无论留学，还是移民来澳洲学习，工作自然是需要一个住处。住得满意舒适，才能有充足的经历和热情去学习和打工。快拿出小本本记录一下：租房子要注意些什么！
对于很多留学生来说，无论是暂住在朋友或者亲戚家的，还是经历了一段时间寄宿家庭（homestay）的，考虑到离学校和个人的具体情况，绝大多数的留学生都会自己开始租房子。
除了自己和房东，中介打交道外，还可以向学校申请学生宿舍。学生宿舍，一般都靠近校区，有专人管理，房间类型多，还有娱乐区和学习区。在这里，可以和来自不同国家的学生一起生活，学习生活气氛活跃良好。但是名额有限，需要有意向的同学在学期开始前提前申请，而且价格较贵。
下面来了解一下澳洲的租房方式：
单间租赁
租单间可以算是大家最常选择的租房方式了。这意味着你将在一套房子中独享一间卧室，并和其他租客共用厨房、客厅、卫浴等设施。租单间的好处在于大家可以不用担心家具、水电等问题，只要看好房子即可拎包入住，非常方便，这也是大多数留学生选择的租房方式。
整租
现在也有越来越多的小伙伴们选择整租，即租下一整套房子，再将其中的房间、客厅甚至停车位再出租出去，并让承租的人分摊相应的费用。如设计合理，就能将自己的住宿费用转变为一项盈利。
整租可以分为带家具和不带家具两种。刚到澳洲的留学生都倾向于租有家具的房子，不用自己购置家具，且水电网费一般会包括在房租里。而有意长住的学生可以选择跟中介租下整个房子，自己购置家具，自己签水电网等，也就是通常本地人所说的“Take”。
了解完一些澳洲租房市场的基本条件后，我们就要来自己实践伟大的租房计划啦！
STEP ONE: 选择适合的租房
住房位置与租金是两个租房主要考虑的因素。
在找房前先考虑你的要求，然后再通过多种渠道找到住房。
STEP TWO: 查看住房
接下来是查看住房，由于出租房屋一般通过房地产经济商。因此，要查看住房也要通过房地产经纪人。
在查看房屋是一定要把住房中的所有破损情况都详细记录下来。
如果房地产经纪人提供一份叫 Inspection Record Form 的住房情况纪录表，那么对照该表列出的各条进行检查，把看到的情况纪录在其中，然后签上姓名，在7天内还给房地产经纪人。
如果没有这份表格，那么自己准备一份表格，将住房的情况，内部设备等详细列表，检查如炉灶、水龙头、电器开关及墙上有无污垢等。然后由你本人和房东或经纪人签名，并将它附在租约上。这样做的目的是在迁出时避免就定金问题发生纠纷。
确定住房后，你就可以准备好护照、银行开具的Bank Statement等材料去看房啦~（一般需要的材料会说明，如果没说明记得要主动问！）
好房子是要靠抢的，资料齐全一点也比较容易租房成功！
STEP THREE-1：通过中介渠道：签约 & 交定金
查看租房后，如果你看中了。房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金（Deposit），定金的数额一般相当于两周的房钱。
当租约（Lease）准备好时，你必须仔细看一遍。特别是那些修改或外加的条款，因为租约是由政府部门根据法律统一制订的，如果修改或外加条款，一般都是房东或经济人定下的不利于房客的条款。
如果自己不明白，可以请他人帮你解释一下。如果对租约不满意，可以请他们修改。一旦签名，你就受这些条款的约束了。
在签署租约时,必须一次付清全部规定的费用,即：
1、押金（Bond）；
2、租约费（Lease Fee）是付给经纪人或律师的；
3、印花税（Stamp Duty）是政府征收的税款；
4、预付租金
租约必须一式两份。房客必须注意自己收藏一份。
付房租时还应注意要一张收据，此外还须收到并保存一张押金收据。以及押金存放在房租押金管理处的存放号码。
STEP THREE-2：非正式渠道租房：看房 & 签约 & 交定金
前面所谈到的都是通过房地产经纪人或中介公司介绍的房屋，其手续正规、繁杂、收费贵。如果是通过报纸广告，朋友介绍等非正式渠道租的房屋，手续也相应简单多了。
一般只要问清房租多少钱，要多少预付金，什么时候交即可。
确定租赁后，最好还是要求房东和你签订一份租赁合同，这能保护自己的利益。并且可以在每次上交租金的时候要求一张收据。
这类房屋不用钱租约，因此也就不用上税了。但押金一般还是需要的，毕竟这也保护了房东的权益。
看房时，可以和房东对房价进行商讨，并一定要问清楚除了房租以外是否有各种额外费用，例如有些房租包括水电费，因为有的房子则须额外付水电费。其余信息可以参照上文 STEP TWO 和 STEP THREE-1 的内容。
一些租房常用英文简写单词！
a.c.&el. - air conditioned/ing and electric fire
b.i.c.s - built in cupboard
bthrm - Bathroom
gar. - garage
g.h.w.s. - gas hot water service
H and C - hot and cold water
f/furn - fully furnished
pwk - per week
pmth - per month
租房小TIPS！！快来划重点！！
多数留学生都会选择合租或者整租的方式，那和房东，中介打交道是必不可少的。希望同学们在入住前擦亮眼睛，安全第一！
1、安全第一，首先要参考房子周围的环境和设施。就算在比较安全的区 域，也有人烟较为稀少的街道，尽量避免住在这样的地方。同时，要考虑入住的房间是否就朝向嘈杂的大路或者噪音较高的火车站。
2、看房时多观察房东，看看房东是个怎么样的人。（如果是跟房东同住，这一点尤其重要）
3、如果有机会，观察一下跟你住在同一个屋檐下的都是些什么样的人，都来自哪些阶层。最好同住的都是学生。
4、房子是否接近火车站或者公车站，是否方便于前往学校和打工的地方。
5、房租是否包括水电费，煤气费和网费。比如一些电、水、网费用否需要房客摊付，入住之前就必须跟房东一一具体了解。
6、另外，房租除受到地区的影响，还受到学生开学时间的影响。 一般来说，学校开学时，房子比较紧张，房租也非常贵。而因为在澳洲，留学生放假回国，如果不退房，房租必须照交，所以学校放假的日子，许多留学生会选择退房，房租会大幅度下降。如果放假回国的时间短，或者不打算回国的，可以在放假期间找房子。
怎么样？都拿小本本记下这些攻略了吗？知己知彼，百战不殆。机会永远是留给那些有准备的人的！希望小伙伴们都能顺利找到价格和环境都合心意的租房！
