购买期房是指在房产建成前就先购买，这种房产在澳大利亚住宅房地产市场上越来越受到中国投资者的青睐。
一般来说，中国买家在澳大利亚只能购买全新房产，包括新住宅、公寓、单元房、联排别墅以及购地建房套餐，购买期房也是中国买家的另一种选择，并且在澳大利亚和海外房产市场上都极为流行。
所有类型的住宅房产都能以期房的形式出售，包括高层一室公寓、独栋单元房、双层联排别墅以及带后院的大型家庭住宅，而且购买此类房产还能为买家带来众多福利。
其中最重要的一项是在澳大利亚的大部分州购买期房都可以节省印花税。买家最低只需支付房价10%的订金，余款在交房日付清即可。一旦房产开工建造，一般需要长达18个月时间。在某些情况下，租金收益也能得到保障。
购买期房也能为买家带来定制户型设计和装修的机会，同时还能让买家选择可欣赏独特美景的房产。
最热门的“期房”类型是购地建房套餐，这种套餐通常属于全新的地产开发项目，套餐内包括一栋全新住宅及其所在的宅基地。买家可以首先选择一块宅基地，然后按照标准设计建造住宅或个性化打造自己的理想住宅。开发商和建筑商通常会合作打造购地建房套餐。
在澳大利亚，有成千上万的开发商能提供这类套餐，但套餐包含的内容却不尽相同。不同的开发商带来的购地建房套餐会略有不同。
购买期房需要拥有一定的想象力。因为买家无法实地参观自己打算购买的房产。开发商通常会提供一套样板间或展示间，为有意向的买家展示房产的最终效果；但是详细的调研才是最重要的。
了解期房的出售方式是十分关键的，不同的开发商会用不同的方式出售期房。在某些情况下，在未经买家允许的情况下，开发商也许会更改房产设计；因建筑成本的变化而导致价格变化时，买家则需要支付更多的费用。也可能因不良天气影响或文件签署拖延而延误工程，继而延迟房产竣工时间。
澳洲期房购买指南
· 仔细阅读合同。熟知合同中涵盖哪些条款，不包括哪些条款，哪些条款可以更改以及买家需要支付的潜在费用等，避免因不了解相关条款而产生纠纷。
· 做调查。了解意向地区的房产市场详情、空置率、出租情况、就业情况以及人口统计数据。除此之外，还要考察周边的公共交通设施以及现有和待建的基础设施项目，这些均会影响未来的租金收益。
· 了解开发团队。谁来做这个项目？建筑商、开发商、设计师和销售代理以往的业绩如何？建议前往参观建筑商和开发商最近承建的一些项目。
· 在签署任何文件前请向专业的房产律师咨询并获得适合自己的独立法律建议。
· 了解项目交付期限和销售合同中的有效实行期限。
（作者 ErinDelahunty ）
