【转让&购买】二手楼花交易哪家强？,澳大利亚房地产微信公众号文章

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转让楼花该如何进行？怎样才能把转让楼花的代价降到最低？哪里可以进行二手楼花交易？请看本期@悉尼房地产。

最近一段时间，由于海外贷款政策收紧，很多海外买家都因为难以从银行贷款，所以想把已经签约的楼花转让出来。另一方面，市场上很多潜在买家都对转让出来的二手楼花非常感兴趣，毕竟楼花合同上的价钱都是一、两年前的价位，和现在的市场价比之前还是很划算的。

转让楼花的步骤

总体来说，转让楼花的手续没有普通房屋买卖的透明度高。楼花能否成功转让，很大程度上取决于合同的条款，开发商的态度等各种不确定因素。楼花转让的方法一般有三种。

█ 方法一：向开发商申请终止当前合同，开发商把房子卖给其它人

这种方式是由买家向开发商提申请，因为财政困难或其他因素导致自己无法完成这个合同，需要得到开发商的许可是否可以终止合同，同时需要给开发商找一个潜在的买家。

如果开发商同意终止合同，那么跟开发商之间的合同就失效，开发商会跟下一个买家签订一份新的合同，通常价格和条件都不变；但是开发商可能或可能不会要求加价。这种情况下，第一个买家不需要交印花税。如果买家已经在15个月内交了印花税，如果合同作废的情况下印花税可以申请退回。

优点：转让方无需损失印花税。

缺点：需要开发商的合作，而且通常开发商不会愿意以原来的合同价转让，因为这可能会对开发商持有待售的物业估价造成一定的影响。

█ 方法二：楼花最后交割时直接转卖

这种方式是买家自己的合同继续进行，不过买家找到了一个新的下家购买自己的物业，那么买家可以出一份新的合同。在新的合同中，原本的买家成了卖家，合同价格可以由原本的买家制定。

在这种情况下，原买家需要跟买家先成交这个楼花，然后再过户给下家(需要三方同时同地点成交，在交割的当天直接转卖了)。原买家需要交一次印花税，下家也需要按照新的合同交印花税。物业会最终过户到下家的名字。在这种情况下算是两笔交易，两个买家都要按照合同金额交印花税。

值得注意的是，开发商往往会在购房合同中要求买家不能随意在交房前转手。这是因为开发商通常都有一些保留项目会在交房前后出售的，任由买家随意的转手定价将会在极大程度上会扰乱开发商的定价及市场。

优点：不依赖于开发商。

缺点：新旧两个买家都需要交一次印花税，新的买家必须有澳洲身份，而且合同必须允许买家自由转手。

█ 方法三：房子可以申请改成亲属名字

根据新州法律，在房产成交时，过户文件上可以把受让人的名字换成自己的亲属(比如配偶，父母，兄妹，子女等)。在这种情况下，买家只需要交一次印花税。买家需要准备能证明和亲属的关系的证据，如出生证公证件，关系公证件或结婚证等。如果是配偶（含同居配偶）的关系，买家需要有证据证明在合同签定的时候配偶关系已经存在了。

优点：无需损失印花税，也不依赖开发商，手续上也比较直接。

缺点：没有亲戚在澳洲的伤不起啊。

以上信息都是从小编自身的从业经验和网络资料整理，并非楼花转让的专业法律建议。由于楼花转让的不透明性，一个给力的律师是必须的。

二手楼花转让论坛

有需要转让二手楼花，又或者对转让出来的楼花有兴趣的朋友可以访问微房网上的二手楼花转让论坛。进入论坛后即可自由浏览房源，发帖上传房源，以及和别的买家卖家讨论互动。

图：论坛（网页界面）的房源列表

图：论坛（微信手机界面）的用户讨论

已经关注@悉尼房地产公众号的用户，可以从公众号里的快捷方式进入论坛。进入公众号以后点击右下角的“本地服务”，然后再从二级菜单里点击“楼花转让“，即可访问论坛。从公众号快捷方式进入论坛后无需再登录，即可直接留言或发帖。

还没有关注@悉尼房地产公众号的朋友也可以手工输入以下网址访问论坛。以这种方式进入论坛后，必须先扫描右上角的二维码登陆才可以留言或者发帖。

http://lh.bbs.weifang.com.au

楼花转让交易群

由于前段时间澳洲房市的短暂冷却，以及对海外贷款的收紧，很多投资者因此动摇了对投资澳洲房价的信心，小编在论坛上，微信群，朋友圈里都看到不少朋友想转让自己的楼花。不过小编同时也看到了还是有很多人对转让出来的楼花非常感兴趣，转让出来的楼花还是很有市场的，毕竟楼花合同上的价钱都是一两年前的价位，现在来看还是很划算的。为了楼花转手买家卖家结合，小编特意分享一下这个楼花转让交易群，对楼花转手有兴趣的读者们欢迎加入。注意由于位置有限，请已经在群里的用户不要重复加入。