加国年轻人买房风险增大,加拿大地产周刊微信公众号文章

日子一天天过去，加拿大房地产市场也变得越来越不可负担。首次购房者每多等一年，就可能面对更高的入市门槛和更高的房贷月付。

三月底，多伦多房屋的平均价格达到68万8181加币；而一年前，这个数字只有61万3933加币。如果以2.59%的利息定下五年房屋贷款，则意味着每个月多付310加币，共计18600元。同期，在温哥华（在拿出10%首付的情况下），房贷月付增长616加币，五年共计36960加币。

道明银行（TD Bank）最近发布了一项调查报告，指出多伦多和温哥华19%的首次购房者买房的最大动机之一就是害怕错过机会。这种情绪当然是可以理解的，尤其是在加拿大最热门的两个市场。接下来，我们还会看到更多由于担心错过买房机会而买房的情况。

虽然很多人买房的时候都不知道未来会怎样，但如今千禧世代承担的风险要比以往更大。和之前的世代相比，他们要拿出更大比例的家庭收入用于房屋相关的开支，同时还要拿出相当比例的收入用于退休存款。和婴儿潮一代相比，千禧世代所在的公司较少提供额外的养老金福利。

如今经济增长缓慢，调涨工资、奖金的机会较小。如果今天以25年的期限贷款，购房者必须得做好未来贷款成本将会持续上涨的心理准备。80年代和90年代的购房者必须承担较高的利息，但后来利率越来越低，除非经济崩溃，否则利率不可能再降。

从地理上考虑，郊区的房价当然会低，可是来回交通成本增加，也会降低购房者的生活水平。其它的风险还包括买家陷入价格战，或是为了争夺机会而减少验屋等本来必要的程序。如果资金本来就不充裕，那么更要了解房子的弱点以避免未来出现额外的开支。

当然，购房者还要面对房价的起起伏伏。如果购房者买房是为了长期自住，那么未来几年如果房价出现下跌，购房者可能会面对短期的压力，但长期来看也没什么太大的影响。

虽然加拿大还有可负担市场，但多伦多、温哥华以及附近的城市都已经超出首次购房者的可负担范围。首次买房一直以来都不容易，但大家普遍认为只要存钱总能实现目标。事实并非如此，越来越多的年轻买家根本就买不起房。除非他们有非常优越的工作，或是有钱的父母，否则他们就只能接受住在离工作很远的地方，或是和朋友家人共住同一栋房子。