商人查理•柯尔特比诺（Charlie Caltabiano）于2006年在黄金海岸（Gold Coast ）购入一处顶层公寓期房。这处期房位于海景壹号（Soul apartment）顶层，当时投入将近1700万澳元，刷新当时澳洲房价新高。“公寓有四层，面积很大，有独立屋顶泳池和内部直达电梯，”柯尔特比诺说。

但由于他从未在那里住过而违反了合同，所以他必须找到下家卖掉。“我们在全球市场推销这处房产，”他说。“推销失败后，我们对房产进行了估价，估价与之前开发商所说的价格相差甚远，”他说。去年这处房产最终以700万澳元的低价卖给了一位中国富翁。

房产开发商朱皮特房产（Juniper Property）于2012年进入破产管理程序，但破产受益人起诉了柯尔特比诺。柯尔特比诺先生已经损失了170万澳元的定金。

打了6个月官司后，法院裁决他付给朱皮特房产1400万澳元，驳回了他认为开发商具有误导性和欺骗性行为的诉讼。

律师加文•汉德兰（Gavin Handran）已经为许多开发商处理过要求赔偿损失的案件了。他说许多购房者还没有意识到如果他们违反合同，其带来的损失远超所付的定金。“如果房价上涨，那么购买期房可能算是高招，但在房市低迷时，期房可能存在巨大风险，”他说。“全球经济危机导致了一系列反应的发生，期房可能是再次引发危机的导火索。”

WBP房产（WBP Property Group）的格雷维尔•帕布斯特（Greville Pabst）代表银行权衡购房者贷款数额。“我们对1700套期房进行了评估，”他说。“我们发现超过50%的房产实际价值低于合同价格。”他说，一些房产房价在建房开始后会下跌，但大部分情况中，开发商对于房产定价过高。这使购房者急切希望可以补回差价，而这部分钱银行不会提供贷款。“有时，差价可以达到10%-15%，”帕布斯特说。“一处售价60万-80万的房产，价格客观，但是差价可能会在6万-10万之间浮动。“如果购房者现在没有那么多钱，特别是如果之后也不能解决这笔钱的话，就会为自己和银行带来麻烦。”

霍奇斯房地产（Hodges Real Estate）总裁卡梅尔•贝克（Carmel Baker）说购房者可能遭遇常规费用三倍的昂贵代理费。“窍门就是保证做足了调查。如果你想购买期房，就要足够了解其发展，保证了解开发商和期房所在的地域，”她说。

本周麦格理银行（Macquarie Bank）发布报告，指出120处地域有风险，这些地方投资者需要支付30%的定金。悉尼的房价仍在不断攀升，但全国已经发出供过于求的警告，墨尔本和布里斯班正在进入房产供给过多的状态。这些城市的房屋空置率在上升，房价回落。CoreLogic称未来两年，澳洲主要城市还将有23万套公寓建成。

柯尔特比诺希望其他欲购房者从他的经历中吸取教训。“自己做好功课，不要相信开发商的话，每个人都谋求他们自己的利益，而你要看好你自己的利益”，他说。