新调查发现，在墨尔本重点大学或火车站500米内买房子会更加物超所值。

据Domain网站报道，追求租金回报率的投资者不能仅仅依赖于一个城区的名声来保证租房需求量。根据墨尔本大学研究者对Domain集团数据的分析，投资者应该更加看重周边的设施。

租金回报率，即收益与房产成本的百分比，通常是用该城区的中位租金和中位房价来计算的。但是该研究是通过匹配房子的实际售价与租金，并应用于统计模型来计算的。

墨尔本大学的房产讲师Andy Krause说，“如果你是投资者，除了城区的整体水平，还应该看得更仔细一点。”他说，在设施吸引租客超过吸引业主的地方，通常有更高的回报率。例如一个好学校的学区房，以及离公共交通设施和车站的步行距离更近的地方。该调查发现，一旦房子离火车站超过500米，回报率就会下降0.2%。

墨尔本最高的回报率是6.5%，在皇家墨尔本理工大学（RMIT University）和墨尔本大学附近，随着距离渐远，回报率也渐渐下降。Hocking Stuart 总裁Rob Elsom表示，该区域的租客通常愿意为便利性支付更多，因为他们可以走路去学校。

“留学生比较墨尔本的租金和全世界其他地方的租金，发现这里的还是相对实惠的。该区域一些最好的投资选项是这里的排屋，因为需求很高，回报率和涨价幅度都不错。”

最低的回报率是在比较昂贵的东区，例如Toorak和Balwyn，那里没有什么租客愿意支付高租金。Krause说，“那里的房子太贵了，在Balwyn一间房子300万澳元，你收不了相应的高租金。”

研究发现，在St Kilda和Elwood之类的区，离沙滩三四条街的房子也有挺不错的回报率，因为这些房子比海湾边的房子要便宜，而同时也吸引着想要享受海滩休闲的租客。

Beller Real Estate总裁Andrew Fawell说，“一旦你看见了一点点海水，价钱立马升高。就价格来说，几条街以外的房子也不便宜，但是没有那么高的溢价。”

虽然Fawell和Elsom都表示，投资者现在关心房价增幅超过回报率，研究也对那些关心回报率的投资者带了一些好消息。研究发现传统的计算回报率的方法普遍比较悲观，因为中位房价也包括了一些高端房子。

Krause说，“售房通常比租房的表现要好，所以人们如果用中位价来计算，他们会低估了回报率。”