【土澳思维】的朋友们，

最近有不少朋友问我，去年年底修订的新州楼花合同里的日落条款（Sunset Clauses）到底是什么东东？我告诉他们一定要找一个好律师来一条一条地解释！我这里就一些重点内容给您梳理一下。

首先，2015年11月17日在新州产权转让法案(Conveyancing Act 1919 No 6 NSW）里新增的第66ZL条款，完全是出于保护购房者的利益。

什么利益呢？我们先来看一个真实的楼花合同条款：

如果楼花在2017年9月20日还没有获得完工并在政府注册，那么在接下来的十个工作日之内，买卖双方都可以以书面形式向对方宣布楼花合同无效并解约。

因为首付订金都是存在信托的银行账号里，所以双方在解约后，买家是可以拿回这笔钱加利息的。

卖家在以上几种特殊的情况下可以延长日落条款的期限。

大家看，这个日落条款就是给买卖双方一条退路来解约。尤其为买家提供了一定程度上的安全保障，防止开发商无限期地延迟交房。

可是，另外一个问题又来了，过去三年，悉尼的房价真是涨涨涨啊。比如三年前，买家跟卖家签了一个楼花合同，合同价为50万。三年后，这个楼花合同的市场价已经涨到了100万。一些狡诈的开发商一看，想想我如果利用这个日落条款把合同给废除，再把房子重新投入到市场卖掉，岂不是可以多赚100%！虽然买家可以拿回首付定金和利息，但是在一些律师费、时间和机会成本上的损失是不可估量的。

新南威尔士州政府一看，觉得这样太坑人了，决定立法限制此类事件在新州发生。