的首次通货紧缩；

维州政府7月1日起将把海外人士印花税从3%加到了7%；

也因此不少人担忧澳洲楼市进入泡沫？

澳洲房市是否要崩坍，关键取决于房产建造量。

现在我们先来看公寓过去以及未来的建造情况。

澳洲主要城市（城区+郊区）过去1年、5年平均、未来1年和未来2年公寓数量数据总结

未来1-2年，悉尼和墨尔本的公寓库存最大，全澳预计未来2年公寓交割数量将达92,102套，未来2年公寓交割数量将达231,129套（2.5倍）。

如果对比美国在2007年房产泡沫现象，澳洲的这个数据看起来更惊人。据数字研究表明，澳洲目前本地的供过于求预计吸收时间是18个月，这比美国地产泡沫之前经历的12个月还要多。房市一旦出现泡沫，市场要用5年的时间来恢复。未来的2年，随着新公寓数量的不断增加，供过于求的现场无疑将导致房价的冷却。

未来1-2年新建城公寓数量

墨尔本和布里斯班以CBD为核心，方圆10公里以内的内城区是未来2年内公寓数量最多的区域，预计将出现严重的供过于求现象。

墨尔本市中心在过去的12个月内有5,276套新公寓，未来两年预计会有14,352套新公寓建成（2.72倍）

布里斯班市中心在过去的12个月内有2,495套新公寓，未来2年里预计会有10,189套新公寓建成（4.08倍）

根据Corelogic的过户风险评估报告里指出，悉尼是过户分线分散得最好的一个澳洲城市，未来2年，墨尔本和布里斯班市中心地段的房产过户风险较高，建议投资者在进行投资时，经济预算比较高的，应该首先考虑悉尼，而墨尔本和布里斯班应该尽量避开市中心的公寓，尤其是高层公寓。不过，虽然这两大城市未来2年有一定的风险，但是潜力还是很大。

当前澳洲楼市确实面临着各种各样不可预见的因素，但是作为投资者,当前更需要静观形势，不要被一些不负责任的言论误导，我们可以看了解多一点，了解深一点，相信对作出判断会更有帮助。

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