财务顾问和金融专家经常告诉我们要多样化投资，不要把所有鸡蛋放在一个篮子里。

至于原因，当然有两个让我们不得不这么做的最强原因。对那些不懂市场怎样运作的投资者来说，他们需要通过此种方式降低损失。

当然啦，对于那些通晓市场运作原理的投资者，他们也需要分散投资，因为虽然他们知道购买有增值潜力的物业，但是他们也需要通过此种方式抵抗不可预见的风险，比如自然灾害。

就像一群群海鸥争相掠夺食物，投资者也经常哄抢房产，只是因为不想错过。

这会导致这些地方的房价因为一时的需求被忽然间哄抬，比如矿业城镇，当需求下降了，市场也就崩溃了。

房价的骤降是能够发生在任何地方和任何时间的。比如矿业城镇和海港Moranban和PortHedland, 你可能以为这些地方是能避免的，但结果并没有。

澳洲房产监督局（APM）曾总结了2015年每个州房产市场表现最差的区域。这两个城市就位列其中。

Moranban和PortHedland的房价确实已经跌了很多年，一些在列表中的区域表现最差也可能是因为2015年售出的新物业价格偏低，但是不能抹灭的事实是一些区域价格下跌就是因为需求降低，供给增加，或者两者皆是。

你有没有只凭个人感觉、专家意见、市场周期或者历史数据，把你所有的投资集中在表现最糟糕的某一个城市或区域内？如果是，那么毫无疑问，你已经蒙受了巨大的经济损失。

另一方面，如果你没有使用明智的多样化策略，你面临的也会是灾难。

那么把房产分散到不同州呢？

等你来提问

有些投资者经常自豪的称自己在多个州拥有物业，当我们问他为什么，他却回答不出个所以然。

在不同州购买物业是一种普遍的房产投资策略，但是除了降低土地税，这种方法真的有效吗？单纯分散风险意味着你的回报也降低了。

想象你在五个州各有一处物业，而这五个州又刚好都在表现最差的列表里。有些房价甚至下跌三分之一或者更多。

如果你刚好选了五个表现最差的城市，那说明了你非常不幸。如果你为了避免这种不幸，只选择投资大城市，但据下表显示，在同一时期，它们的物业价格也有不同表现。

2015年的悉尼市场表现超级佳，不管是别墅还是公寓，如果你没有分散投资，专注投悉尼，那你肯定身家涨了好几倍。

上面这些说明了一个道理，不管你是把投资分散在各州还是各大城市，你都没办法抵抗损失。甚至有可能让你错过某一个州或某一个城市的大幅增长。