皇家银行对＂高风险区＂的的定义是：每1000人口有4.5套公寓在建设中，所以，现在的情况可谓完全进入了高风险区。
加拿大最大的银行皇家银行 （RBC）就多伦多公寓的过度建设拉响了警报，称新公寓不断建成，加上现有的尚未售出的公寓，这个市场已经进入了＂高风险＂区域。
加拿大广播公司的Pete Evans 报道说，本周五皇家银行发布了一份名为 ＂CANADIAN HOUSING HEALTH CHECK＂的报告，银行的经济学家罗伯特·霍格 （ Robert Hogue）和克雷格·赖特 （Craig Wright ）在报告中，提到了房地产市场的一些问题。
比如温哥华和多伦多的住房承担能力，但该报告尤其对加拿大许多城市大量兴建公寓的热潮表示担忧，并点出了多伦多的情况。
每1000人有6套新公寓在建
报告说，在2016年第一季度，从加拿大全国来讲，平均每1000人口中就几乎有6套新公寓单元正在建设，仅略微低于2014年的高峰期。
皇家银行对＂高风险区＂的的定义是：每1000人口有4.5套公寓在建设中，所以，现在的情况可谓完全进入了高风险区。
多伦多的情况最严重，皇家银行说，建新公寓的热潮以多伦多最为明显，在多伦多的新建住房中，公寓类住房占到了三分之一。
下面的图示显示了从1989年至2015年，多伦多平均每1千人口中新建公寓数量的趋势：
报告说，公寓的建筑量首选多伦多市（占全部新建住房的33%），其次是温哥华（公寓占14%），第三是蒙特利尔（占11%），第四是卡尔加里（占7%）。
与此同时，RBC的经济学家表示，在独立住房的建筑上，没有发现“过剩”的迹象。
未来难说
CBC报道说，过去一年中，公寓的销售＂相当坚实＂，到目前为止，多伦多市基本上吸收了新建成的公寓 ，尤其是市中心的核心地带，对公寓的需求一直强劲。
然而，皇家银行担心这种局面是否会持续，如果建成的新公寓一起涌入市场，将对公寓的转售，以及公寓的出租市场带来冲击。
报道说，在多伦多，建成但尚未售出的公寓的数量在2015年5月为平均每1000人0.58套，为自22年以来最高峰。
但在2016年4月，这个比率下降至每1000人0.28套，但皇家银行认为，上述两个数字都进入了银行所称的＂适度供给过剩＂的范畴。
加拿大皇家银行分析了全国各地各类住房的市场，认为尽管多伦多公寓市场面临的风险最大，其他大城市，如温哥华、蒙特利尔和卡尔加里的市场是否能完全消化掉新建公寓，也存在疑问。
（作者：赵黎；加广中文 www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada）
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