随着澳大利亚对于海外买家购房政策的进一步收紧，除了支持政策收紧的一派，现在澳洲内部也有了另一种声音。

房产菌看到了觉得很有意思，因为新西兰目前正面临着是否需要开始限制海外买家购房的选择，所以塔斯曼海峡另一边邻居的做法，很值得思考。

起因来自5月16日《澳大利亚人报》的报道：中国人突然之间就抛弃了悉尼房地产市场，接下来将会是墨尔本和其他城市的房地产市场，这到底是什么原因呢？

文章中认为答案很简单：澳洲在以前所未有的频率连续打击最大的贸易伙伴。所以，是时候未雨绸缪，准备面对惹恼中国人的后果了。

很长一段时间以来，澳大利亚经济中发展最快的产业是什么显而易见，但澳洲的政客们却选择忽视。悉尼最大的房地产开发商哈里·特里古波夫上周宣布，悉尼住房市场的中国和其他外国买家数量锐减了50%。

中国人购买住宅，是采矿业投资急剧下降的澳大利亚避免陷入衰退的最大因素之一。

文章认为，如果当前澳大利亚住房市场中国买家的数量继续大幅下降，同时又缺乏其他抵消这一负面影响的因素，澳大利亚很可能会陷入衰退。尽管澳大利亚银行机构的盈利不会受到冲击，但也会受到影响。

作者认为，中国对澳大利亚经济的促进不仅仅通过住宅销售，还通过教育产业和旅游业，而教育产业和旅游业又与住宅购买紧密联系。目前教育产业和旅游业发展势头正猛，但如果情况发生变化，澳洲将迎来十分艰难的日子。

因为考虑到中国的外汇管制趋紧，再加上澳洲银行的限贷令，已经事实上已经阻断了华人买家完成交易的道路。

因此，华人在澳大利亚的期房交易有大面积违约的风险。如果这种情况发生，房地产开发商只能去撞墙。因为，他们建楼成本的50%来自银行，其余资金来自二次抵押出借人，其中一些人用的也是银行贷款。

文章称，如今的风险是，在未来大约18个月内，澳大利亚部分建筑公司将陷入破产。

如果真的这样，澳洲房价腰斩倒是真的指日可待了。

房产菌觉得，澳洲一直是新西兰模仿的对象。

在这个是否需要限制海外购房者的关口，不论澳洲的做法结果是成功或是失败，都很值得新西兰借鉴。