葛会计，我是土澳思维的忠实粉丝。

我2012年7月入了澳洲国籍。我在2014年1月被澳洲总公司派到中国上海，我的工资是由上海分公司直接发的（人民币），劳工协议也是与上海的分公司重新签的。

我已经结婚十八年了，我的妻子和两个小孩在2015年4月的时候，也来上海了，现在在上海私校读书。我的名下有一套房子，我在2001年买的，现在市值大概300万澳币左右。我们全家一直住在这里，直到我们分别飞来上海。

目前这套房子一直没有出租，考虑到目前悉尼房市的高点，我们已经跟一些中介谈了一下，我们想把这个房子在高点时给卖了。对了，我们在中国还没有买房，现在的房子是公司给的，车也是公司配的。如果这个房子卖了，我们有可能会用一部分钱在上海买房。

我很担心房子的税务问题，我们可以免税吗，自己住的呀？谢谢。

徐先生

您好，徐先生，

感谢您的提问。悉尼现在的房价是不是高点，每个人都有不同看法，我在这里就不做评论了。

您这个问题其实很简单，您在上海还没有自己买的住宅（PPOR: principal place of residence），现在还住在公司的房子里。还有就是您单独名下的这套房子从一开始就是您和您家人的自住房。在全家都飞到上海后，这套房子也一直没有出租。

根据澳洲税法的规定，这个房子从头到尾都是您的自住房。您现在如果卖了它，一分钱增值税 CGT 都是不用交的。

您的问题很短，我还不知道您在澳洲有没有其它资产，比如说股票、投资房等等。如果有的话，您需要考虑的核心问题在于您还是不是澳洲税务公民（Australian resident for tax purposes），因为拥有澳洲护照不等于您就一定是澳洲税务公民。我们的税法跟美国的很不一样。

我们假设如果您已经不是澳洲税务公民了，您在澳洲的其它投资资产就不可以享受五折的增值税优惠，您每年也没有18,200刀的免税额度，而且每年您必须要报税。

请加我的微信号【DollarsRUs】，我们可以进一步探讨，谢谢关注【土澳思维】。