上个月，你在澳洲投资的物业租金是否上涨？抑或下降？搜澳君攫取来自澳洲权威机构Corelogic的报告，与你分享全澳主要城市住宅物业租金投资回报情况：

全澳租金以【极其缓慢】的速度上涨，但墨尔本、柏斯和达尔文的租金中值4月反而下跌了。 

从全国来看，4月房租仅仅上涨了0.1%，但这却不足以帮助改善年率，州府城市的整体房租下降了0.2%至486元/周。

今年4月，堪培拉房租表现最好，上涨了2.2%。达尔文则是表现最差的州府城市，下降了2.1%。达尔文过去十二个月的房租走势也是最糟糕的，下降了12.6%，其次是柏斯，下跌了8.9%。

最新的全澳房租增幅是CoreLogic RP Data统计史上的最低水平。

悉尼的周租创下历史最高纪录，达$602，相比较过去的一年，租金下降了0.2%，目前维持在3.3%，举个例子，$100万的悉尼房子，每一年获得的租金收入为$33,000,比去年同期减少租金收入$2,000.

墨尔本的周租金仅排名第四，不如悉尼、堪培拉和达尔文高，为$454,尽管如此，墨尔本的租金年率还是较为理想，达到1.7%。相比较过去的一年，租金下降了0.3%，目前维持在3.0%，举个例子，$50万的墨尔本房子，每一年获得的租金收入为$15,000，比去年同期减少租金收入$1,500.

基于目前澳洲房屋供过于求，尤其是悉尼、墨尔本、布里斯班CBD的公寓，将出现过剩的现象，以及政府出台的贷款收紧政策，我们并不认为澳洲主要城市租金回报在未来的一段短时间内情况会很快好转。我们预测，租赁市场的疲软将持续超过一年，未来几个月内租金会继续回落。

导致租金增幅减慢的因素包括实际工资下降，某些地区出租房供应过剩，以及人口增长率下降——这些都对出租房的需求造成了冲击。

搜澳君访问了澳洲本土的一些大型中介机构，不少人表示，由于现在租房者在租金谈判中处于强势地位，在当前的环境下，业主则不愿意去尝试加租，生怕会失去他们的租户。

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