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重大利好！

5月25日，澳大利亚最大的房贷金融机构西太银行（Westpac）宣布，将降低对于房产投资者借贷的首付要求，从此前的20%降至10%。

对此，《澳大利亚金融评论报》报道称，在最近一段时间减缓对于房产投资者的借贷以后，西太银行及其旗下的圣乔治银行（St George）本月告诉贷款中介们，房产投资者新借贷所适用的贷款占房价比例最高将可以达到90%。

对于当地的房地产商来说，这无疑是一个利好消息。

“对于一些（住房）刚需家庭，降低房贷的最直接作用就是可以减轻他们的经济负担，原本观望的买家们将能成为房地产市场的下一批购买力。”P.R.West Australia房产中介合伙人Ben Bernardo接受《国际金融报》记者采访时表示，西太平洋(6.050, -0.02, -0.33%)银行此举标志着银行业对本地房产投资者贷款限制有所放松，对促进当地房地产市场有着一定的积极作用。

市场评论指出，这从一定程度上缓和了从去年开始的对于房产投资者的严控局面，意味着房产投资者可以重新申请90%的房贷比例了。

银行放松房贷比例

按照西太银行宣布的内容，投资者仅仅需要准备10%的首付即可实施购买，而非此前的20%。外媒报道指出，随着银行业近日增速不振，许多银行开始向房产投资者提供具有竞争力的房贷利率，希望能提振发展速度。

资料显示，在截至今年3月份的一年中，西太银行向投资者的借贷仅增长7.2%，而2015年上半年的增幅超过11%。

值得一提的是，房贷占房价比例的变化，将西太银行与其竞争对手拉到了同一条起跑线。另一方面，银行也开始放松一些从去年引入的针对房产投资者的苛刻借贷条件，当时该产业正宣传限制对于投资者的贷款。

除西太银行降低了首付要求以外，其它银行还提供了更具有竞争力的房产投资贷款利率。圣乔治银行周一宣布其针对投资者的折扣浮动房贷利率降至4.24%。

对此，Watermark基金管理公司投资分析师乔希（Omkar Joshi）认为，西太银行此举旨在提高投资房贷的增长空间。他指出，放松对于首付的要求，还能够缓和那些贷款购买公寓楼花的房产投资者的紧张情绪。

乔希认为，如果这些人在交房的时候凑不足钱，而不能够顺利交割，可能会导致房产开发商陷入财务困境，而对于银行来说也制造了更大的麻烦。

对于澳洲各大行来说，住房贷款仍然是提升利润的最便捷、最佳通道，同时也是最难割舍的一块。

因此，业内人士指出，在去年向房产投资者的借贷大幅下降后，当地银行也都在住房贷款这块市场份额中，提供更加具有竞争力方法——调节房贷利率。某种程度上，也确实缓和了去年针对投资型借贷者而实施的严格收入测试的做法。

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